2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)

2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第二套)一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列选项中，（），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。A．新建商品房市场经纪B．土地市场经纪C．存量房市场经纪D．二手房市场经纪2．经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。A．中介性B．服务性C．专业性D．地域性3．我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。A．唐宋B．元明C．宋元D．春秋4．2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（）。A．扩张B．盘整C．起步D．崛起5．我国台湾地区把房地产经纪人员分为（）。A．房地产经纪人和房地产销售员B．地产代理(个人)和营业员C．经纪人和经纪营业员D．房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格6．按照规定，取得中华人民共和国（）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A．市场分析技能B．议价谈判技能C．人际沟通技能D．供需搭配技能8．房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。A．乐观、开朗B．自知、自信C．坚韧、奋进D．积极、主动9．房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A．遵纪守法B．规范执业C．诚实守信D．尽职尽责10．下列选项中，（）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A．职业良心B．执业理念C．职业责任感D．职业资格11．房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（）办理注销登记。A．工商行政管理部门B．人力资源和社会保障部门C．住房和城乡建设部门D．环境保护部门12．目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A．新建商品房经纪业务B．存量房经纪业务C．住宅经纪业务D．商业房地产经纪业务13．资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，房地产经纪公司的分类不包括（）。A．中外合资房地产经纪公司B．中外合作房地产经纪公司C．外商并购房地产经纪公司D．外商独资房地产经纪公司14．目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A．连锁经营模式B．无店铺经营模式C．单店经营模式D．混合经营模式15．房地产经纪机构的（）主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A．交易管理部门B．评估部C．研究拓展部D．网络信息部16．房地产经纪门店形象设计的基本原则不包括（）。A．注重人性化B．注重个性化C．注重标准化D．符合经纪机构的形象宣传17．售楼处设置的工作程序中，售楼处布置不包括售楼处（）。A．户外功能布置B．内部功能区域布置C．施工进度布置D．人流动线设计18．对于小型企业来说，采用（），努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。A．聚焦战略B．低成本战略C．一体化成长战略D．多样化战略19．关于企业品牌管理的意义，下列表述中不正确的是（）。A．品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素B．通过品牌管理，优化资源配置C．通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力D．通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力20．房地产经纪机构的（）是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成。A．客户分析子系统B．客户联络中心C．客户资料数据库D．决策支持子系统21．房地产经纪机构必须（），才能保证流程管理工作的连续性和长期性。A．建立有效的组织保障B.培养复合型人才C．建立流程管理信息系统D．重塑企业文化22．房地产经纪企业的资金来源包括（）等筹资渠道。A．企业统借国外贷款、银行贷款、资本市场B．企业内部筹资、统借国外贷款、资本市场C．企业内部筹资、银行贷款、统借国外贷款D．企业内部筹资、银行贷款、资本市场23．我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，（）最大的缺点是不具有奖励性。A．混合制B．计时薪金制C．佣金制D．固定薪金制24．房地产经纪机构的风险管理主要通过（）等一系列活动来规避和防范风险。A．风险评价、风险估计、风险驾驭、风险监控B．风险识别、风险评价、风险驾驭、风险监控C．风险识别、风俭估计、风险驾驭、风险监控D．风险识别、风险估计、风险评价、风险监控25．现代企业战略管理的（）是由企业所处的大环境所决定的。A．复杂性B．长远性C．全局性D．独立性26．下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A．房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C．房地产居间业务D．房地产行纪业务27．新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A．销售执行B.项目研究与拓展C．项目签约D．项目信息开发与整合28．存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括（）。A．协助或代理客户签订交易合同B．促成交易C．产权过户与登记D．协调交易价格29．关于签订房地产抵押贷款合同的要点，下列表述中不正确的是（）。A．借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名B．逾期还款的违约责任C．抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D．还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别30．购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。A．50%B．70%C．60%D．80%31．对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着年龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A．市场比较法B．等额本金还款法C．等额本息还款法D．成本逼近法32．对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。A．根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析B．要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析C．对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测D．提供房地产开发项目的可行性研究报告33．房地产买方代理的义务是（）。A．撮合双方交易B．多找卖家C．尽快找到卖家D．为委托人买到最低价格的房地产34．在房地产代理合同中，房地产经纪人（）的过程和结果应当视被代理人的要求和有必要为限。A．按照指示处理事务B．向被代理人报告处理事务C．亲自处理事务D．承担后果35．下列房地产经纪服务合同条款中，（）是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。A．通常条款B．偶尔条款C．实体条款D．程序条款36．在（）中，房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。A．房地产买方代理业务B．存量房经纪业务C．房地产卖方代理业务D．新建商品房经纪服务业务37．房屋是一种价值量大、属性信息众多而又千差万别的产品。这体现了房地产经纪信息具有（）的特征。A．增值性B．复杂性C．积累性D．时效性38．房地产信息传播的主要环节是（）。A．信息整理和信息投放B．信息整理和媒体选择C．信息投放和媒体选择D．信息整理和信息编辑39．房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了（）。A．客户共享和佣金共享B．信息共享和佣金共享C．客户共享和信息共享D．公众服务共享和客户共享40．建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行（）。A．企业信息化改造B．协调管理C．网络化管理D．信息共享41．下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A．履行不当B．履行不能C．履行迟延D．履行拒绝42．房地产经纪机构发布所代理的（）广告时，应当提供业主委托证明。A．公有住房项目B．新建商品房项目C．二手房房源D．存量房房源43．关于办理房地产经纪业务的行为规范，下列表述中不正确的是（）。A．每项房地产经纪业务都应当由注册在本机构的房地产经纪人为承办人，并在委托协议中载明B．房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护委托人的最大权益C．当事双方达成交易意向后，房地产经纪人员应当协助委托人订立房地产交易合同D．服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，但可以不开发票44．房地产经纪机构实行（）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。A．保密B．回避C．公平D．诚信45．履行房地产经纪社会责任的保障是（）。A．房地产经纪执业规范B．房地产开发经营管理制度与政策C．房地产中介服务管理制度与政策D．房地产交易管理制度与政策46．必须（），这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A．建立房地产经纪行业管理专项法规B．从法律层级上解决上位法缺失的问题C．建立科学的行业管理模式D．改变多头管理、各行其政的现状，理顺行业管理体系47．关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是（）。A．房地产经纪行业学(协)会是企业法人B．房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为C．房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定D．根据按需设立的原则，全国可以建立全国性的房地产经纪行业组织，省、自治区、直辖市及设区的市可根据需要设立各地方的房地产经纪行业组织48．对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“（）”是开展行业协作管理的典范。A．个人信用保障制度B．多重上市服务系统(MLS)C．产权查询制度D．消费者投诉通道49．房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A．保障交易成本、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全B．促成房地产交易、保障交易成本、维护房地产交易安全C．促成房地产交易、提高房地产交易效率、保障交易成本D．促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护房地产交易安全50．目前我国内地和香港地区主要采取（），但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。A．行政主管模式B．行业自治模式C．市场调节模式D．行政与行业自律并行管理模式二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如（）等。A．房地产质押居间B．房地产买卖居间C．房地产租赁居间D．房地产抵押居间E．房地产投资居间52．房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是（）。A．活动主体的专业性B．活动地位的中介性C．活动内容的服务性D．活动后果的社会性E．活动范围的地域性53．中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是（）。A．负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来B．大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案C．制定房地产经纪执业