20141209衡阳主要在售联排别墅对比分析

衡阳主要在售联排别墅对比分析衡阳主要在售别墅楼盘市调表基本概况项目名称雅士林欣城金域蓝湾耀江天鹅堡区位条件楼盘中心位置，简单水系环绕西外环与南外环交汇处（红旗水库旁）位于别墅区西北角，位置优势较为明显开发商衡阳雅士林房地产开发有限公司衡阳市新金房地产有限公司衡阳耀江实业开发有限公司物业公司衡阳林立物业（开发商下属物业公司）万科物业衡阳志邦物业产品规划占地&总建面积楼盘总占地476亩，其中别墅约50-60亩占地：61.8亩；总建筑面积：25000㎡排屋区约67亩，总建筑面积约2.55万㎡容积率无数据统计0.530.58总栋&户数共计9栋，59户共计5栋，22户共计30栋，104户联排形式3栋6联排、3栋7联排、2栋8联排、1栋4联排1栋6联排，1栋5联排，2栋4联排，1栋3联排1栋2联排，14栋3联排，15栋4联排栋间距左右：约10米前后；约25米左右：14米-15米；前后：25米左右：10-15米；前后约25米会所及社区配套游泳池、小区会所码头，会所，亲水平台会所暂未运行，球场、学校、商业街等智能化应用可视、监控系统可视、监控系统可视、巡更、监控系统景观绿化绿化率整个楼盘42%。联排未有数据69%排屋41%景观风格江南特色原生态山地别墅私家花园面积中间套20-40㎡；边套50-80㎡中间套：120㎡-130㎡；边套：40㎡-50㎡中间套：64-96㎡；边套130-306㎡围墙形式木栅栏简单围合铁栏杆墙体+局部栏杆私家花园交付标准草皮，普通小树2棵左右草皮草皮外部景观优势小溪、叠石沿湖景观带沿湖景观、天鹅堡广场建筑形式建筑风格北美风格中式风格北美爵士外立面材质涂料，局部石头文化石，瓷砖人造石及质感涂料层高客厅跳空6米、卧室3米客厅跳空6米、卧室3.3米客厅3.6米，卧室3米每户车位数1个车库/套1个车库（小型可停2台）车库1个（标配可停2台车，部分车库可停3台车）地上层数3层3层2层或者3层地下室1层1层1层户型面积中间套295-302.39㎡；边套228.98㎡-254.28㎡238-254㎡339-363㎡户型开间中间套6.7米，边套9.1米7米中间套7.2米，边套9.3米户型结构四室三厅（地下室除外）四室三厅五房二厅（含书房，地下室除外）露台及阳台面积约100㎡（包括天井）70㎡露台20-30㎡，阳台及外廊30-50㎡销售概况销售总价边套：200-258万；中间套160-180万边套：152万左右；中间套：118万左右待定销售均价边套销售均价7000元/㎡；中间套6000元/㎡边套销售均价6000元/㎡；中间套5000元/㎡待定去化情况共计59套房源，已销售20套（中间套7套，边套13套）共计22套，已销售4套（中间2套，边套2套）客户概况中场阶级，在意住别墅的面子白沙工业园企业高官及私营业主认筹VIP客户34个，潜在意向客户约10组项目亮点总结全现房，实景园林，近期排屋样板间开放，在原设计户型上进行较大的更改，户型格局实用很多，花园带有亲水平台，三面环水，自然环境衡阳唯一岛居纯别墅区，自然资源得天独厚，楼盘区位优势明显。实景呈现，建筑风格高端大气，庭院面积大，排屋人车分流，配套完善。雅士林楼盘总占地476亩，其中别墅约50-60亩。开发商为衡阳雅士林房地产开发有限公司，物业公司为衡阳林立物业（开发商下属物业公司）别墅区处于楼盘中心位置，水系环绕，比较简单。联排别墅共计9栋，59户，其中3栋6联排、3栋7联排、2栋8联排、1栋4联排间距左右约10米，前后；约25米。配有游泳池、小区会所，可视、监控系统等。四室三厅（地下室除外）客厅跳空6米、卧室3米，有1个车库/套。地上3层，地下1层。中间套295-302.39㎡；边套339-363㎡。开间中间套6.7米，边套9.1米。其中花园面积：中间套20-40㎡；边套50-80㎡木栅栏简单围合，草皮，普通小树2棵左右。价格方面：边套：200-258万；中间套160-180万；边套销售均价7000元/㎡；中间套6000元/㎡。共计59套房源，已销售20套（中间套7套，边套13套）全现房，实景园林，近期排屋样板间开放，在原设计户型上进行较大的更改，户型格局实用很多，花园带有亲水平台，从别墅规模、独立性、户型设计、附加值上耀江天鹅堡均具有明显优势；从现房、样板间引导及销售价格上雅士林欣城均具有一定的优势。卖点：亲水平台，户户有水系，自己的物业公司，外立面北美风格，现房和成熟小区，打风水宝地的概念，缺点：和电梯房、楼梯房混合在一起，没有独立性，体现不出别墅区的尊贵感，户型设计不合理，采光也不好，花园面积很小40-60㎡的样子。户型面积大，但不实用，只有3个卧室，大部分户型进门对着楼梯，卧室也比较小，私密性差，周边都是高层建筑，比较压抑。别墅区马路很窄，如果停车的话，地下车库只能停一台车，基本无露台，地下室算全面积，带产权，面积大，总价偏高.金域蓝湾项目占地：61.8亩；总建筑面积：25000㎡。位于西外环与南外环交汇处（红旗水库旁）。由衡阳市新金房地产有限公司开发，物业公司现在没有，暂时由开发商管理。项目共计5栋，22户。1栋6联排，1栋5联排，2栋4联排，1栋3联排。间距左右：14米-15米；前后：25米，容积率0.53绿化率69%。配有码头，会所，亲水平台。可视、监控系统原生态山地别墅。户型为四室三厅，客厅挑空6米、卧室3.3米。1个车库（小型可停2台）。地上3层，地下1层。面积在228.98㎡-254.28㎡开间7米。花园面积中间套：120㎡-130㎡；边套：40㎡-50㎡。铁栏杆，草皮，沿湖景观带，中式风格，文化石，瓷砖价格方面：边套：152万左右；中间套：118万左右。边套销售均价6000元/㎡；中间套5000元/㎡共计22套，已销售4套（中间2套，边套2套）卖点：客户主要为白沙工业园企业高官及私营业主三面环水，自然环境好，金域蓝湾仅在区域客户和价格上有一定的优势。缺点：与天鹅堡完全不在一个档次，品质和生活配套都不齐全。水电现在都没通，要明年才能入户。取材粗糙，施工和后期维护亦不到位。耀江天鹅堡项目排屋区约67亩，总建筑面积约2.55万㎡，位于别墅区西北角，位置优势较为明显。开发商为衡阳耀江实业开发有限公司，物业公司为衡阳志邦物业联墅共计30栋，104户。1栋2联排，14栋3联排，15栋4联排。栋间距左右：10-15米；前后约25米。配套有会所，网球场、学校、商业街等。配有可视、巡更、监控系统。排屋绿化率为41%，容积率0.58户型五房二厅（含书房，地下室除外），面积在238-254㎡。客厅3.6米，卧室3米，车库1个（标配可停2台车，部分车库可停3台车）。层数为2层或者3层，地下1层。开间中间套7.2米，边套9.3米。露台20-30㎡，阳台及外廊30-50㎡。花园面积中间套：64-96㎡；边套130-306㎡。墙体+局部栏杆草皮。沿湖景观、天鹅堡广场。北美爵士风格，以人造石及质感涂料为外立面。目前认筹VIP客户34个，潜在意向客户约10组衡阳唯一岛居纯别墅区，自然资源得天独厚，楼盘区位优势明显。实景呈现，建筑风格高端大气，庭院面积大，排屋人车分流，配套完善。