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1第一章总论一、单项选择题1.不可确指的资产是指()。A.那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C.不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产2．资产评估结果的价值类型与资产()直接相关。A．评估目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日3．资产评估的一般目的是评估资产的()。A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值4．整体企业中的要素资产评估主要适用于()原则。A．供求B．贡献C．替代D．变化5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性二、多项选择题1．资产评估的特点主要有()。A．市场性B．强制性C．公正性D．咨询性E．行政性2．按资产的构成及获利能力划分，资产可分为()。A．有形资产B．无形资产C．可确指资产D．单项资产E．整体资产3．下列原则中，属于资产评估工作原则有()。A．独立性原则B．科学性原则C．替代原则D．客观公正性原则E．供求原则三、判断题1．资产评估的对象指的是被评估的资产，它是资产评估的主体。()2．资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。()3．凡是对由多个单项资产组成的资产综合体的评估都是整体资产评估。()4．评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。()5．清算假设是对资产在非正常市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。()第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A．更新重置成本B．复原重置成本C．完全重置成本D．实际重置成本2．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。A．3万元B．4万元C．3至4万元D．无法确定23．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（）。A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元4．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。A．19.2万元B．17.35万元C．24万元D．16.10万元5．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。A．217万元B．155.22万元C．150.22万元D．163.43万元6．已知水泥厂的价值与功能之间呈指数关系，功能价值指数为0.7，已知作为参照物的水泥厂A年生产能力为1000万吨，价值为4亿元，作为评估对象的水泥厂B年生产能力为2000万吨，由此可确定评估的水泥厂B的价值应该是（）。A．大于8亿元B．小于8亿元C．等于8亿元D．小于4亿元7．采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关8．一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本()。A.高B．低C．相等D．不能确定二、多项选择题1．价格指数调整法通常是用于（）的机器设备的重置成本估测。A．技术进步速度不快B．技术进步因素对设备价格影响不大C．技术进步因素对设备价格影响很大D．单位价值较小的自制设备E．价值量较大的设备2．应用市场法必须具备的前提条件是（）。A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量3．造成资产经济性贬值的主要原因有（）。A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少C．社会劳动生产率提高D．政府公布淘汰该类资产的时间表E．市场对该项资产的需求下降34．下列有关收益法参数的说法中，正确的是（）。A．运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限B．收益额是资产的现实收益额C．折现率是一种风险报酬率D．收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位E．收益额是资产未来的实际收益额三、判断题1．用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。2．用于资产评估的收益额是资产的未来收益额，而不是资产的历史收益额。3．运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。4．成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。5.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于功能性贬值。第三章机器设备评估一、单项选择题1.对于机器设备本体的重置成本，下列阐述正确的是（）。A.该重置成本指的是购买价B.该重置成本指的是建造价C.该重置成本包括运输费、安装费等费用D.对于通用设备，一般按现行市场售价确定重置成本，自制设备一般是按当前的价格标准计算的建造成本来确定重置成本。2.已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.883．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本4.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）。A.1200万元B.1800万元C.1300万元D.1500万元5．进口设备的到岸价格是指（）。A．设备的离岸价+进口关税B．设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C．设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D．设备的离岸价+境外保险费46.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（）。A.大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算B.大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算C.大多数情况下，只存在一种损耗D.以上说法均不正确7.持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法8.由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9.某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％10.下列贬值属于功能性贬值的是（）。A.由于大量产品积压，某车间有三班倒改为两班造成的开工不足B.由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％C.由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置D.由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置11.评估某加热炉，该加热炉于2005年购置，购置价格为80万元，由耐火材料部分，钢结构炉壳部分，传动及其他部分组成，各部分所占的成本权重分别为35％，45％，20％。经评估人员测定，各组成部分的实体性贬值率分别为25％，17％，43％，评估基准日为2010年6月1日，该加热炉的实体性贬值率最接近于（）。A.40％B.25％C.35％D.5％12.对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用（）进行评估。A.直接匹配法B.因素调整法C.成本比率法D.功能成本法13.新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（）。A.实体性贬值B.功能性贬值C.有形损耗D.经济性贬值二、多项选择题1.进口机器设备的从属费用包括（）。A.关税B.公司代理手续费C.国外运费D.离岸价E.消费税2.下列费用中属于设备间接成本的是（）。A.管理费用B.基础费用C.设计费用D.保险费用E.安装费用53.以下属于估算实体性贬值的方法的有（）。A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.综合估价法E.重置核算法4.在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）。A.交易时间B.交易动机及背景C.交易地区D.交易数量E.型号规格三、判断题1．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。（）2．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。3．所有的机器设备都可以用重置成本法评估其价值。4．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。5．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。6．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。第四章房地产评估一、单项选择题1.国家规定的工业用地的土地使用权最高出让年限是（）年。A.70B.50C.40D.452.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（）。A.整个开发期B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半3.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（）。A.120万元B.79.23万元C.60万元D.100万元4.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用（）评估较为合适。A.成本法B.市场法C.剩余法D.收益法5.土地的“三通一平”是指（）。A.通水、通热、通路、平整地面B.通水、通路、通气、平整地面C.通水、通路、通电、平整地面D.通气、通电、通讯、平整地面6.有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（）。A.127.70万元B.139.55万元C.150.00万元D.175.00万元67.某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10％，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（）。A.0.92B.1.07C.1.09D.0.948.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：容积率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系数0.50.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比实例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.0，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于（）元／平方米。A.2160B.2400C.2430D.32409.某宗土地3000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2－10层每层建筑面积1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（）。A.3.6B.6C.2.8D.3.410.对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按（）评估。A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法11.根据我国土地