2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析

12014年房地产估价师考试完整真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了2014年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A.15B.252C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起()日内给予答复。A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()土管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设37.修建性详细规划应当符合()规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有()的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是()。A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()。A.不受该抵押权影响B.应当解除4C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.1212.房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.3个月C.1年D.2年13.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是()登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权14.关于建筑区规划内依法属于全体业主共有的房屋办理等级的说法，错误的是（）5A.由房地产开发区企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记薄上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记薄上做记载，并颁发房屋权属证书15.房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过（）元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.0016.房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执法合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事17.申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A..人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门6D.所在地省级房地产行政主管部门18.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保()。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金19.住宅专项维修资金的使用须经()同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会20.实施加成征税，加二成等于加正税的()。A.10%B.20%C.30%D.40%21.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是()万元。A.8.007B.11.76C.16.80D.24.0022.耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地23.个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税()形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预订金C.订金D.保证金24.关于个人住房公积金的说法，正确的是()。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日825.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位26.通常是构成居住区的基本单位是()。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭27.根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于()。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区28.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础B.条形基础9C.整体式筏式基础D.箱形基础29.在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝30.假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为()万元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.7031.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额1032.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是()。A.地籍图和房产分户图B.宗地图和房产分户图C.地形图和房产分户图D.宗地图和房产分丘图33.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收34.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为()亿元。A.4000B.5000C.7000D.750035.下列股东权利中，属于自益权的是()。A.股票过户的权利11B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利36.房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是（）A.人身保险B.责任保险C.财产损失保险D.信用保证保险37.某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表，楼盘123456789101112价格/元/M450018002400198019802600280030005880198024801980则该数据的中位数市中众数分别是（）A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和588038.下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）12A.将现金存入银行B.购进一批材料，贷款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款39.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是()万元。A.96B.104C.140D.16640.在强制拍卖中，拍卖的主体是()。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人(二)多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)131.下列用地，法定出让年限为50年的有()。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括()。A.当事人的名称和住所B.土地界址、面积C.宗地平面界址图D.开发投资强度E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括()。A.估价方法选用B.估价结果确定方式C.估价师的职业道德D.估价技术路线E.估价参数选取144.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得()。A.涉及贷款服务B.出现融资的内容C.承诺为入住者办理户口D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E.使用建筑设计效果图5.商品房销售中，禁止的行为包括()。A.返本销售B.实名制购房C.未取得商品房预售许可证收取定金D.成套住宅分割拆零销售E.预购人将购买的期房再行转让6.关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有()。A.抵押权末登记的，按照债权先后清偿B.抵押权未登记的，按照债权比便清偿C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E.抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿157.根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有()。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房8.根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有()。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员9.城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有()。A.名胜古迹自用的房产B.寺庙出租的经营用房产C.校办工厂的房产D.房地产开发企业建造未售但自用的房产E.地下停车场1610.下列污染类型中，属于辐射污染的有()。A.灯光污染B.视觉污染C.高压输电线污染D.垃圾臭气污染E.医疗照射11.建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有()。A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价12.房产分户图的主要内容有()。A.房屋权界线B.房屋建筑面积C.用地面积D.四面墙体的归属和楼梯走道等部位E.房屋边长1713.在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有()。A.众数法B.最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E.移动平均法14.在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有()。A.资产类账户B.负债类账户C.期间成本费用账户D.期间收人账户E.所有者权益账户15.拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵18(三)判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)1.房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。()2.工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。()3.国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。()4.城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。()5.拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。()6.以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。()7.房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。()8.城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。()9.单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。()10.地上房地产抵押人不一定就是债权人。()11.地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。()12.订立房地产抵