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©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第0页2014年郑州房地产市场形势分析此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。赵爽易居（中国）克而瑞河南片区总经理2015年1月©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第1页行业大事记1©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第2页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月城中村改造事件：2014年1月，郑州市中原区多个城中村规划出台8月29日《郑州市惠济区老鸦陈镇总体规划（2014~2030年）》公示12月22日，郑州市行政区主城区最后的一个城中村西韩砦已经正式开拆解读：历经11年的城中村改造，三环内将再无城中村，大量安置人群重新置业，受租金影响的刚需客户大量入市©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第3页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月地王频现事件：2月19日天邦置业以1550万/亩价格拿地，成为2014年首个每亩单价地王；6月5日中盟地产斩获龙湖副CBD“双料”地王（商服），地价1587万／亩8月6日国投置业以地价1614万／亩，刷新住宅用地出让新“双料地王”记录8月20日河南省豫农置业再次刷新“双料地王“，成交地价1704万／亩后续：天邦置业（新东润）地块项目已进入待售阶段，春节前入市，预计均价17000元/㎡其它地块尚未动工…©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第4页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月航空港区发展新机遇事件：2014年2月26日，郑州港区概念性总体规划获11月27日，郑州航空港区18个项目集中开工，总投资67.1亿元解读：航空港区带动城市升级，城市再次扩容，郑州房价驱动力因素提升©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第5页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月营销新模式事件：3月13日，建业集团18地市57盘联合新浪乐居，推出超级E金券；8月10日，万科公司首次上线“万享会”,打造“全民经纪人”平台10月28日，郑州首单众筹项目永恒·理想世界火爆开启还有乐居大乐透，安联大淘金，房产云购等等…解读：互联网与地产的关系越加紧密，打破传统营销模式©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第6页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州发展新格局事件：3月26日郑州都市区总体规划获审批，确定一主、一城、三区、四组团格局；4月8日《郑上新区概念性总体规划（2013-2030年）》获市政府批复；11月1日《郑州市白沙组团总体规划（2013~2030年）》获得批前公示解读：城市北扩东移西进，利好政策下的片区发展势必带动区域房价走势©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第7页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月专业市场外迁事件：3月27日，郑州2014年新型城镇化目标出炉，57家外迁市场公布解读：城市面貌升级，交通改善，带动承接地周边区域产业人口，增大房地产发展空间©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第8页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州土地网拍时代开启事件：4月18日位于中原西路、扬州路西的一宗地块，正式在网上接受竞拍申请；5月22日郑州首块网拍土地（商服性质）以起始价成交，网拍正式拉开帷幕；解读：土地市场逐步走入规范化©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第9页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月地铁建设事件：5月4日，国家发改委印发了《关于印发郑州市城市轨道交通近期建设规划》，郑州规划8条地铁到2020年将形成5条运营线路；地铁1号线：已开通运营，二期工程于2014年7月开工，预计2017年4月竣工；地铁2号线：已全面开工，一期工程预计2015年12月实现通车试运营；地铁3号线：一期工程预计2015年动工，2019年完工；地铁4号线：预订的开工时间为2015年开工7月，2020年6月建成；地铁5号线：2014年12月底全面开工，预计2018年12月底建成通车；解读：地铁建设带动了沿线及相关板块发展，为房地产市场注入了新动力©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第10页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月组合贷事件：6月16日，郑州“组合贷”正式施行，最高可贷70万，其中，公积金贷款部分，最高不超过45万元，商业贷款部分，最低不低于5万元解读：目的降低购房门槛，实质申请条件较高，实行6个月47户申请成功©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第11页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新建筑规范开始实施事件：7月1日住建部颁布的新《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施解读：合理规范建筑市场，买房送面积或将成为历史©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第12页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月限购取消事件：8月9日，郑州正式取消自2011年出台的房产限购政策解读：双向调控政策落地，小户型产品受益显现，区域关注度重回主城区©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第13页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州基准地价上调事件：9月1日新版《郑州市区土地基准地价表》发布执行，基准地价上调解读：双向调控政策落地，小户型产品受益显现，区域关注度重回主城区©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第14页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月限贷松绑事件：9月30日，河南放松首套房认定，公积金贷款买房首付不低于20%解读：楼市逐渐趋于市场化，对于促进买家入市有一定的促进意义©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第15页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月土地征收补偿新规事件：10月13日，市政府出台《关于国有土地上征收补偿的实施意见》，房屋被征收按市场评估价上浮30%给予补偿，住宅每平米补30元搬迁费解读：楼市拆迁补偿规范管理，有利于市场的进一步健康发展©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第16页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月“米”字形高铁事件：11月10日商合杭高铁可行性研究报告日前已经经过专家评估；12月24日郑太铁路项目建议书通过铁路总公司初评；12月26日郑万高铁已经实现点式开工，并推进2015年河南段全线开工；解读：便利的交通有助于进一步提升郑州的城市能级和首位度©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第17页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月郑州成10月唯一房价未降城市事件：11月18日，国家统计局发布“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与9月相比，70个大中城市中，无一上涨，价格下降的城市有69个，持平的城市仅郑州1城。解读：10月多个高端项目集中备案拉高整体均价，近几年郑州成交量持续上涨，2014年尽管成交量下滑，但价格继续保持高位©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第18页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月地产新常态事件：12月11日中央经济工作会议首次提出九大“经济发展新常态”解读：说明中央对房地产调控“去行政化”的趋势明显，地产调控逐渐走向“市场化”©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第19页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月不动产登记事件：12月22日《不动产登记暂行条例》公布自2015年3月1日起施行解读：一方面有利于平抑房价，另一方面有利加快房产税的推进，引起因抛售带来的供求关系变化，促使部分投资需求流出房地产©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第20页PART1行业大事记1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月双城生活开启事件：12月28日郑汴城铁开通，郑州到开封最快28分钟即可到达；12月22日郑焦城铁基础工程已完工，春节前后将开通；解读：对两地的资源和产业发展进行更有效的配置和流动，实现互补式发展©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第21页住宅市场分析2©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第22页城市2014年成交量（万㎡）同比增幅成交排名成都2041-24%1武汉16189%2长沙1224-20%3沈阳1139-20%4广州956-17%5天津950-20%6合肥933-24%7上海917-28%8杭州8732%9青岛870-25%10南京862-14%11北京849-29%12苏州780-4%13济南7279%14长春716-6%15城市2014年成交量（万㎡）同比增幅成交排名南宁6266%16贵阳619-26%17郑州587-24%18太原53486%19南昌52212%20大连454-28%21石家庄44753%22深圳428-15%23宁波39421%24厦门312-31%25西宁282-13%26兰州28040%27福州231-17%28呼和浩特1530%29PART2住宅市场分析数据来源：CRIC全国占位—在全国主要一、二线城市中，郑州市2014年住宅成交量位居第18位，与去年排名相比下降3位，处于中等位置，在6个中部省会城市排名第四；2014年住宅成交1000万㎡以上的城市有4个，同比去年减少7个城市。©克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有第23页PART2住宅市场分析数据来源：CRIC城市2014年住宅成交均价（元/㎡）同比增幅成交排名上海2701012.2%1深圳257809.4%2北京256379.1%3厦门1984826.4%4福州165521.1%5杭州15476-7.1%6广州149959.9%7南京1380412.7%8宁波12890-5.0%9苏州122923.4%10天津10867-0.1%11大连10111-3.1%12南昌908013.5%13太原90118.9%14郑州87365.3%15城市2014年住宅成交均价（元/㎡）同比增幅成交排名济南86318.7%16青岛8434-3.2%17武汉78516.1%18南宁76082.2%19成都72381.4%20合肥719010.6%21沈阳7001-2.3%22兰州6733-7.8%23石家庄64101.0%24长春6196-0.6%25长沙6170-1.1%26呼和浩特5897-3.9%27西宁535112.5%28贵阳51917.6%29全国占位—在全国主要一、二线城市中，郑州市2014年住宅成交均价居第15位，与去年相比排名下降1位，处于中等位置，在6个中部省会城市排名第三；2014年住宅成交均价1万元/㎡以上的城市有12