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第四章投资性房地产[题目答案分离版]字体：大中小一、单项选择题1、A公司对持有的投资性房地产采用成本模式计量。2012年6月10日购入一栋房地产，总价款为9800万元，其中土地使用权的价值为4800万元，地上建筑物的价值为5000万元。土地使用权及地上建筑物的预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧或摊销，预计净残值均为0。购入当日即开始对外经营出租。不考虑其他因素，则A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额为()万元。A、265B、245C、125D、490【正确答案】A【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。A公司2012年度应确认的投资性房地产折旧和摊销额＝5000/20×(6/12)＋4800/20×(7/12)＝265(万元)。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527152,点击提问】2、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁期开始日【正确答案】C【答案解析】本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。【该题针对“投资性房地产转换为自用房地产,自用房地产转换为投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527158,点击提问】3、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2011年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中不正确的是()。A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2012年1月1日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入D、该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为300万元【正确答案】B【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值1800小于账面价值(3500－1000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额＝[1800－(3500－1000)]＋(2400－1800)＋400＝300(万元)。【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】【答疑编号10527162,点击提问】二、多项选择题1、下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入【正确答案】AC【答案解析】本题考核投资性房地产的后续计量。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527169,点击提问】2、下列事项中，不影响企业资本公积金额的有()。A、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额B、公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额C、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额D、公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额【正确答案】ABC【答案解析】本题考核投资性房地产的核算。选项ABC均应记入“公允价值变动损益”科目。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527183,点击提问】3、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销【正确答案】BC【答案解析】本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项D，在开发期间不计提折旧或摊销。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产,成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527186,点击提问】三、判断题1、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。()对错【正确答案】错【答案解析】本题考核投资性房地产计量模式的转变，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产,公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527187,点击提问】2、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。()对错【正确答案】对【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。因为非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会出现差额。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】【答疑编号10527189,点击提问】3、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。()对错【正确答案】错【答案解析】本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益；非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需要考虑差额在哪一方的问题。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换”知识点进行考核】【答疑编号10527190,点击提问】四、计算分析题1、长城公司为增值税一般纳税人公司，适用的增值税税率为17％，不考虑除增值税以外的其他税费。长城公司对投资性房地产采用成本模式计量。该公司有关房地产的相关业务资料如下：(1)2010年1月，长城公司自行建造办公大楼。在建设期间，购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。为建造该工程，领用本公司生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬402万元。(2)2010年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。(3)2011年12月31日，长城公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2012年1月1日。(4)2013年1月1日，投资性房地产满足公允价值计量的条件，长城公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。当日，长城公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2200万元。(5)2013年12月31日，该建筑物的公允价值为2300万元。(6)2014年1月1日，由于长城公司资金紧张，长城公司与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元。要求：(1)编制长城公司2010年自行建造办公大楼的会计分录。(2)编制长城公司2011年的有关会计分录。(3)编制长城公司2012年的有关会计分录。(4)试说明长城公司2013年应做的账务处理。(5)试说明长城公司2014年年初出售该项投资性房地产应做的账务处理。(单位为万元，计算结果保留两位小数)【正确答案】(1)编制长城公司2010年自行建造办公大楼的会计分录：借：工程物资1404贷：银行存款1404借：在建工程1404贷：工程物资1404借：在建工程596贷：库存商品160应交税费—应交增值税(销项税额)34应付职工薪酬402借：固定资产2000贷：在建工程2000(2)长城公司该项办公大楼2011年应提的折旧额＝2000/20=100(万元)借：管理费用100贷：累计折旧100(3)编制长城公司2012年的有关会计分录：①2012年1月1日：借：投资性房地产2000累计折旧100贷：固定资产2000投资性房地产累计折旧100②2012年12月31日：借：银行存款260贷：其他业务收入260借：其他业务成本100贷：投资性房地产累计折旧100(4)试说明长城公司2013年应做的账务处理：①长城公司将投资性房地产计量模式的转换作为会计政策变更处理，按照该房地产在变更当日的公允价值2200万元计入“投资性房地产—成本”，同时结转成本模式下投资性房地产相关科目余额，借贷方差额400万元调整留存收益，调增“盈余公积”40万元，调增“利润分配—未分配利润”360万元。②2013年12月31日，确认租金收入260万元，计入“其他业务收入”；确认“投资性房地产—公允价值变动”100万元，同时计入“公允价值变动损益”。相关分录为：①2013年1月1日：借：投资性房地产—成本2200投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产2000盈余公积40利润分配—未分配利润360②2013年12月31日：借：银行存款260贷：其他业务收入260借：投资性房地产—公允价值变动100贷：公允价值变动损益100(5)试说明长城公司2014年年初出售该项投资性房地产的账务处理①长城公司应按照收到的价款2350万元，计入其他业务收入；②将投资性房地产账面余额结平，计入其他业务成本2300万元；③将累计公允价值变动100万元，从公允价值变动损益转入其他业务成本。相关分录如下：借：银行存款2350贷：其他业务收入2350借：其他业务成本2300贷：投资性房地产—成本2200—公允价值变动100借：公允价值变动损益100贷：其他业务成本100【答案解析】【该题针对“投资性房地产后续计量模式的转换,投资性房地产的处置,成本模式计量的投资性房地产”知识点进行考核】【答疑编号10527193,点击提问】