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2011房地产估价师模拟考试题（1）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和()。A、成本加酬金合同B、固定单价合同C、独立承包合同D、分包合同2、我国土地增值税是对()行为征收的一种税。A、转让土地使用权B、有偿转让房地产C、继承房地产D、赠与房地产3、在基础图中，±0.00=48.88表示室内地面标高±0.00相当于()标高48.88米。A、相对B、基础C、绝对D、首层楼面1：C2：C3：C2011房地产估价师模拟考试题（2）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.宣传作为促销组合因素之一，在()等方面，起着十分重要的作用。A.刺激对企业产品的需求，增加销售B.改善形象C.提高知名度D.提高产品品质答案：ABC解析：宣传不能改变产品品质2.确立施工中控制质量的具体措施，主要包括()方面A.对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。B.控制混凝土质量C.对对工程中的配套设备进行检验。D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法答案：ABD3.开发项目竣工验收的工作程序一般分为()。A.单项工程竣工验收B.综合验收C.单位工程验D.单项验收答案：AB4.一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于答案：a5.进度计划管理通常采用横道图和()A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图答案：b2011房地产估价师模拟考试题（3）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1、某投资者用自有资金购买了一店铺物业，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项投资计划中将面临着()风险。A、收益现金流资本价值B、购买力C、购买力D、政策2、房地产资产的物业类型主要包括：()A、居住物业B、仓储物业C、工业物业D、特殊物业E、商用物业3、对收益性物业来说空置率提高将会导致()以及新租客要求更大的租金折扣等后果。A、租金收入减少B、附加支出增加C、物业资本价值下降D、运营成本下降4、房地产开发贷款包括：A、土地购置贷款B、建设贷款C、按揭贷款D、土地储备贷款E、土地开发贷款5、开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。A、提高开发B、分散开发风险C、降低开发成本D、筹措建设资金1：BCD2：ACDE3：AC4：ABE5：BD相关联文章推荐：2011房地产估价师模拟考试题（4）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.写字楼物业出租中所有经营费用均由租户直接承担的出租方式是(C)。A.全租金方式B.毛租金方式C.净租金方式D.基本租金方式2.不应计入收益性物业经营费用的是(A)。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险费3.下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是(D)。A.税前现金流=有效毛收入-经营费用B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C.税后现金流=税前现金流-所得税D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税4.某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积(D)。A.92500m2B.88800m2C.80000m2D.76800m25.动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以(C)所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资2011房地产估价师模拟考试题（5）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.工程成本控制的主要对象是主要费用的()A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用答案：a2.()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得答案：C3.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在()。A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间答案：D4.开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门答案：A5.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。A.施工图预算(B.以概算额C.扩大综合定额D.以平方米造价包干为基础编制答案：A,B,C2011房地产估价师模拟考试题（6）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1、当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用()编制概算。A、概算定额B、类似工程预决算C、概算指标D、工料估算法2、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：()A、市场供给B、市场交易C、市场竞争D、市场价格3、某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为()万元。A、155B、1400C、1500D、14504、财务内部收益率是指项目在()内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。A、建筑施工期B、开发或经营期C、建筑物经济寿命期D、建筑物自然寿命期5、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、()和有关税费。A、管理费B、服务及设备费用C、保险费D、职员工资1：B2：C3：C4：C5：C2011房地产估价师模拟考试题（7）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是()。A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是()。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括()。A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是()。A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的是()。A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异相关联文章推荐：2011房地产估价师模拟考试题（8）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.分析市场趋势，通常包括三个步骤(ABC)A.宏观环境预测B.行业预测C.企业的销售预测D.产品预测2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是(AD)A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现(ACD)的模式。A.同质偏好B.同形偏好C.集群偏好D.分散偏好4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列(ACD)A.优越性B.固定性C.可支付性D.独特性5.公开招标通常适用于工程项目(ACD)的开发项目建设。A.建设周期较长B.工程性质比较特殊C.规模较大D.技术复杂E.工期紧迫2011房地产估价师模拟考试题（9）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。A、预售收入B、预租收入C、自筹资金D、商业银行贷款2、经营性房地产项目的成本收益率等于()乘以100%。A、开发商利润/总开发成本B、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C、开发商利润/总开发价值D、正常经营年份的经营收入/总开发成本3、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是()。A、投资计划与资金筹措表B、资金来源与运用表C、营业利润测算表D、全部投资现金流量表4、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制()计划。A、主要费用B、工程成本C、开发直接费用D、总开发成本5、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。A、12.55%B、12.00%C、12.36%D、12.68%1：B2：B3：B4：B5：A2011房地产估价师模拟考试题（10）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.下列关于资产负债率的表述中，正确的是(ABDE)。A.表明了负债占资产的比例B.反映了项目的财务风险程度C.资产负债率越高，则企业应变能力越强D.属于长期偿债能力指标E.房地产开发企业的资产负债率一般较高2.房地产开发项目的主要不确定性因素有(ACD)。A.开发期和租售期B.权益投资比率C.资本化率D.贷款利率E.运营费用3.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有(ACE)。A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优B.可以完全衡量项目风险性高低C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优D.净现值标准差系数大的方案为优E.可以反映项目年度净现值的离散程度4.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有(ABCE)。A.国家经济政策B.地理环境C.国外市场情况D.市场需求与供给情况E.项目投资估算5.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(ACDE)。A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理2011房地产估价师模拟考试题（11）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.旧城区房地产开发的特点是(ABDE)。A.地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发B.开发费用高昂、环境污染严重C.旧城区人口密度大、建筑密度小D.旧城区的建筑物多是危旧房E.旧城区受城市规划限制更苛刻2.政府对房地产市场政策干预的原则是(ACDE)。A.目标的确定性B.政策的可间断性与协调性C.政策的针对性D.政策的导向性E.政策的公平性和效率3.土地费用估算主要包括(ABCD)。A.划拨或征收土地的征地拆迁费B.出让土地的土地出让地价款C.转让土地的土地转让费D.租用土地的土地租用费E.转让土地应缴纳的手续费4.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有(ABCD)。A.销售税金B.土地使用税金C.房产税金D.企业所得税E.城市规划税2011房地产估价师模拟考试题（12）责任编辑：小强【资料】2011年8月12日[点评]相关房产估价师频道房产估价师培训房产估价师网上培训模拟试题1.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有(ACDE)。