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17#、20#楼整改维修施工方案建设单位：黑龙江省庆龙房地产开发有限公司施工单位：湖北全洲扬子江建筑工程有限公司哈尔滨分公司监理单位：大庆市励丰工程监理有限公司编制日期：2015年4月5日目录第一章工程概况及编制依据.......................................1第二章现场勘查情况及成因分析...................................2第三章施工方案.................................................3第四章质量保证技术措施.........................................8红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案1第一章工程概况及编制依据一、编制依据1、黑龙江建研建筑设计有限公司施工图纸及说明。2、外墙外保温工程技术规程JGJ144-20043、外墙外保温建筑构造10J1214、国家现行的施工规范及黑龙江省有关标准、法律、法规等文件。5、现场踏勘调查情况。二、工程概况1、工程说明：工程名称：红星凯悦小区住宅17#、20#楼施工地点：王岗市场红星凯悦小区施工范围：针对各别顶层透寒、伸缩缝内墙洇湿现象进行维修加强建设单位：黑龙江省庆龙房地产开发有限公司质量等级：合格要求工期：4月25日~5月25日，共30天2、建筑特征：2.1建筑层数：17#楼、20#楼均为11层框剪结构，建筑高度34.70米。2.2屋面：采用刚性防水平屋面形式，具体做法为：20厚1:3水泥砂浆找平层；200克/㎡单面SBC120防水卷材；150厚挤塑板保温层（双层错缝搭接）；1:8水泥陶粒找坡层最薄处30厚；20厚1:3水泥砂浆找平层；300g/㎡双面SBC120防水卷材；10白灰砂浆隔离层；40厚C20细石砼内配钢筋网。坡度为：大脊3%；副脊1.5%。总体坡型为双坡水。红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案22.3外墙保温：主墙面100，其中女儿墙外侧150内侧50，机房外墙100，11层顶外墙挑檐为30。2.4伸缩缝：缝宽100，内部填充苯板，外扣铝制装饰性伸缩缝盖板。第二章现场勘查情况及成因分析一、现场勘查情况我单位根据建设方所反映的各别住户内墙透寒及墙面洇湿等现象组织技术人员进行了逐门逐户的实地了解，充分听取业主所反馈的问题，细致排查问题部位分析并总结问题成因，同时建立此次维修整改方案。根据我方调查，在反馈的问题当中，多数为顶层棚角处及伸缩缝单侧墙体潮湿、透寒导致大白施工后干燥期过长，从而引起饰面层表面形成水渍、面层脱落及霉变等现象。二、成因分析1.顶层棚角透寒在层顶外墙处结构挑檐宽度220mm；厚度60mm，外贴30mm厚苯板。属于保温薄弱部位，由于施工不善，从而导致透寒的病因形成。参见图示-1。2.伸缩缝墙体内侧霉变经我方观察，各别住户墙体外侧伸缩缝盖板处有密封不严、盖板同墙体间出现缝隙以及各别部位存在质量监管不到位等问题，导致雨水及冷空气流入所致。图示-1红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案3第三章施工方案一、吊板施工及注意事项1.吊板使用必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温（0℃以下）等条件下都不适合进行吊板施工。2.高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。3.上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象不得作业，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。4.操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口出要加垫软物，防止因磨损而断绳，绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。5.上岗前要穿好工作服，带好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安全绳上），尔后再系好卸扣（操作绳上），同时坐板扣子要打紧，固死。6.操作时辅助用具要扎紧扎牢，以防坠落伤人，同时严禁嬉笑打闹和携带其它无关物品。上部、地面监护人员要坚守在施工现场，切实履行职责，随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。7.上部监护人员不得随意在顶部边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，尔后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场做其它无关工红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案4作，并要随时制止行人进入危险地段及拉绳、甩绳现象发生。8.落地时，要先查看地面、墙壁等设施，操作绳、安全绳的定位及行人流量的多少情况，待地面监护人员处理，同意后方可缓慢下降，直至地面。操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时需把绳子打好捆紧。9.高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的同统一指挥和统一管理二、维修改造一、室外檐线维修方法1、施工准备1.1材料、半成品及主要机具：1.1.1保温材料：采用防火等级B1级苯板、玻纤网格布，型号、规格应符合设计要求和施工规范的规定，应有出厂合格证并应附有技术文件。1.1.2固定材料：胀钉长度、规格应符合图纸及相关规范要求，每平方米不少于7个。1.1.3涂料：外墙涂料技术性能应符合设计要求和有关标准的规定，且应与原有墙面色调一致，应有产品质量证明书。1.1.4主要机具：吊板、角磨机、铲刀、电钻等。1.2作业条件：1.2.1无4级以上大风天气，室内应有住户且同意维修方案，并提供便利条件能积极配合施工作业。1.2.2现场机具、人员全部到位，做好施工前准备的各项工作。红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案51.2.3应将大块杂物集中装入系有安全措施的收集袋内，并尽快转运至附近楼层室内安全区域，统一清运至垃圾倾倒处。施工作业部位要视情况下设防护网，尤其人员流动性较大区域，如单元门、门市、车库等出入口要加强防护措施，以防落物伤人。2、操作工艺2.1工艺流程：作业准备→切割病灶部位檐线→清除基底结构松散面层→粘贴苯板及刮胶→室内问题部位铲除→干燥、观察→室内、外饰面层施工。3、具体方法：1.1将病灶所对应的原有檐线自女儿墙外苯板面层处割除，且每边外扩500mm。检查是否存在其它病灶。1.2清理基层，将切割后的砼截面断层的浮渣及松散物清理干净。同时剔除施工部位周围150mm的装饰面层，即涂料层及涂料基层。将基层表面刷涂界面剂。1.3粘贴苯板，按原有檐线宽高尺寸粘贴补齐（胶粘面积占苯板面积不少于40%），并打入胀钉，檐线表面采用三胶两网形式同周围原保温层搭接150mm。（详见图示-2）红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案6图示-2（切割部位）图示-3（修复后）2.2检查验收：2.2.1检查切割部位是否有松散脱落。2.2.2检查苯板胶粘贴面积是否符合规范及设计要求。2.2.3检查玻纤网格布的搭接及锚栓固定是否符合规定。2.2.4检查面层刮胶平整度及室内大白观感质量。2.2.5涂层干漆膜厚度应符合设计要求或施工规范的规定。二、伸缩缝修整：1.施工前应掌握近期天气数据，确保作业面在通风干燥后再进行后续处理。2.将问题部位原有伸缩缝盖板摘除。3.清理缝内杂物至原保温结构层。4.为增强缝内阻水与保温性能，打入发泡剂并与两侧墙体及保温层充分结合封闭。同时防止多余液体掉落污染墙面。红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案75.待24小时发泡成型后割除多余部分，并清理污染部位。6.安装铝制伸缩缝盖板。7.恢复保温系统原有构造做法及外装饰面做法，确保封闭。同时在苯板及扣板接茬处打耐候胶加以密封。三、室外涂饰工程1、施工工序清扫→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍刮腻子→磨平→第一遍涂料→复补腻子→磨平（光）→第二遍涂料→磨平（光）→第三遍涂料→磨平（光）。2、施工要点⑴涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%。⑵涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。⑶涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹。腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。⑷涂料的工作粘度，必须加以控制，使其在涂料施涂时不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得任意稀释。3、注意事项⑴涂料工程所用的涂料和半成品（包括施涂现场配制的），均应品名、种类、颜色、制作时间、贮存有效期、使用说明和产品合格证。⑵涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥应坚固，并按基层、底涂料和面涂料和性能配套使用。⑶施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用1：3的水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补；表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。红星凯越小区17#、20#整改维修施工方案8四、室内大白维修：1、剔除原有病灶部位墙面，且每边外扩100mm。2、确保基层平整,坚实,干燥，洁净,无酥松,粉化脱皮等现象.3、填补缝隙,局部补刮腻子,用水石膏收净,使腻子干燥后用砂纸磨平并把浮尘扫净4、涂料使用前,必须经过充分搅拌,其工作稠度应满足施涂时不流坠,不得有刷纹,在使用过程中也需不断搅拌,不得任意加水或其他溶液稀释.5、涂刷面层涂料自上而下涂刷且涂刷方向，距离长短应一致，要少蘸勤蘸，涂刷均匀，严防污染涂刷不少于二道。应在前一道涂料干后再刷下一道。达到涂层表面无花感且盖底为止。6、修补涂料颜色符合室内装修风格。第四章质量保证技术措施1、明确施工技术规范、标准，抓好工程施工前技术交底工作，并履行交底人与被交底人的签字手续，严格按施工技术规范要求进行施工，各分部分项施工中必须按要求做好技术资料的收集整理。2、对各种材料采购前的产品考察和入库的严格检验，认真执行产品、原材料质量验收制度，不符合质量要求的材料不能入库和使用。3、严格按施工验收规范要求和质量评定标准进行质量检查监督。8、做好各业主的安抚工作，确保不损坏他人物品，切实尊重他人卫生习惯。9、建立定期回访机制，确保问题及时发现处理，不留后患。对新发问题要及时记录并组织整改方案。