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西坡新村保障性住房建设项目一期工程17#楼竣工质量评估报告总监理工程师：专业监理工程师：兰州煤矿设计研究院2015年月日金昌市天庆房地场开发有限公司：受贵方委托我单位按委托监理合同有关质量责任的约定，现对西坡新村保障性住房建设项目一期工程17#楼施工质量实施了监理于2015年月日对该工程进行了预验收，现将工程质量情况予以评估，报请贵方组织竣工验收。兰州煤矿设计研究院2015年月日（一）、工程概况：1.工程名称：西坡新村保障性住房建设项目一期工程17#楼2.工程地址：南京路以东，泰安路以北。3.建筑面积：3867.64㎡4.结构形式：框架结构5.层数：地上六层、地下一层6.开工时间：2013年9月17日；竣工日期：2015年月日7.监督部门：金昌市建设工程安全质量监督管理局8.建设单位：金昌市天庆房地产开发有限公司9.设计单位：金昌市规划建筑设计院10.勘察单位：金昌市规划建筑设计院11.监理单位：兰州煤矿设计研究院12.施工单位：甘肃华瑞建设有限公司(二）、工程质量评估依据：工程设计图纸、设计变更、图纸会审纪要、施工合同、建设工程委托监理合同、监理规范、国家和地方各类技术标准等技术文件、工程质量验收规范（GB50300-2001系列）《建设工程监理规范》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设强制性条文》、《实施性工程建设强制性标准监督规定》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑地基基础工程质量验收规范》、《建筑装饰装修质量验收规范》、《建筑节能工程施工验收规范》等。(三)、施工单位项目质量体系审查情况：施工单位质量保证体系、质量管理体系健全。（四）、工程使用的主要原材料、构配件质量控制及认定情况：工程使用的材料均经施工方报验，监理检查签认后用于本工程。（材料有出厂产品合格证及出厂检验报告、钢材、多孔砖、水泥、砂、石、防水及主要装饰材料等均经监理见证施工取样送至具有资质的质量检测实验室试验合格。）（五）、基础分部工程有6个分项工程，45个检验批。主体分部工程有6个分项工程，105个检验批，装饰装修分部工程有10个分项工程，16个检验。.屋面分部工程有6个分项工程，6个检验批。建筑给排水及采暖分部工程有8个分项工程有20个检验批.。电气安装分部工程有11个分项工程，30个检验批。建筑节能分部工程有8个分项工程，8个检验批。检验批质量全部通过检查验收，其主控项目全部合格，一般项目满足设计要求和规范规定。分项工程、分部工程都通过检查验收，全部合格。（六）、施工过程中出现的质量问题整改情况：施工中出现的质量缺陷已按要求整改完毕。(七)、结构及使用功能关键部位是否符合设计要求经检测中心对该工程实体结构5％抽检，结果符合设计要求，结构安全可靠。给水、排水和节能采暖工程经过功能检验试验符合要求。电气接地、电阻测试系统符合设计及规范要求。(八)、工程质量控制资料检查意见：工程质量控制资料符合要求，资料基本齐全。（九）、专业监理工程对工程质量评估情况：建筑结构工程同意交工签字：装饰装修工程同意交工签字：给排水采暖工程同意交工签字：建筑电气工程同意交工签字：工程质量评估意见及结论一、施工阶段的质量监理根据建设工程委托监理合同约定，组成项目监理部，编制了工程监理规划、监理实施细则和旁站监理方案，明确了项目监理的工作目标和内容，制订了监理制度、程序、方法和措施。在施工阶段的工程监理中能够公正、独立、自主地开展各项监理工作，坚持事前控制、事中控制、事后控制的质量控制程序和以巡视、旁站、平行检验、测量等为主的质量控制方法，对施工实施了全方位、全过程控制，保证了工程施工阶段的工程质量。（一）、施工准备的质量控制1、编制监理规划、监理实施细则、旁站监理方案，组织参加图纸会审和技术交底。2、审核施工组织设计、施工方案、施工进度计划，对照现场质量管理检查记录，检查施工单位质保，技术管理、质量管理体系。3、审核了现场文明施工、安全施工方案等。4、检查企业资质和持证上岗情况。5、对进场主要原材料、构件、设备进行了检查验收，审查了产品合格证、复试报告，进行了见证取样复试，保证了工程原材料的质量。(二)施工过程质量控制按监理实施细则以巡视、观察、旁站、量测等控制方法对每道工序的施工质量进行全过程的控制，强化工序交接和隐蔽工程在隐蔽前全面检查，涉及工程结构安全和使用功能的关键工序加大检查力度，对未经报检检查验收的不得进行下道工序施工，各分项工程施工的质量控制采取监理旁站，平行检查和巡视等手段加强过程控制。对砼工程、防水工程、关键工序、关键环节进行了旁站监理并做好旁站记录。（三）事后质量控制对施工过程中已经形成的检验批的实体在施工方自检合格的基础上进行全面检查和抽查验收，分项、分部工程按程序组织有关人员进行了检查验收，审查并建档工程质量文件。（二）工程质量情况：1.地基与基础分部工程：基础采用独立基础，混凝土设计等级为C30商砼，均符合设计要求及施工质量验收规范规定。该分部工程由土方开挖、土方回填、钢筋、模板、混凝土、现浇结构45个检验批。主控项目全部合格，一般项目满足规范规定，该分部按规定组织了验收，观感质量一般，评定为合格分部工程。2.建筑主体结构分部工程：主体结构分部工程现浇梁、板、梯、柱混凝土工程设计强度等级为C30，留置试块C30试块21组，标准养护14组，同条件养护7组。砌体工程留置砂浆试块8组，28天试压强度（Mpa）其质量符合《砌体工程质量验收规范》和《混凝土结构工程施工质量验收规范》。该分部工程由砌体、配筋砌体、钢筋、模板、混凝土、现浇结构6个分项组成共105个检验批，其主控项目全部合格，该分部工程按规定组织了检查验收，观感质量一般，评定为合格分部工程。3.装饰装修分部工程：该分部共还分为10个分项工程，16个检验批，水泥混凝土垫层分项1个检验批，水泥砂浆面层分项2个检验批，一般抹灰分项4个检验批，涂饰分项2个检验批，金属门窗安装钢门窗分项2个检验批，金属门窗安装铝合金门窗分项1个检验批，金属门窗安装涂色镀锌钢板门窗分项1个检验批，塑料门窗安装分项1个检验批，门窗玻璃安装分项1个检验批，护栏和扶手制作与安装分项1个检验批。施工质量符合规范规程及设计要求，主控项目全部合格。经质量检查验收，装饰装修分项工程观感质量一般，验收为合格分项工程。4.屋面分部工程：该分部工程由屋面找平层、屋面保温层、屋面防水层、细部构造、水泥砂浆面层、屋面挂瓦屋面6个分项6个检验批组成。其中保温层为挤塑聚苯板，防水层为4mm厚SBS防水卷材，符合设计要求，防水层经淋水试验检查，无积水和渗漏现象，细部做法合格，符合设计要求，该分部工程观感质量一般，质量验收为合格。5.建筑给排水及采暖分部工程：该分部所有的给水材料PP-R管、排水管材UPVC管件，镀锌钢管和管件及保温材料等主要材料均有出场合格证及厂家检测报告，符合建设单位要求及规范规定，可以满足给排水及采暖工程的功能要求。该分项工程共划分为8个分项，20个检验批，质量全部验收合格，经验收检查观感质量一般，质量验收为合格。6.建筑电气分部工程：所有电气材料均有出场合格证，并经报验合格后用于工程。外部接地系统安装合格，电阻测试均符合规范和设计要求用电安装可靠，可满足使用功能。该分部工程共划分为11个分项，30个检验批。经检查验收所含子分部、分项、检验批质量全部合格，观感质量一般，质量验收为合格分部工程。7.建筑节能分部工程：该分项工程共8个分项，8个检验批。其中墙体保温分项1个检验批；外墙保温分项1个检验批；建筑地面节能分项1个检验批；屋面保温分项1个检验批，门窗节能分项1个检验批，采暖节能分项1个，配电与照明分项1个检验批，供热管网节能分项1个检验批。该分项工程按规定组织验收。观感质量一般，质量验收合格。施工质量符合设计及《建筑节能施工质量验收规范》。该分部工程质量评定为合格分部工程。三、工程质量控制资料：工程质量控制资料共有21项，经审核符合要求21项，安全和主要功能共核查16项，全部符合要求，基本满足工程需要和规范规定，真实反应工程实体质量全貌。四、评估结论：该工程已按设计施工图、图纸会审纪要、设计变更完成施工合同约定内容，工程所含7个分部工程，构成的施工质量全部合格。工程控制资料基本齐全，满足工程要求和规范规定，使用功能符合设计要求，建筑与结构观感质量一般、给排水与采暖观感质量一般、建筑电气观感质量一般，工程施工质量达到设计要求和国家验收规范规定，单位工程质量验收为合格，同意交工。五、建筑施工安全评估：建筑施工安全资料基本齐全，安全管理目标、责任、制度、措施落实。临时施工用电符合要求。脚手架搭设“三宝四口”、起重吊装符合规范，施工阶段安全评定合格。施工期间未发生人身、设备安全事故，安全状况良好。兰州煤矿设计研究院2015年月日