18个定级因素

武汉恒业盛泰房地产咨询有限公司培训资料1房地产18个定级因素定级因素指标分值位置A．距所在片区中心区的远近；B商业为临街或背街；C写字楼为临街或背街；D住宅为距所在片区中心区的远近。A．最差（远）1；B.很差(远)2;C.一般(近)4;D.最好(近)5;价格A百元以上为等级划分基础;B商铺、写字楼、豪宅、普通住宅等级距依次减少；Ｃ价格是否有优势。Ａ最高１；Ｂ很高２；Ｃ一般３；Ｄ很低４；Ｅ最低５；配套Ａ．城镇基础设施：供水、排水、供气、供电；B.社会服务设施:文化教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地。A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.物业管理A保安;B清洁卫生;C机电;D绿化率及养护状况;E物业管理费(元/月);F.是否人车分流;G.物业管理商资历质.A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;建筑质量A.是否漏水;B门窗封闭情况.C.内墙;D地板;E排水管道;A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;交通A.大中小巴线路数量;B距公交站远近;C.站点数量;D大中小巴舒适程度.A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;城市规划A规划期限(远中近期);B规划完善程度;C规划所在区域重要程度;D规划现状.A．最不完善1；B.很不完善2;C一般3;D很完善4;E.最完善5.楼盘规模A.总建筑面积(在建及未建);B总占地面积;C户数A.最小B.很小;C一般;D很大;E最大朝向A按方向B.按山景C按海景D视野A.西(西北、西南)B东（东南、东北）C北（东北、西北）D南（东南、西南）外观A．是否醒目；B是否新颖；C是否高档；D感官舒适程度；A.最少(远)1;B.很少(远)2;C.一般3;D.很多(近)4;E.最多(近)5;室内装修A高档；B实用；C功能是否完善D质量是否可靠。A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;环保A空气B噪音C废物D废水A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;发展商实力及信誉A资产及资质B开发楼盘多少C楼盘质量D品牌A最差（少）1B很差（少）2C一般3D很好（多）4E最好5付款方式A一次性付款B分期付款C按揭付款D其他A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;户型设计A客厅和卧室的结构关系B厨房和厕所的结构关系C是否有暗房D实用率大A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;销售情况A销售进度B销售率C尾盘现状A最差1;B.很差2;C一般3;D很好4;E.最好5;广告A版面大小B广告频率C广告程度A最差（小）1B很差（小）2C一般3D很好（大）4E最好（大）5停车位数量A停车位数量B住户方便程度A最差（少）1B很差（小）2C一般3D很好（多）4E最好（多）5武汉恒业盛泰房地产咨询有限公司培训资料2竞争楼盘综合因素量化定级因素序号瑞安创逸华景里芳草园楼盘4楼盘5位置0.51435价格0.52231配套0.43525物业管理0.34545建筑质量0.35455交通0.36554城市规划0.37554楼盘规模0.38435朝向0.39555外观0.110545室内装修0.211455环保0.212345发展商实力及信誉0.113445付款方式0.214444户型设计0.115354销售情况0.116534广告0.117545停车位数量0.118445总计1.0670.9721.056华景里：物业类别住宅、精装洋房，精装公寓项目特色花园洋房,教育地产,打折优惠楼盘[广州特色楼盘]建筑类别塔楼高层超高层装修状况精装修[装修相册][建材卖场]环线位置暂无资料所属商圈天河公园容积率2.96[容积率详情]绿化率31%[绿化率详情]开盘时间2010年9月12日A栋开盘[开盘时间详情]交房时间2013年5月10日A栋入住[交房时间详情]物业费2.40元/平方米·月物业公司广东康景物业服务有限公司开发商广东珠江投资股份有限公司预售许可证20110943[预售许可证详情]售楼地址天河区中山大道华景新城信华一街物业地址天河区中山大道华景新城信华一街7、9、11号[交通图]交通状况公交：华景新城总站，有560、130、293、298、191、194、B9、B13路公交车途经；BRT5号线[更多]华景里房价均价32000元/平方米武汉恒业盛泰房地产咨询有限公司培训资料3芳草园：