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1土地评价：指根据土地的物质生产能力或非物质效用能力的高低对土地的质量做出定性或定量的等级评定2土地评价按评价性质区分：①土地潜力评价：指针对土地固有生产能力的土地评价，它通常是为发展大农业服务的定性的、综合性的土地评价。通过评价，揭示由气候、土壤等各种自然因素的综合作用所决定的土地生物生产能力或土地的潜力生产力的高低。代表性的是美国农业部土壤保持局提出的评价系统②土地适宜性评价：指针对某一特定土地利用目的的土地评价，它根据某一具体土地用途对土地性质或质量的要求，评估出土地对该用途的适宜性程度，并指出土地在该用途上的限制性因素和影响程度联合国粮农组织提出的评价系统③土地经济评价：指利用可比的经济指标的，通过土地的投入-产出分析，揭示土地利用的经济效果，从而对土地作出评价。它一般以土地组成要素的定量评价为基础，再依据一定的经济法则估算土地利用所产生的效益，并根据其对土地质量进行评定。④土地可持续利用评价：指从经济、社会、生态等角度对土地利用的可持续性作出综合评价，也可以说，土地可持续性利用评价是可持续发展思想在土地评价领域的体现。⑤土地生态评价：指在一般土地评价的基础上，选择对环境最具意义的生态特性和生态指标，对土地的生态价值和生态功能作出评价，其研究成果主要服务于土地生态设计和土地生态规划。3以FAO为基础提出的土地评价原则：①土地利用的需求与土地质量相比较的原则②土地的投入与产出效益相比较的原则③因地制宜原则④比较不同土地利用方式后再做出抉择的原则⑤土地可持续利用的原则4土地生产能力是土地评价的基础土地生产能力是土地在一定利用方式下所表现出来的土地的生产性状和肥力水平，它反映在一定利用状况下农、林、牧产品的数量和质量的标志。5土地潜力：指土地在用于农、林、牧业生产或其他利用方面的潜在能力6土地潜力评价：指主要依据土地的自然性质及其对于土地的某种持续利用的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力对其作出等级划分。7美国农业部土地潜力分类系统的主要目的是为了控制土壤侵蚀8等级单位及其含义：美国农业部的土地潜力分类系统包括三个等级单位，潜力级、潜力亚级和潜力单元。土地潜力级~和~的评定都以该土地长期种植农作物或饲料作物不会导致土地退化为前提9潜力级潜力级是潜力评价中最高的级别，他是若干土地潜力亚级经过归并后的产物，这些被归并的土地潜力亚级在利用下的限制性或危害性的程度上是相同的，全部土地划分为8个潜力级，分别用罗马数字1-8表示，概括而言，从一级至8级，土地在利用上受到的限制和危险性逐渐增大，与此同时作物的选择余地逐渐减少。其中1-4级土地在良好的管理下课生产适宜的农作物或饲料作物，而5-8级土地一般不能用于农作物耕种。10潜力亚级：是若干土地潜力单元的组合，这些潜力单元具有相同的限制性因素和危险性。11存在着与土地潜力亚级相对应的四种限制性因素：①侵蚀危害限制（c）②潮湿、排水或洪涝限制（w）③土壤根系层限制（s）气候条件限制（c）12潜力单元：土地潜力单元是指一般农作物或饲料作物的经营管理具有大致相同的效应的土地组合。13美国农业部的土地潜力分类系统有两个基本概念，潜力和限制性14美国农业部潜力分类系统的具体特点课归纳如下：1潜力级的评定主要依据土地利用土地利用的永久性限制，而将现状植被覆盖视为非永久性限制，因此在评价中一般不考虑植被覆盖。2属于同一潜力级的土地尽管他们的限制程度相似，但限制限制性因素不一定相同，因此所需经营管理措施也不相同3潜力级的评定主要依据土地的自然要素，而不进行专门的经济投入产出分析，然而，在潜力级的评定中仍需考虑一般性的投入产出。4土地土地潜力级的评定假定在中等水平经营管理水平上进行，即对经营管理水平不做专门考虑。一土地潜力评价的优点，2评价以定性分析为主，在目前人们对土地的各种属性，作物的生态特性及两者之间的相互关系的研究不很深入的情况下，以定性分析为主的土地潜力评价不失为一种与之相适应的和实用的土地评价方法。2评价的概括程度较高，评价过程中可以根据多方面的因素加以调节，在不同规模或具有不同限制因素的类型和强度的地区均可灵活的运用。而不需要对评价方法的原理和等级系统的基本构造进行大的调整。3评价能够综合考虑各项土地组成因素，在考虑各项土地组成因素基础上归纳土地潜力等级，并明确指出土地利用潜力有关的土地质量的优劣。二：土地潜力评价的不足，1在将土地划分为某一潜力等级时，即使有一套完全定量的土地评价因子的划分标准，但因在制定这类划分标准时往往带有人为性，因此评价结果结果仍难免存在一定程度的主观性。2某一单项土地因素（限制因素）对土地潜力等级的高低的影响不是孤立起来的，而是与其土地因素共同起作用的。3潜力评价只是告诉人们某块土地可供利用的范围以及利用潜力，而没有指出地的最佳利用方式。4潜力评价偏重考虑土地的自然性质，一般不进行土地利用的经济效益的分析，同时，在评价中不特别考虑不同的土地管理水平，而只是假定在中等管理水平上进行评价。15土地的适宜性：是针对特定的土地利用方式而言的土地适宜性评价：指评定某块土地对这类特定利用方式是否适宜；如果适宜，其适宜程度如何16评价系统：FAO所规定的评价系统包括四个等级①适宜纲②适宜类③适宜亚类④适宜单元1土地适宜纲：表示土地对所考虑的特定利用方式评价为适宜（S）或不适宜（N）。适宜是指，在此土地上按所考虑的用途进行持续利用，预期所产生的效益值得进行投资，而对土地不会产生不可接受的破坏危险；不适宜是指，土地质量显示不能按所考虑的用途进行持续利用。2土地适宜类：反映土地对某种利用方式的适宜程度，用连续的阿拉伯数字按适宜纲内的适宜程度递减顺序进行编列。最常见的实在适宜纲内分出三类①非常适宜类（S1）土地可持续地应用于某种用途而不受重要限制；或受限制较小，不至于降低生产力或效益，且不需要增加超出可接受程度的投入。②中等适宜类（S2）：土地有限制性，持续利用于所规定的用途会出现中等程度的不利，以致降低生产率或效益并需增加投入，但仍能获得一定效益。3临界适宜类（S3）：土地有限制性，对某种用途的持续利用有严重限制，以致会降低生产率或效益；或者需要增加投入，而这种投入从经济上说只能算勉强合理不适宜纲（N）分为两类：1当前不适宜（N1）:土地有限制性，但终究可以克服，而在目前的技术和现行投入成本下不宜加以利用；或限制性相当严重，以致在一般条件下不能确保对土地进行有效而持续利用2永久不适宜（N2）：土地的限制性相当严重，以致在一般条件下根本不可能利用。3土地适宜亚类：反映土地限制性类别的差异，如水分亏缺、侵蚀危害等。亚类用英文小写字母表示，附在适宜级符号之后，如S2m、S2n等。由于属于高度适宜类（S1）的土地无明显限制因素，故不设适宜亚类。4土地适宜单元：是适宜亚类的续分。每一适宜亚类内的所有适宜单元具有相同程度的适宜性和相似的限制性。不同适宜单元在生产特点或经营管理要求的细节方面不同17确定s1与s2之间的界限：方法是通过实地调查、访问，确定某个指标值；在此指标值上亩土地已处于非理想状况，限制性作用开始明显地表现出来。如果土地生产物质产品，其产量开始下降，或者说需有投入才能保持较高产量。确定s2与n之间的界限这个界限应定在这样的指标值处，在该处跟=限制性因素的影响是那样严重，以致土地效益显著下降。确定s2与s3之间的界限这个界限的确定难度最大。从理论上说，s2土地的生产率或其他利用率比s1土地低，但是它对既定的土地利用方式仍有明显的吸引力。反之，s3土地则存在多种限制性，以至或是降低生产率或其他利用率，或要求增加对它的投入18中国土地适宜性评价由五个等级单位组成1土地潜力区：以气候水热条件为划分依据，并作为土地评价的零级单位2土地适宜类：在土地潜力区范围内，依据土地对于农、林、牧业的适宜性进行划分。3土地质量等是在土地适宜类范围内反映土地的适宜程度和生产力高低4土地限制型是在土地质量等范围内，按限制因素的种类及其强度进行划分。属于同一土地限制型的土地，具有相同的主要限制因素并要求相同的主要改造利用措施。5土地资源单位又称土地资源类型，由地貌、土壤、植被和土地利用类型组成。19土地适宜性评价的基本特点：1是针对某一特定土地利用类型或利用方式评价土地的适宜性及适宜程度，针对性较强，因此评价成果的实用性也较大2尽管具体评价目的可能多种多样，但是评价系统在结构和方法、步骤上基本相同。3尽管土地适宜性评价不属于严格意义上的土地经济评价的范畴，但是它在描述土地利用类型时不仅涉及土地的自然属性，而且考虑到土地利用的经济、社会背景820土地适宜性评价与土地潜力评价的区别：土地潜力是指土地在一定利用方式或一定管理实践的潜在能力。而土地潜力评价的一个显著特点，就是需要事先规定所考虑的土地利用方式或管理实践的优先顺序。土地适宜性评价则与此不同，它并不事先规定这种利用上的先后顺序，而是强调每一块土地均可针对农，林，牧业或者其他利用作出适宜性或适宜等级的评定，真可谓是机会均等，这是土地适宜性评价与土地潜力评价的最本质区别。21土地适宜性评价与土地潜力评价的关联：强调土地适宜性评价与土地潜力评价存在区别，并不是说两者之间无任何关联，例如在同一区域，可对土地适宜性评价与土地潜力评价的成果进行比较和协调。21土地经济评价：是指用经济指标对土地的质量做出评价，以便为有效利用土地资源提供依据。土地经济评价是运用可比经济指标，通过对土地利用的投入-产出分析及比较不同土地利用的投入与效益，来评定土地的质量，并确定其土地利用的适宜性和经济可行性。这一观点的显著特点是强调从经济学的角度通过物资，劳动力等投入耗费与土地所提供产品或其他效益的对比关系来进行土地质量的评定。含义直观，通俗，目前已被大多数学者所接受，并得到广泛应用。22毛利分析；毛利分析又称边际效益分析，所谓毛利是指农业的产品产值减去生产成本后的剩余。毛利分析还要测算纯收入和纯利润。一般分为两步进行：第一步是考虑单项作物或其他林木产品。第二步是将其分析结果综合起来，对整个农业企业的土地经济效益做出估算。具体步骤如下：1选择土地利用方式2估算投入量3估算实物产量4确定投入和产出的单价5估计生产经营单位的固定成本6进行生产经营单位的毛利分析‘23市场比较法的基本原理，是将待估价的土地与近期已发生交易的类似土地交易案例进行比较，并依据交易案例的已知价格，参考待估土地与交易案件土地在交易情况，期日，区域因素，个别因素和土地使用年限等方面的差别，通过对交易案例土地的价格修正，获得待估土地的价格，此价格称土地的比准价格。24农用地分等的步骤与方法1调查和收集资料2确定标准耕作及指定作物和基准作物标准耕作制度是指所在地区普遍采用，相对稳定和有良好发展前景的作物种植制度。3划分分等单元和选取分等因素4评定分等单元的自然质量分值及计算分等单元没个作物的理论产量。25农用地定级的概念：农用地定级即农用地级别的评定，是通过影响农用地质量的自然因素和社会经济因素的综合分析评定。定级的基本方法：因素法，修正法，样地法。25城镇土地分等级的思路与基本步骤：城镇土地分等，是指通过对影响城镇土地质量的经济，社会，自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，并运用定量结合的方法，对城镇进行分类排队评定城镇土地等别。城镇土地分等的基本步骤1准备工作2资料调查与收集3分等因素因子及权重的确定4因素因子指标值的标准化和作用分值计算。5土地分等别划分与确定