1市场调研

1市场调研商管总部综合部负责制定市场调研标准模板，商管总部招商部负责组织各地商管公司完成市场调研，具体如下：类别内容或标准责任单位审批流程项目初步调研发展部发出联合调研通知后10日内，完成项目主要商业竞争主体的销售额和租金水平，并提供购物中心第4年的预测分项指标商管总部综合部SGZS001筹备期调研负责依据《筹备期市场调研提纲》要求，在交地日后70日内完成筹备期市场调研，并报商管总部招商部、综合部备案各地商管公司SGZS0022项目定位及业态规划事项内容或标准责任单位审批流程总体定位根据市场调研结果在交地日后90日完成项目总体定位编制，内容包括：项目区域定位、业态定位、目标客户定位、档次定位商管总部招商部主力店、次主力店及待定区域定位和规划交地日后140日内完成主力店、次主力店及待定区域的定位和业态规划，并移交商业规划研究院商管总部大客户部SGZS003SGZS004步行街定位及业态规划1）开业日前300日由商管总部招商部编制完成室内步行街定位、业态规划由综合部提交商业规划研究院2）业态规划包括：业态配比和业态规划图纸商管总部综合部3租赁决策文件租赁决策文件的编制须按照商业地产《筹备期项目租赁决策文件编制管理办法》上报审批，具体如下：类别内容或标准责任单位最终审批人审批流程筹备期在项目交地日后240日，商管总部综合部负责根据《筹备期项目租赁决策文件编制管理办法》完成编制，并在项目开业前300日完成审批商管总部综合部租赁决策委员会SGZS005纸质签批4招商政策执行类别内容或标准责任单位审批流程筹备期1）在交地日后300日内完成《招商政策执行书》编制，经商管总部综合部审核，报商管总部总经理批准后下发各地商管公司执行2）《招商政策执行书》内容包括：项目总体定位、室内步行街档次定位、《室内步行街业态规划图》、《室内步行街铺位租金分解表》商管总部招商部SGZS0065租赁合同管控5.1租赁合同的分类及定义分类定义格式合同格式合同是指由按法务审核意见编制合同文本，签约时只填写商务条件，不更改其他任何条款的合同标准合同标准合同是指以法务审核意见和格式合同文本为母版，按照与客户洽谈的最终约定条件进行修订的合同非标准合同非标准合同是指以客户提供的合同文本为母版，按照双方洽谈的最终约定条件进行修订的合同5.2租赁合同文本的编制租赁合同文本由商管总部综管中心负责编制。合同类别业态类别使用范围合同版本修订周期格式合同主力店1）主力店格式合同文本按照各主力店业态分别编制，主力店业态主要包括百货、影城、KTV、电玩、电器、超市、健身、儿童娱乐等2）紧密型合作伙伴的主力店业态及与同一商家合作两个（含）以上项目时，必须编制订制格式合同文本，其余主力店业态必须按照业态编制通用版格式合同文本1次/2年步行街1）步行街联发客户按照不同客户编制订制格式合同文本2）步行街非联发客户按照餐饮业态和非餐饮业态编制通用版格式合同文本，原则上非联发客户必须使用通用版格式合同文本1次/年标准合同1）标准合同文本必须以格式合同文本为母版进行修订2）使用标准合同文本必须经商管总部总经理批准3）标准合同文本不得对商业地产公司规定的风险控制条款进行修订1次/年非标准合同1）招商过程中，引进特殊业态或特殊品牌时，经分管业务副总裁审批后，可使用非标准合同文本2）非标准合同文本中必须含有商业地产公司规定的风险控制条款1次/年3）非标准合同文本必须按规定审批后方可与客户签确5.3租赁合同风险控制条款综管中心负责拟定租赁合同的风险控制条款，包括但不限于违约责任、对欠租欠费的约定、保证按期开业等，报商业地产公司审批后，编入租赁合同文本。5.4租赁合同签署主力店租赁合同由商管总部大客户部负责签署，步行街租赁合同由各地商管公司负责签署。5.5租赁合同的修订5.5.1租赁合同文本审批后，如在正式签署之前发生任何变更，必须按照合同文本编制的相关规定重新审批。5.5.2租赁合同签署后，如发生任何变更，必须签署补充协议，补充协议的审批同主合同审批规定。