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2012年二级建造师法律法规笔记合同法：1、不受合同法调整的范围：有关身份关系的合同，例如（婚姻、收养、政府间的协议、劳务合同）。2、双务合同：买卖、租赁、借款、建设工程合同等；单务合同：赠与、借用合同等；诺成合同：委托、勘察、设计合同等；实践合同（要物合同）：保管、定金合同等有偿合同：买卖、租赁、运输、承揽等；无偿合同：赠与、借用合同等；要式合同：法律规定必须具备一定形式的合同；不要式合同：不规定一定形式的合同格式合同：为与不特定多数人进行交易预先拟定的，并不许相对人修改。非格式合同：相反对格式条款发生争议的，按通常理解。对格式条款有两种以上解释的，作出不利于一方的解释。格式条款和非格式的不一致，按照非格式条款。3、要约应当具体、明确。要约到达要约人时生效。生效具体情形：口头要约自受要约人了解要约内容时生效。书面要约自到达要约人生效。数据、电子文件自进入特定系统的时间。4、要约、承诺可以撤回：要约（承诺）通知应当在到达受要约人之前或同时到达受要约人。要约可以撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。5、承诺必须由受要约人在要约规定期限内作出，并且内容一致且符合要约要求。超过承诺期限发出的，除要约人及时通知有效的，为新要约。承诺延误是指受外界原因延迟到达，除要约人及时通知不接受以外，该承诺有效。承诺一经送达要约人发生法律效力，合同成立。6、合同的形式：口头、书面、其他形式。法律规定、当事人约定的采用书面形式。反之口头。应当采用书面未采用，但一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。7、缔约过失构成要件（同时满足）：1）发生在订立合同过程中2）当事人违反诚实信用原则义务3）受害人的信赖利益遭受损失。8、合同的成立：合同成立不意味生效。书面形式的：双方当事人签字或盖章，不在一个时间，最后一方签字或盖章合同成立。信件、数据电文等形式的：合同成立之前签订确认书，签订确认书时成立。超越经营范围订立合同，不认定无效，但违反国家限制经营、特许经营及法律、行政法规禁止的除外。法律规定应当办理批准、登记手续等的，需办理生效才发生法律效力。9、无效合同：1）一方以欺诈手段，损害国家利益（欺诈国有企业不算）。2）以胁迫手段，损害国家利益。3）恶意串通，损害国家、集体、第三人利益的。4）损害社会公共利益。5）违反法律、法规的强制性规定。6）以合法形式掩盖非法目的。合同条款无效：1）造成对方人身伤害的。2）故意或重大过失造成对方财产损失的。10、可变更、撤销合同的概念：经撤销而失效，也可以变更或维持。1）重大误解。2）显失公平。3）因欺诈、胁迫而订立的合同。4）乘人之危为损害国家利益。1、2、3、4条都可以提出撤销或变更，3、4条只有受害方能行使。请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销，请求撤销的，法院可以变更。11、效力待定合同：欠缺生效条件，不需要机构来认可。1）限制行为能力人不能独立签合同（代理人认不认可）。2）无权代理人以被代理人名义签订合同（被代理人认不认同）。3）没有代理权，相对人不知情签订（合同成立，表见代理）。4）越权订立合同（对方知不知道情况）。5）无处分权订立合同（能不能得到追认或处决权）12、附条件合同：当事人为自己利益不正当阻止条件发生，视为已发生。不正当促使条件成就的，视为条件不成就。（有可能不生效）附期限合同：设定一定的期限，可作为生效条件和终止期限。（一定发生）。13、合同履行的一般规定：百分百履行，诚实信用，公平合理，任何一方不得擅自更改。合同履行的主体：债务人应当向债权人承担违约责任。合同生效后不明确的，可以协议补充：1）质量不明确的按照标准规范。2）价款不明确的，订立合同履行地市场价格或政府要求的（执行政府定价的，按交付时的价格计价）。3）履行地点不明的，给付货币的在接受一方所在地；交付不动产的，在不动产所在地；其他标的，在履行义务一方所在地。4）履行期限不明的，债务人可随时履行，债权人也可随时要求，但应给对方必要的时间。5）费用负担不明确，履行义务负担。14、在合同法的前提下，约定为大，法律保护权利人的合法权益。谁逾期对谁不利。15发包人造成工程质量问题的，承担过错责任：1）提供设计有缺陷。2）提供指定的材料、设备不符合强制性标准。3）直接指定分包人分包专业工程。建设工程未竣工验收，发包人擅自使用，又以使用部分质量不合格为由，不予支持；承包人在合理使用年限对基础及主体质量承担民事责任。建设工程竣工前，对质量发生争议，质量鉴定为合格的或提交竣工验收报告发包人推迟验收的，以提交竣工报告为竣工日期。16、计价标准按照约定，因变更发生变化的，按当地建设行政主管部门的计价方法。欠付工程款，按照约定，没约定按同期同类贷款利息，利息从应付工程款日计付，没有约定：工程实际交付之日，没交付为提交竣工结算文件，没交付或未结算按当事人起诉之日。约定按固定方式，请求对工程款进行鉴定，不予支持。工程量的确认以工程师签证为依据确认，有争议的按工程中的书面文件，没有文件提供按其他证据。建筑工程款：承包人优先抵押权和其他债权。优先期限为6个月，自竣工之日或合同约定的竣工之日计算。17、抗辩权：没有约定都有抗辩权，有约定，后一方有先履行抗辩权，先一方有不安抗辩权。18、代位权：债权人代债务人向第三方向法院（不能通过诉讼的其他方式）提起诉讼的权利。19、撤销权：债权人可以撤销债务人转让财产等方式的权利。20、合同的变更：约定变更（双方协商一致）和法定变更（交货之前改变其他收货人或中止，但要赔偿因此的损失）。已发生变更的部分按变更后为准，已变更的不因变更失去法律依据。21、合同转让：合同主体（当事人）发生变化，不涉及权利义务变化。债权转让；债务转让（须经债权人同意）。22、合同权利义务概括转让：转移条件：1）转让人和承受人达成协议2）原合同必须是有效的双务合同。3）当事人须经对方（债权人）同意。企业合并（合并后的法人行使合同权利）和分立（约定除外,连带义务）。合并和分立属于法定的权利，不需要相对合同人的同意。23、合同权利义务的的终止：终止不影响合同中的结算、清理条款、独立存在解决争议的条款（如仲裁条款）。24、合同的解除：协议解除和单方解除（单方分约定解除和法定解除）。约定解除：订合同预先设定的。法定解除：1）不可抗力因素2）一方明确表示或以行为表明不履行主要债务（预期违约）。3）一方迟延履行主要债务，催告后合理期限内仍未履行。4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人一方依照规定主张解除合同，应通知对方，合同自通知到达对方解除。25、合同终止的主要原因：1）合同因履行而终止2）因抵消而终止3）因提存而终止）4）因免除债务而终止5）因混同而终止26、违约责任的承担方式：继续履行，采取补救措施，赔偿损失。约定的违约金低于损失的可请求法院或仲裁增加；过分高于损失的可请求法院和或仲裁减少。定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金抵作价款或收回。付定金一方不履行约定债务的，不反定金。收受定金一方不履行的，应双倍返还。既约定定金又约定违约金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。当事人一方侵害对方人身、财产权益的，受害人可选择违约或侵权责任。27、不可抗力违约责任的免除：当事人一方因天灾人祸违约后，对方应采取适当措施防止扩大，没采取的，扩大的损失不赔偿。因不可抗力的影响不能履行合同的，部分或者全部免除责任。延迟履行后发生的不可抗力，不免除责任。28、合同的保证：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同。保证人：具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。不能做保证人：1）国家机关（经国务院批注的除外）2）学校、幼儿园、医院等公益为目的的事业单位、社会团体3）企业法人的分支机构（有法人书面授权的、可在授权范围内）、职能部门。29、定金（违约则拿不回来）：1）是合同的担保方式，主要作用担保合同履行；预付款主要是对方履行合同提供资金上的帮助。2）交付定金的协议是从合同；交付预付款的协议是合同内容的一部分。3）定金交付后才能成立，预付款协议双方意思一致即可成立。4）定金合同当事人不履行主合同时，适用定金罚则，预付款交付后不履行的，不发生丧失预付款或双倍返还的效力。定金的生效条件：1）主合同生效2）定金已交付3）定金数额由当事人约定，但不得超过主合同额的20%。30、担保形式：保证（只能由第三人）、抵押（又可以由第三人又可以由自己）、质押（又可以由第三人又可以由自己）、留置（只能由债务人）、定金（只能由债务人）。建设工程纠纷的处理1、建设工程民事纠纷四种处理方式：和解、调解、仲裁、诉讼。2、诉讼参与人包括：原告、被告、第三人、证人、鉴定人、勘验人等。3、民事诉讼的基本特点：1）公权性2）强制性3）程序性4、下列解纷不能仲裁：1）婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷；2）依法应当由行政机关处理的行政争议（行政主管部门的惩罚）。5、仲裁的基本特点：1）自愿性（双方自愿才可以）2）专业性（专家仲裁）3）灵活性（许多程序当事人自行协商）4）保密性5）快捷性（一裁终局）6）经济型7）独立性（民间机构）6、和解：你情我愿，什么时候都能和解（不具强制执行力）。调解：民间调解：不具有强制约束力。行政调解：不具有强制约束力。法院调解：具有强制效力。仲裁调节：具有强制效力。7、证据的种类：1）书证（文字记载的）、2）物证3）视听资料（胶卷、录像带等，不能单独作为依据）、4）证人证言（不能当证人的：不能正确表达意思的，关系法庭公正审判的人）、5）当事人陈述（只有本人陈述，对方不认可的）、6）鉴定结论（专门的有关部门）、7）勘验笔录（现场勘验的证据）。8、证据的保全：证据可能灭失或难于取得的情况下，进行保护。举证责任：（谁主张、谁举证）举证倒置：特殊的案件（医院）证明的过程：举证、证据交换、质证、认证。当事人亲属提供的有利证言，小于其他证言。9、民事诉讼法：1）合议制度（少数服从多数）2）回避制度（有利害关系的回避）3）公开审判4）两审终审制度。级别管辖：基层人民法院（区县）。中级人民法院（市）、高级人民法院（省）、最高人民法院（就一个）。地域管辖：原告就被告（找被告所在地诉讼）。合同纠纷的：被告住所地或者合同履行地。不动产所在地的：在不动产所在地诉讼。建设工程合同按特殊地域管辖有两种选择。10、公民、法人和其他组织都可作为民事诉讼当事人，法人由法定代表人进行诉讼。建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人、和实际工人为共同被告提起诉讼。11、诉讼代理人（律师）：法定代理人、委托代理人、指定代理人，授权委托写“全权代理”，视为没有获得特别授权。12、财产保全：诉前财产保全（起诉前）：1）必须紧急情况2）必须有利害关系人向财产所在地法院提起申请3）申请人必须提供担保。诉讼财产保全（诉讼中）。13、先予执行：1）追索瞻仰费、抚养费、抚育费、抚恤金、医疗费2）追索劳动报酬的3）因紧急情况需要先于执行的。14、开庭审理步骤：1）准备开庭2）法庭调查阶段3）法庭辩论4）合议庭评议和宣判。人民法院适用普通程序审理的案件，应在6个月内审结。15、当事人一审判决不服，在法定期限内向上级人民法院提起上诉。对判决不服，提起上诉时间为15天，对裁定不服，提起上诉的期限为10天。16、对上诉案件的裁判：1）维持原判2）依法改判）3）发回重审4）发回重审或查清事实后改判。二审裁判的法律效力：1）当事人不得再行上诉2）不得同一事实重新起诉3）具有强制执行效力（申诉，司法监督程序，申请再审）17、执行依据：人民法院的判决书、裁定书以及生效的调解书，具有强制执行力；仲裁机构的裁决书、生效的仲裁调解，具有强制执行力。18、案件的执行管辖：发生法律效力的财产部分，由第一审法院或第一审法院同级的被执行的财产所在地法院执行。19、仲裁法：有仲裁协议才能发生仲裁，发生后法院不能管。仲裁协议内容：1）请求仲裁的意思表示2）仲裁事项（对仲裁没有约定或约定不明的，应就此达成补充协议，达不成的，仲裁协议无效）3）选定的仲裁委员会（在协议中不选定仲裁委员会，仲裁