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晋商联合大厦答客问（内部资料）2016年3月答客问一、业主情况1、晋商联合大厦（以下简称本大厦）的开发商及背景？答：项目投资商为晋商联合投资股份有限公司。公司成立于2010年7月，是由30家山西民间大财团联合入股筹建、统一协作的专业管理运营团队，拥有雄厚的资本实力。2011年3月，成立下属子公司——北京晋商融信房地产开发有限公司，专业从事房地产项目开发业务。凭借多方资源以及与政府良好合作关系，进行本大厦的开发运营。二、合作单位2、本大厦设计单位是哪几家？答：建筑设计：美国RTKL建筑设计公司；施工图设计：联安国际建筑设计有限公司。3、承建单位及资质？监理公司是哪家？答：承建方是北京市第三建筑工程有限公司，建筑施工资质一级；监理单位是具有甲级监理资质的京兴国际工程管理有限公司。4、物业管理公司是哪一家？答：由世邦魏理仕为本大楼提供物业管理顾问服务。世邦魏理仕作为美国纽约联交所上市公司，现拥有17,000多名员工，分布于全球50多个国家的250多间办事处。5、物业管理收费标准？物业管理杂费的收费标准？答：写字楼物业管理费29元/月/平米、停车管理费170元/月/车位，商业物业管理费及其他物业杂费待定。6、物业管理费中都包含哪些服务?答：物业管理费中包括公共区域的保安、保洁服务，电梯的检修与管理、房屋共用部位及公共设备设施的维护保养。另外还包括租区内正常工作时间的空调费、公共区域的水费、排污费、电费、热水费、空调费等公用事业费用。7、本大厦物业有哪些服务优势?主要内容？答：本大厦物业服务中心定位为市场高端服务标准，以打造高品质办公环境为宗旨，根据大厦客户定位，为租户提供5重尊享服务。礼宾服务：前台接待、问询、物品存放；机场接送机服务；物品存放、钥匙托管、汽车预定、周边特约酒店服务等。“E”心动服务：网络订餐、天气提醒、车辆限号提示、节日购物活动指南等。专业环境服务：专业清洁服务、花卉及植物养护服务等。安全服务：突发事件处理、消防培训及演习、24小时保安巡查、特勤服务等。特色贴心服务：送水服务、搬家服务、充电桩服务、擦鞋服务、礼品包装服务等。8、本大厦物业管理服务认证标准？答：物业管理服务采用ISO国际认证体系标准（质量管理体系，职业健康安全管理体系，环境管理体系）。9、本大厦其他合作单位？答：建筑设计单位为美国RTKL建筑设计公司、方案设计单位为联安建筑设计有限公司；景观设计单位为冠亚伟业建筑设计有限公司；灯光设计单位为北京远瞻照明设计有限公司；灯光施工单位为豪尔赛照明技术集团有限公司；室内设计单位美国RTKL建筑设计公司；装修施工单位金螳螂建筑装饰股份有限公司。三、区位环境10、本大厦地址及邮编？答：大厦位于北京市丰台区丽泽金融商务区E-17地块（暂定），门牌及邮编待定。11、交通条件（包含道路交通、公共交通及轨道交通）答：道路交通：项目地理位置优越，出行便利，项目距CBD核心商务区约12公里，距金融街商圈约5公里，距北京南站仅2.5公里，距北京西站仅1.8公里，可快速通达市区各地。轨道交通：周边规划5条地铁线路，其中现有地铁线路为7号线、9号线、10号线，通过公交车可快速换乘。规划在建中的14号线、16号线，两条地铁线路交汇的丽泽商务区站距离本案仅1公里，步行仅需10-15分钟。（预计16号线将于2017年投入使用，14号线中段将于2019年投入使用。）公共交通：83路、395路、458路、631路、821路、944路、958路、977路等几十条公交车线路经此项目，便利的交通，大量的人流、商流汇聚于此，为项目的入驻企业提供便利的条件。高铁交通：可快速抵达北京西站、北京南站，为企业的商务出行提供便利条件。11、本大厦行车到达路线？答：行车路线1：由北向南沿西三环路行驶至丽泽桥，进入西三环南路辅路，左转进入丽泽中路，行驶600米左右，右转继续行驶400米左右即到。行车路线2：由南向北沿南三环行驶至丰益桥，从丰管路出口离进入西三环南路辅路，右转进入东管头街，行驶700左右（在保安岗亭处左转），继续行驶400米左右即到。12、周边商务及配套设施？答：周边商圈商场有公主坟商圈（翠微广场购物中心、城乡华懋商场）、马连道商圈（新年华购物中心、世纪茶贸中心、耀莱国际影城）、金融街商圈（百盛购物中心、金融街购物中心）银行：农业银行、工商银行、建设银行、浦发银行、招商银行等酒店：西国贸大酒店、北京商务会馆、东方威尼斯国际酒店、金泰丽湾公寓等13、丽泽商务区规划？答：丽泽金融商务区，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区。总建筑规模达650万平方米，是北京“十二五”重点建设项目，已被纳入首都一主一副三新四后台的金融业发展规划布局，将与CBD、金融街并列成为三个新兴金融功能区。14、周边在建及规划项目？答：本大厦东侧有国家审计署、新青海大厦、金石联合大厦、中国铁物大厦；北侧有汇能大厦、北京平安金融中心、国家金融信息大厦；东侧有中国机械进出口总公司、上海长城资产大厦、中华保险大厦、通用时代大厦、丽泽SOHO以及首创中心等项目。四、项目概况15、整体规划设计？总建筑面积是多少？答：本大厦建筑高度近百米，“L”型现代化建筑，整体建筑风格优雅、明亮，在区域内昭示性强。大厦由一栋5A级写字楼主楼及商业裙房、配楼组合而成，总占地14800平方米，建设用地9400万平方米，总建筑面积88256平方米。16、本大厦可租赁部分规模？答：项目可租赁建筑面积约60900平方米。其中写字楼可租赁建筑面积约35600平方米（含会所4300平方米），商业可租赁建筑面积约25300平方米（折合套内面积约11000平方米）。17、本大厦建筑层数以及各层功能划分？答：项目主楼建筑地上共22层，地下4层。其中，6-20层为写字楼，21-22层为高端会所（可做写字楼使用）。地下1层至地上3层为商业，4-5层功能待定。地下1层为商业及员工餐厅、自行车库及设备用房；地下2-4层安排地下汽车库（其中地下四层兼人防）、设备用房、物业库房。18、容积率？答：容积率6。19、绿地面积，绿化率？答：总绿地面积1899平方米，绿地率20.20%。20、本大厦建筑结构、建筑耐火等级、抗震设防烈度？答：框架剪力墙结构，抗震裂度按8度设防，耐久性等级为一级。21、本大厦建筑外立面装修情况？答：建筑外立面采用古典石材与双层LOW-E（节能）中空玻璃结合，彰显大厦高端品质。外墙石材为浅古典棕色石材；外墙玻璃幕为双银LOW-E中空玻璃，氟碳喷涂铝板，采用单元式玻璃幕墙，玻璃选用低辐射中空镀膜玻璃，其密封性、节能性达到了国际先进水平。22、大堂挑高？大堂风格？大堂装修材质？答：11.2米双层挑空大堂，质感奢华，全石材精装，整体装修风格简约大气。大堂墙面采用高档天然洞石，地面为高档米黄石材，装修细节精心考究，将国际化风范与晋商古韵文化巧妙融合，尊贵内敛。23、本大厦写字楼标准层面积？使用率？答：办公标准层面积约2100平方米，使用率60%。24、本大厦写字楼单元分割面积是多少？是否可自由组合？答：写字楼单元分割面积：402平方米、465平方米、585平方米、648平方米。可根据客户需求进行单元面积自由分割组合。25、本大厦的标准柱距？答：柱网结构9*9米。26、本大厦标准层层高净高及走廊高度？特殊楼层层高及净高？答：写字楼标准层（6-20层）层高4.2米，净高2.85米。会所21层层高5米、22层层高5.1米商业首层层高6米、裙房商业层高5.2米。地下一层为首层商业，层高5.5米，地下二层为停车库及部分机电用房，层高3.9米。地下三层和地下四层层高3.6米。27、本大厦写字楼标准层走廊宽度、净高？答：写字楼办公区走廊宽度2米，走廊净高2.6米。28、本大厦写字楼标准层网络地板高度及品牌规格？答：办公区域采用10CM网络地板。网络地板选用江苏红日钢制OA网络地板，规格：500×500×28mm，线槽板规格：500×150mm。29、本大厦写字楼标准层楼板承重？答：楼板承重200KN/平方米。30、本大厦设备层位置？答：大厦无中间设备层，主要设备层位于地下二、三、四层。31、本大厦公共区域装修标准？答：大厦公共区域包括大堂、电梯厅、卫生间、公共走廊、地下车库等，均为精装修。具体内容如下：大堂：地面米黄色石材、墙面米黄砂岩。电梯厅：地面米黄石材、墙面超白洞石。吊顶石膏板、亚克力造型与条形灯具。公共走廊：地面、墙面为米色高档天然石材，吊顶采用阿姆斯壮牌矿棉板。卫生间：西班牙ROCA（乐家）洁具。6-20层卫生间墙面为白玉兰石材、地面米黄石材。地下4层至地上5层卫生间地面为大花白石材。地下车库：地面铺装待定、墙面为涂料。32、本大厦写字楼办公区交付标准？答：大厦写字楼办公区交房为网络地板、白墙、矿棉板吊顶、LED灯具、钢化双扇玻璃门。33、本大厦商业部分装修标准？答：大厦商业部分租区内待客户入住后自行装修。34、本大厦车位数量？车位分布？答：大厦机动车车位共计468辆，分布于地下2-4层。36、本大厦车位是否发售？车位租金？车位尺寸？答：车位不对外发售，车位租金待定。车位尺寸待车位划分之后确定。37、本大厦是否为LEED认证绿色建筑？答：大厦于2016年3月已取得美国绿色建筑委员会颁发LEED金级预认证证书，作为严格按照LEED认证绿色建造的写字楼项目，本大厦秉承了节能、环保、绿色、人文的建筑理念，在室内空气质量、水资源利用与建筑节能等方面，严格按照以人类永续发展、生态平衡为理念的规格所建造。五、配套设施38、商业配套的功能设置？答：大厦地下一层至地上五层规划为集金融、餐饮、休闲、康体于一体的配套商业，可满足客户多元化商务活动需求。地下一层设置美食广场员工餐厅，地上一、二层为银行营业厅及部分商业，三层为高端餐饮；四、五层功能待定。39、商业的出入口有几个，具体位置？答：大厦的出入口有两个，南侧商业主出入口及西北侧商业出入口。40、是否提供商务会议？会议室有几个？答：大厦五层预计将设置各类型会议室及多功能厅（按无柱大空间设计），多功能会议中心采用国际领先的商务会议设备，最大限度的满足入驻企业的重要商务会议与活动的需求。会议室规划暂时未定。41、大厦员工餐厅在哪？可供多少人就餐？员工餐厅是否由业主经营？答：在地下一层，约600平米，可同时供400人就餐。员工餐厅经营方及主营内容待定。42、大厦员工餐厅收费情况？答：待定。六、工程技术（一）电梯系统43、大厦所采用的电梯配置的品牌与数量？答：项目配置28部瑞士迅达S7000型高端商务电梯。其中垂直升降电梯18部（含客梯10部，贵宾梯1部、观光梯3部、货梯4部、自动扶梯10部）。44、大厦办公区电梯的轿厢尺寸与载重？答：客梯尺寸2100CM*1600CM*3000CM，载重1600KG；消防梯兼货梯尺寸2100CM*1450CM*3000CM，载重1350KG。45、大厦办公区电梯速度是多少？采用何种控制系统？最长候梯时间是多少？答：写字楼客梯速度为2.5米/秒，其中8部S7000系列电梯控制系统采用世界领先的PORT系统，轿外机选，终点分配。使大厦内人群的合理分流，可提高30%营运效率，实现平均候梯时间最长不超过30秒。46、大厦整层客户是否可对电梯厅进行改造？答：待定，具体可需视租户需求另行协商。（二）空调系统47、本大厦采用的空调配置是哪种？所用设备都是哪些品牌？答：本大厦中央空调系统为四管制。末端风机盘管采用美国特灵品牌，制冷机组设备采用美国YORK品牌，单元独立控制恒温。中央制冷站采用世界先进的冰蓄制冷技术，具有节能、低噪的特点。48、什么是四管制中央空调？答：四管制空调指空调箱同时装有冷盘管和热盘管，每组盘管一进一回，共四根，所以叫四管制。两组水管分别接入冷水和热水，在一年四季内可以实现制冷制热随时切换，即根据租户需求同时实现夏天供热、冬季供冷。49、什么是蓄冰制冷技术？答：空调系统采用了冰蓄冷技术，即在用电低谷时启动制冰，用电高峰时停机，仅依靠储备的冰块供冷，实现了电力的移峰填谷，平衡电力消耗的同时降低能源费用的支出。50、中央空调总制冷量是多少？办公区制