20100225东莞_卓越蔚蓝城邦三期商业建议

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。卓越·蔚蓝城邦三期商业补充建议谨呈：卓越集团本报告是严格保密的。商业位置建议ABC本报告是严格保密的。商业业态建议ABCA:餐饮B:主力超市C:时尚精品店说明：考虑到后期北地块与可能设立轻轨站点，A区商业也可考虑精品店本报告是严格保密的。商业设计建议裙楼两层设计；开间：4-6米；进深：12-18米；层高：首层建议5.9米，可分隔；二层3米；总体面积约：300mX15mX2层=9000㎡预留排烟道部分离超市远的铺位，可以减少面积，近超市的可以加大面积，同时保留相临两间或多间铺位打通的可能性；主力超市，2-3层；面积5000㎡层高满足超市要求；招商提前介入，将商家的需求反馈给设计院进行量身设计商业A设计建议商业B设计建议商业总体量：15875㎡左右ABC时尚精品店1层设计，社区服务开间：5m左右进深：10-15m;层高：4.5-6m面积约：150mX12.5m=1875㎡商业C设计建议本报告是严格保密的。附：几种主要商业业态对开间进深等的要求本报告是严格保密的。开间：4米以上，多为8－12米进深：10米以上，多为12－15米，一般不超过25米开间进深比：多为1：2.5，一般不超过1：5层高：不低于4.5米，以6－7米为佳停车位：餐厅门前须有足够的停车位（重要）配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有隔油池，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置1.餐饮本报告是严格保密的。东城十三碗东莞最为知名的美食街之一本报告是严格保密的。东城十三碗简介：地处东城，是东莞最为知名的美食一条街之一规模：400米长，56间铺，全部做餐饮，均为纯临街铺外立面设计：传统的粤式骑楼设计停车位：400个车位专业硬件：下沉式厨房，独立隔油器，独立排污排烟系统产品卖点：★买一层送三层，另外首层5.9米可以隔成2层使用★400个停车位（流动性环岛式车流停放设计）★餐饮专业设计,下沉式厨房，独立隔油器，独立排污排烟系统本报告是严格保密的。东城十三碗商铺面积：每栋1号铺为250m2（三层面积800m2）其余都在120m2左右（三层面积320m2）赠送面积：60-80m2露台（第三层）商铺数量：56个，其中超大铺4个，其余为大铺265.10m2250.33m2251.31m2233.00m2单铺开间：5.4米单铺进深：25米单铺层高：首层高5.9米，二层高5米，三层高4米开间进深比：1：4.6本报告是严格保密的。雍华庭美食商业街东城大道商圈的一条以美食为主的商业街本报告是严格保密的。雍华庭美食商业街单铺开间：4.5－6.5米，部分餐饮店会两间、三间设置四间商铺连起来租赁，以扩大昭示面和满足面积需要单铺进深：18－20米单铺层高：7米开间进深比：1：3～1：4.5本报告是严格保密的。世博广场－慕尼黑酒吧街世博广场是东城大道商圈的核心商业区本报告是严格保密的。世博广场－慕尼黑酒吧街本报告是严格保密的。世博广场－慕尼黑酒吧街单铺开间：4.2－8.4米，酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2米，餐饮店基本会两间连着租赁单铺进深：15－18米单铺层高：7米开间进深比：1：1.8～1：3.5两间合租本报告是严格保密的。怡丰都市广场美食街东城区以餐饮为主的社区商业一条街单铺开间：4.1－6米单铺进深：12－15米单铺层高：5米开间进深比：1：2～1：3.5本报告是严格保密的。2.服饰——几条知名商业街服饰类商铺的开间进深开间：3米以上，多为4.2－6米进深：6米以上，多为10－12米，一般不超过15米开间进深比：多为1：3，一般不超过1：4层高：不低于4.5米，以6米为佳停车位：对停车位要求不高配套设施：有足够的电力供应即可本报告是严格保密的。西城楼大街规模：950间商铺，均为开放式步行街外立面设计：传统岭南与现代结合停车位：1000个车位东莞核心商圈的著名商业步行街本报告是严格保密的。西城楼大街服饰类商铺开间：4.1－7米，服饰类商铺进深：6－15米服饰类商铺层高：4－5.5米开间进深比：1：1～1：4本报告是严格保密的。东城风情步行街东城大道商圈的著名步行街本报告是严格保密的。东城风情步行街服饰类商铺开间：3.6－6米，品牌服装一般会租转角位置，并且多间一起合租服饰类商铺进深：10－12米服饰类商铺层高：3.5米开间进深比：1：2～1：3本报告是严格保密的。愉景商业步行街规模：100多间商铺，开放式步行街外立面设计：欧式本报告是严格保密的。愉景商业步行街服饰类商铺开间：4.2米服饰类商铺进深：10－12米服饰类商铺层高：5米开间进深比：1：3本报告是严格保密的。3.美容美发——几家知名美容美发店的开间进深开间：5米以上，多为6－10米进深：12米以上，多为15－20米开间进深比：多为1：2，一般不超过1：4层高：不低于4.5米，以6－7米为佳面积：100平米以上，多为200－500平米停车位：对停车位要求不高配套设施：有充足电力和自来水供应，有污水排放装置本报告是严格保密的。佐登妮斯开间：7.2米进深：15米层高：7米面积：160平米（加上夹层）开间进深比：1：2本报告是严格保密的。丹尼造型专业美发开间：8.4米进深：20米层高：7米面积：250平米（加上夹层）开间进深比：1：2.3本报告是严格保密的。丝雅造型开间：8.4米进深：16米层高：7米面积：180平米（加上夹层）开间进深比：1：2本报告是严格保密的。附：最近考察的商业项目资料图片本报告是严格保密的。东城十三碗本报告是严格保密的。西城楼大街本报告是严格保密的。城市风景商业街本报告是严格保密的。怡丰都市广场商业街