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第一章建筑知识讲座我们是做销售工作的，为什么要懂得建筑知识呢？有这种想法是能够理解的，然而，营销的精髓在于知己知彼。为什么这样讲呢？上次我们一起探讨过，房地产行业是有多种行业组成的多维体，因此，更有必要了解其建筑构成。只有熟悉建筑构成，在实际销售中才能让客户因为你的学识去认知你所推荐的产品，对你产生信赖才能对产品有信心。这是最主要的目的。第一部分：建筑物的分类一、按使用性质分为：居住建筑、公用建筑、工业建筑和农业建筑四大类。1、居住建筑：包括别墅、高档公寓、普通住宅、和集体宿舍（单身职工和学生宿舍）等。2、公用建筑：办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。3、工业建筑：指各类生产用房和为生产服务的附属用房，包括工业厂房和仓库等。4、各类供农业生产使用的房屋，如种子库、农机站、饲养牲畜用房等。二、按建筑层或高度可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑四大类。住宅按建筑层分：1~~~3层为低层；4~~6层为多层；7~~11层为中高层；12层以上30层以下且高度不超过100米的为高层。高度分：总高度为24米的高层（不包括总高度超过24米的单层建筑）。建筑总高度超过100米的，不论是住宅还是公共建筑、综合建筑，均为超高层建筑。国际通行做法划分为：（1）低高层建筑：层数为9~~16层，建筑总高度为25~~~50米；（2）中高层建筑：层数为17~~25层，建筑总高度为50~~75米；（3）高高层建筑：层数为26~~40层，总高度为75~~100米；（4）超高层建筑：层数在40层以上，总建筑高度在100米以上。三、按建筑结构建筑结构是指建筑物中有承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。分为：1、钢结构；2、钢筋混凝土结构；3、砖混结构；4、砖木结构；5、简易结构。按建筑结构材料有分为：1、钢结构；2、钢筋混凝土结构；3、砌体（包括砖、砌块、石等）结构；4、木结构；5、塑料结构；6、薄膜充气结构。按建筑结构的主要形式一般分为：1、墙体结构；2、框架结构；3、深梁结构：4、简体结构；5、拱结构；6、网架结构；7、空间薄壁（包括折板）结构；8、悬索结构；9、舱体结构。对主要建筑结构的建筑物说明如下：1、砖木结构建筑。主要承重构件为砖、木制成。一般竖向承重结构的墙体和柱采用砖砌，水平承重结构的楼板、层架采用木材。2、砖混结构建筑。竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，少量采用木屋架。适合6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间、进深、层高都受影响。逐渐被钢筋混凝土结构的建筑物所取代。3、钢筋混凝土结构建筑。承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成，围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体构成。适应性强，抗震、耐用年限长。结构主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒等。4、钢结构建筑。主要承重构件均为钢材制成。建造成本高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。四、按建筑物的施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。1、现浇、现砌式建筑。主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。2、预制、装配式建筑。主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。部分是在现场浇注或砌筑而成，部分构件（如楼板、楼梯）是在加工厂预制构件。五、按建筑物耐火等级分，共分四级。六、按建筑物耐久等级分。四级：一级100年以上,重要建筑和高层建筑；二级50~~100年，适用于一般建筑（住宅）；三级25~~50年，次要的建筑。四级15年以下，临时建筑。七、按房屋完损等级房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分5类：1、完好房屋；2、基本完好房屋；3、一般损坏房屋；4、严重损坏房屋；5、危险房屋。房屋的新旧程度（成新率）的判定标准是：1、完好房屋是指主题基本完好。2、完好房屋：十、九、八成；3、基本完好房屋：七、六成；4、一般损坏房屋：五、四成；5、严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。第二部分：建筑物的组成一、概述建筑物的组成是由：基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。此外，还有勒脚、散水、明沟、滴水、台阶、坡道、雨蓬、阳台、烟囱、垃圾道、通风口等。对建筑还要安装给排水系统、供电系统、采暖和空调系统。一些建筑物还要设计有电梯管井和燃气管道系统。二、基础基础是建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它是支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。建筑物必须建造在坚实可靠的地基上，基础和地基必须坚固、稳定而可靠。地基应满足以下要求：1、有足够的承载力；2、有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。若下沉不均匀，建筑物就会变形。3、防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时可设计挡土墙，防止滑坡。三、地基（见教材）四、墙体和柱五、楼地层和梁六、楼梯七、屋顶八、门窗第三部分：建筑材料建筑材料是建造和装饰建筑物所使用的各种材料的总称，其有多种分类方法：一、建筑材料的分类1、按用途分：结构材料、墙体材料、屋面材料、地面材料、饰面材料，及其他用途的材料等。2、在建筑物中的功能分：承重和非承重材料、保温材料和隔热材料、吸声和隔声材料、防水材料、装饰材料等。3、按化学成分：有机材料、无机材料和复合材料三大类。二、建筑材料的基本性质（一）材料的物理性质：1、材料的密度2、孔隙率和空隙率。材料的内部孔隙的体积占材料总体积的百分率称为孔隙率。散粒材料堆积体积中，颗粒间空隙体积所占的百分率称为空隙率。3、材料的热工性能。导热性、热容量和比热。（二）材料化学性质1、材料的强度2、材料的弹性和塑性3、材料的脆性和韧性4、材料的硬度和耐磨性（三）建筑材料的耐久性耐久性是材料的综合性能，和材料的内部组织结构和外界所受的环境不同而有所差异。（四）建筑材料的装饰性建筑是力和艺术的结合力是建筑的技术和建筑物，而建筑物的本身也具备其艺术性。三、水泥和混凝土（一）水泥是最重要的建筑材料之一，在建筑工程中使用极广。水泥常用来制造各种形式的混凝土、钢筋混凝土、预应力钢筋混凝土构件和建筑物，也常用于配制沙浆，以及做灌浆材料等。水泥按化学成分可分为：硅酸盐水泥、铝酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥等系列。硅酸盐水泥用途最广。按性能和用途分：通用水泥、专用水泥、特性水泥三大类。（二）混凝土1、混凝土的种类混凝土是由胶凝材料、骨料和水按适当的比例配合、拌合制成的混合物。2、混凝土的特点四、金属材料五、木材六、建筑塑料、涂料和胶粘剂七、天然石材和烧土制品八、建筑装饰材料第四部分：建筑设备建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。一、建筑给水系统及设备（一）供水方式：1、直接供水。2、设置水箱供水。3、设置水泵、水箱供水。4、分区分压供水。（二）系统组成：一般情况是由引水管、给水附件、管道系统、水表结点、升压和贮水设备和室内消防设备组成。二、排水系统及设备（一）分类和组成生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。根据污水性质和城市排水制度可将生活和生产废水合流。排水系统要求简短，安装牢固，不渗不漏，使管道运做正常，组成如下：1、卫生洁具：洗脸盆、洗手盆、``````及地漏等2、排水管道：排放管、横支管、立管、埋设地下的主干管、室外排出管、通气管及其连接部件。（二）污水的处理化粪池和中水处理系统。三、采暖系统集中采暖、局部采暖和区域供热。四、建筑通风和空调设备五、建筑电器设备室内低压配电和配电方式导线配电箱、开关、电表及光源防雷和接地、接零保护1、避雷针2、引下线3、接地装置六、电梯电梯可分为客梯、货梯、消防电梯。有分为高速、中速、低速。另外还有观光电梯。组成。一般由轿箱（电梯箱）、平衡锤和起重设备组成。构造要求1、机房。2、电梯井道。3、井道地坑。电梯设置电梯的位置常用的建筑材料建筑材料是建筑物的物质基础，它的性质、质量、品种和价格等直接关系到建筑物的结构形式、建筑功能质量和建筑造价。一、建筑材料的分类根据材料来源不同，建筑材料可分为天然材料和人造材料；根据使用部位不同，可分为墙体材料、地面材料和屋面材料等；根据材料功能不同，可分为结构材料、防水材料、保温材料和吸声材料等。为了研究学习方便，一般按材料的化学组成分为无机材料、有机材料和复合材料三大类。无机材料金属材料黑色金属：钢、铁有色金属：铜、铝等及其合金非金属材料天然石材：沙、石、各种岩石制品烧结和熔融制品：粘土砖、陶瓷、玻璃等胶凝材料：水泥、石膏、石灰、水玻璃、水泥混凝土、砂浆、硅酸盐水泥制品等有机材料植物类植物木材、竹材及其制品高分子材料塑料、涂料、胶粘剂等沥青及其制品石油沥青、煤沥青、沥青制品复合材料无机材料基复合材料钢筋混凝土、钢纤维混凝土等有机材料基复合材料沥青混凝土、胶合板、纤维板等二、建筑材料的基本性质1、密度：材料在绝对密实状态（不含孔隙或空隙）下单位体积的质量。2、体积密度：材料在自然状态下单位体积的质量。松散材料的体积密度一般称为堆积密度。3、孔隙率：固体材料体积内孔隙体积所占的比例。4、密实度：材料体积内被固体物质充实的程度，即材料的绝对密实体积和共总体积之比。密度和体积密度主要反映材料的轻重，而孔隙率和密实度主要反映材料中孔隙的多少。一般情况下，材料孔隙率越高（密实度越低），则材料的保温隔热性能、吸声性能和吸湿性能越好，而材料的强度降低，抗渗透性能、耐磨性能、抗冻性能、耐腐蚀性能耐久性等均下降。三、混凝土及砂浆混凝土是由胶凝材料、水和粗骨料、细骨料按适当比例配合制成的拌合物，经一定时间硬化后，成为人造石材。砂浆是由胶凝材和细骨料配制的拌合物，凝结硬化后具有相应的强度，并可将块状材料胶结成整体。混凝土和砂浆是现代建筑中最重要的材料。1、普通混凝土普通混凝土是由水泥、砂、石和水所组成。在混凝土中，砂、石起骨架作用，故称为骨料。水泥和水形成水泥浆，水泥浆裹在骨料表面并填充其空隙，在硬化前水泥浆起润滑作用，赋予拌合物一定的流动性，易于施工。水泥浆硬化后，则和骨料胶结成一个坚实的整体。混凝土有许多优点，可根据不同要求配制各种不同性质的混凝土。在凝结前混凝土具有良好的和易性，可以浇制各种形状和大小的构件或结构。2、轻混凝土（1）轻骨料混凝土轻骨料混凝土是用比普通砂、石轻的多孔轻质材料作骨料，和水泥配制而成的一种混凝土。轻骨料一般用人造陶粒、工业废渣、天然浮石、凝灰岩等粗骨料和轻砂等轻骨料配制而成。轻混凝土容重小，导热系数低，用于房屋建筑的围护结构及承重构件，具有轻质、保温、绝热等性能。轻骨料混凝土在施工中应注意如下问题：轻骨料在混凝土混合物中容易上浮，不易搅拌均匀，因此应选用强制式搅拌机，搅拌时间应比普通混凝土略长；轻骨料遇水后吸水很快，应注意附加用水量，缩短混凝土搅拌后到浇灌成型的时间。（2）多孔混凝土多孔混凝土是一种不用骨料的轻混凝土，内部充满着大量细小封闭的气孔，孔隙率极大，一般可达混凝土总体积的85%。它的容重一般在300—1200公斤/米3之间。多孔混凝土是一种轻质多孔材料，兼有承重及保温、隔热功能，同时易切削、锯解和握钉性好。根据气孔产生的方法不同，多孔混凝土可分为加气混凝土和泡沫混凝土两种。（1）加气混凝土：加气混凝土是用含钙材料、含硅材料和发气剂作为原料，经过磨细、配料、浇筑、发泡、静停、切割和压蒸养护等工序生产而成。加混凝土可制作配筋条板，用作屋面和墙体构件，也可作楼板；加混凝土还可制成砌块、保温套管等。（2）泡沫混凝土：泡沫混凝土是将水泥浆和泡沫拌和后，经硬化而成的多孔混凝土。泡沫剂是泡沫混凝土中的主要成分，通常采用松香皂泡沫剂。它在机械搅拌作用下，能够形成大量稳定的泡沫。泡沫混凝土可以制成大块，在使用中，按需要锯切或作其他加工，可用作屋面保温和制作管道保温片。3、其他品种的混凝土（1）防水混凝土防水混凝土是抗渗性较