2012-10-22住宅开发项目各阶段设计成果汇总表格

住宅开发项目各阶段设计成果汇总表备注：请各项目公司参照各阶段设计成果清单要求，规划设计成果输出时间并规避设计成果的遗漏，请各项目公司设计经理统筹设计及顾问资源及二次深化设计厂家资源，并做好设计周期的统筹规划，并明确各设计成果输出的责任人并明确相关专业的校核时间。设计成果专业类别设计阶段设计成果目的及注意事项责任人、节点出图深度要求示范区设计建筑设计售楼处、样板房建筑设计方案、扩初、施工图设计成果。售楼处、样板房二次设计成果：建筑幕墙门窗、灯光、弱电售楼处“弱电设计”应满足“营销及代理公司卖场使用”要求（背景音乐、电话网络、收银、安防监控等）精装设计精装修的硬装方案、扩初及施工图精装应控制“机电点位定位”及“吊顶标高”。“售楼处，样板房精装限额标准”上报总部软装配饰方案及“配饰详细招标清单”室外家具及设施清单“配饰限额设计标准”上报总部样板房交楼标准研究（户内及公共区域装标）确认与项目定位匹配的材料部品标准（含三大件：洁具、橱柜、电器的品牌及型号标准）园林设计园林方案、扩初及施工图（含水景及水景泵房及灯光及背景音乐专项设计）“示范区园林限额标准”上报总部大小市政设计小市政方案、扩初及施工图示范区临时水、临时电路由方案设计提资初勘详勘资料规划及建筑设计概念方案设计成果3个以上概念方案进行多方案比较实施方案阶段总图（日照，消防，交通，道路，绿化，竖向，外网路由）建筑单体及户型方案研究立面方案研究地下停车专项方案设计研究总图研究：日照分析：日照分析，满足区内及周边现状建筑物的日照要求间距：退用地红线，日照、消防、卫生间距，备注：如为精装交付项目应在户型研究阶段委托“室内会所单体方案（含泳池、SPA、桑拿等专项设计）商业配套单体方案（含灯光、广告位规划，室外家具，场地停车规划）学校单体、医疗建筑、保障房、无偿配套等布置方案（与建委配套办签订配套协议）物业用房规划交通分析：小区出入口确认，完成交通分析，人车分流，地下车库出入口确认，车行满足右进右出原则；消防：消防环线设计及消防间距绿化分析：满足绿化率、实土率、人均集中绿地等审批要求；竖向论证：确认场地标高、正负零标高；减少土方开发，减少车库坡道长度，外网论证：确认外网路由。地下车库论证：满足规划指标及营销定位需求；完成车库流线优化，车库覆土深度确认，车库“柱网尺度”及“层高”及“单车位建筑面积”确认；完成车库结构方案确认。会所论证：面积尽量“压缩控制”，会所管理公司提前介入设计，可考虑利用地下室规划，可考虑结合商业规划，会所设置位置应考虑便于后期对外经营。在本阶段完成“交楼标准”编制工作，按权责体系上报总部相关部门批复。设计公司”完成“户型平面优化”。在规划阶段应邀请景观设计公司确认小区出入口及道路骨架为后期景观设计奠定良好的总图基础。扩初阶段结构方案论证基础形式论证机电系统论证（供电方案、空调采暖形式等机电系统论证及设备选型论证；机房面积优化；管线综合对吊顶净高的影响评估、管材形式论证等）弱电系统论证。物业管理用房及物业管理设施论证。车库设计专项优化详细参见《扩初阶段各专业技术论证清单》人防、消防扩初设计施工图阶段开槽图纸正负零以下施工图全套外审图纸结合内外审核意见的A版本施工图配合精装B版本升版本图纸（核对二次隔墙、门窗洞口、管井包覆；核对厨卫深化设计、交付衣柜、家具设计；核对室内机电路由及点位，厨卫是重点）；核对公共精装部分机电路由及点位。如为精装交付项目，建议在户型放大图中完成所有机电末端点位定位并标注尺寸。室内管线综合：地下室吊顶管线综合图及BIM成果；室内吊顶管线综合图及末端点位BIM成果；公共走廊吊顶管线综合图。室外管线综合：小市政管线综合路由图备注：为满足项目压缩开发周期的要求，施工图可分阶段出图。各专业二次深化设计图纸建筑专业二次深化设计图纸外墙保温及装饰工程：幕墙及门窗二次深化设计图纸（重点解决窗周防水及门窗渗漏问题），并由幕墙施工单位完成埋件图外墙保温系统节点深化设计（与幕墙公司配合）铁艺及玻璃栏板及楼梯扶手等深化设计图纸外墙排砖图纸、涂料立面分色图纸标志标识专项设计车库精装二次深化设计图纸，自流平分色图纸，墙面分色图纸；机械停车及停车设施深化设计图纸；停车画线图纸机房降噪处理“厨房”二次深化设计图纸（涉及物业、学校及商业配套）高空排烟专项烟道配合幕墙深化设计会所泳池、SPA等“康体设施”专项深化设计物业管理用房及机电设施需求二次深化设计（预留物业需求的用房、机电条件；园林及保洁用水点规划（园林及楼内）；预留物业工作人员动线；小区及车库出入口物业管理模式；闭路、门禁、安防、巡更；外墙擦窗及大型家具吊装；垃圾存放及清运流线；车库洗车设施；客人搬家动线等细节问题。）机电专业二次深化设计建筑轮廓灯及外景照明灯光二次深化设计图纸；Logo墙照明电源预留；广告位照明电源预留。机房及设备选型深化设计：1、供电方案及变配电室深化设计；2、地缘热泵机房专项设计及打孔布井专项设计；3、空调机房深化设计及布置图及结构基础图；4、新风机房设备深化设计及布置及结构基础图；5、水泵房深化设计及布置图；6、屋顶冷却塔布置及结构基础图；7、纯净水机房、中水机房专项深化设计毛细空调末端（地板采暖）铺设图纸及控制系统深化图纸太阳能利用专项设计图纸同层排水厂家专项深化设计图电梯厂家专项二次深化设计图与精装配合确认室内燃气管道路由及燃气表定位设计分户燃气壁挂炉专项深化设计弱电深化设计图纸：消防报警系统；背景音乐系统；有线电视、卫星电视；电话、宽带；防雷及机房接地系统。安防系统及智能化专项设计图纸：1、闭路控制系统；2、周界防范系统；3、电子巡更系统；4、家居安防；5、门禁管理系统；6、电梯系统（a、电梯自动平层系统b、五方通话c、电梯楼层叠加器d、视频监控e、刷卡电梯）；7、监控机房显示设备；8、车辆出入管理系统，9、停车管理系统；10、手机信号覆盖、11、无线信号覆盖、无线对讲；12、可视对讲、智能家具（灯光、梯控、远程家居）结构专业专项设打桩图纸计基坑支护方案结构预留孔洞图（设备吊装孔洞预留。）备注：考虑设备吊装孔对园林施工的影响注意与机电专业校核楼体女儿墙大型LOGO结构预留方案配合设备布置的设备结构基础图钢结构产家二次深化设计配合前期报批报建图纸配合项目开发部完成交评报告（总图配合）；环评；能评。方案阶段总体规划设计成果报批图纸总体规划报批（确认千人配套指标）：应满足“区内单体建筑”及“周边现状建筑”消防、卫生间距、日照间距相关要求。建筑正负零标高、室外场地标高及建筑屋顶标高及女儿墙檐口标高应准确。机动车、自行车位规划满足法规要求。备注：门房、垃圾房、人防出入口，车库出入口及自行车出入口、公厕、疏散楼梯出口等用房的位置规划及面积规划应相对准确。方案阶段方案规划许可证报批图纸；人防规划方案报批图纸（各地区不同，有的区域需委托当地专业人防院所设计）；园林方案报批图纸。建委配套办要求的“公厕、医疗、物业、活动站、居委会、卫生所”等无偿配套用房，确认准确规划面积、平面。备注：并签订协议，并确认配套用房面积及平面“学校”及“医疗建筑”方案交由“教委、卫生局”确认签字。确认设施及精装交付标准。并完成装修图纸。备注：应与相关部门确认平面及精装、机电交付标准。与住保办确认“廉租房、公租房”方案及交付设施及装修标准。并完成装修图纸。备注：应与住保办确认平面及精装、机电交付标准。扩初阶段消防扩初图纸；人防扩初图纸。施工图阶段建设工程规划许可证报批图纸；人防施工图报批图纸；消防施工图备案图纸；预售面积测绘图纸；停车花线及停车设施报交管局图纸；备注：报建图及测绘图应明确地下室3类不需补交地价款的非经营用房：机房、工具间、自行车库。大市政规划方案规划许可证及工程规划许可证道路及雨污水方案报批及规证图；中水方案报批及规证图；自来水方案报批及规证图；电信方案报批及规证图；电力方案报批及规证图；燃气方案报批及规证图。招标技术总包招标图纸含招标图纸，招标技术文件，招标“技术标”评标办法，明确界面划分。文件及图纸（不含材料、部品招标技术文件）（建筑加结构扩初设计成果）土建总包招标图纸机电类施工招标图纸：机电总包招标图纸；消防总包招标图纸；弱电总包招标图纸；智能家具招标图纸；变配电室系统招标技术文件；箱式无负压设备市政类招标技术文件：燃气工程；给水工程；市政中水；道路雨污水；外墙装饰：幕墙、门窗、外墙石材或面砖招标图纸外景立面照明招标图纸标志标识招标图纸（楼体，小区出入口，地上交通，车库交通，导视，楼栋，单元门牌及门牌标识等，车库墙体及自流平分色图纸。）机械停车及地下车库停车设施及停车画线招标图纸园林招标图纸。精装招标图纸。大型机电设备招标图纸：电梯；热泵、制冷机组；空调、新风机组；燃气锅炉；地缘热泵；冷却塔；毛细管网加新风系统；地暖；燃气壁挂炉；变压器、高低压柜；音响设备等精装材料部品招标技术文件及图纸及选型：木地板、石材、面砖、灯具、壁纸、木饰面、户门及户内门、防火门、衣柜、门锁、小五金、净水器、垃圾粉碎器、开关面板、洁具、橱柜、厨电等精装图纸（全精装修交付项目概念方案含风格定位，3个以上方案比较（户内及公共部分）方案设计阶段明确精装部品标准及三大件标准扩初设计阶段与机电校核所有机电路由及末端点位，控制各空间吊顶标高，确认门窗洞口，确认二次隔墙及管井包覆方案；计量表安装隐蔽位置确认等施工图（含“材料样板”及“三大件详细选型”精装全套施工图公共部分配饰定制发包图二次深化图：厨房深化设计图（含橱柜加工图及厨电选型图）；卫生间深及“小五金选型”)化图（含洁具详细选型及小五金布置方案）；户门及户内门深化设计图，（含户门闭门器选型）；公共空间防火门深化设计图；衣柜及衣帽间等固定家具深化设计图；小五金布置定位图。园林图纸概念方案含风格定位，2-3个以上概念方案方案设计阶段小区出入口及门房及车库出入口确认（满足右进右出原则）交通流线及路网设计确认：人行、车行道路分流及分级设计；消防车道；搬家车流线、垃圾清运流线、物业管理流线确认。扩初设计阶段与小市政设计交叉审图施工图（含“材料样板”）园林全套施工图其他二次深化设计图纸：疏水板厂家深化设计图；水景及泵房深化设计图及水景机电控制系统配合图；园林灯光系统配合图；背景音乐系统深化设计图；灌溉系统厂家深化设计图；景观构筑物结构配合图；室外家具深化设计图；铁艺栏杆及铁门深化设计图纸；室外停车设施深化设计图；儿童活动设施及健身设施图；物业设施如垃圾筒、果皮箱布置图；学校运动操场、升旗杆等、操场广播系统等深化设计图。市政设计图纸红线内小市政设计小市政综合路由图；中水(中水机房)方案及施工图；道路及雨污水方案及施工图；供热系统方案及施工图；供电方案及施工图；电信方案及施工图；自来水供水方案及施工图；燃气方案及施工图。红线外大市政设计跨市政道路直埋管线或管廊设计（视各项目情况）红线外大市政综合路由图中水(中水机房)方案及施工图；道路及雨污水方案及施工图；供热系统方案及施工图；供电方案及施工图；电信方案及施工图；自来水供水方案及施工图；燃气方案及施工图。对营销策划部输出营销提资：签约户型图纸；合同附件：含精装及设备设施交楼标准（含噪声及节能，门窗，设计管理部应在施工图合同中约定：由设计单位配合完成签约户型。设计成果防水、保温主材等设计说明）；沙盘提资料；营销说辞；效果图。