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序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注1、管理局立项立项报告公积金中心完成局党政联席审批已于2013年11月7日立项2、管理局向市政府申报公租房计划函起草文件公积金中心、局办完成局领导审批3、报市政府市办公会讨论市政府办、房产局完成市领导审批已于2013年10月17日上报4、管理局向市保障房领导小组申报公租房计划起草文件公积金中心、局办完成局领导审批5、报市住保办市住保办会议讨论市住保办领导小组完成市领导审批已于2013年11月12日上报6、市政府下达核准计划市政府办公会市住保办、市政府办10日市领导审批取得市政府公租房批准文件7、报省住建厅资金使用计划住房公积金增值收益使用计划公积金中心5日省住建厅领导审批8、确定勘察设计单位确定勘察设计单位公积金中心、土地处5日中心领导审批房产处选择潜江市勘察设计院9、勘察设计单位进场测量地形现状、地上地下设施测量公积金中心、土地处、地上地下设施涉及单位5日地上地下设施测量10、出具地形图出具用于设计的地形公积金中心、土地处5日11、草拟迁移方案与地上地下设施涉及单位协商方案公积金中心、总调、土地处、计划处、地上地下设施涉及单位5日地上地下设施涉及单位12、迁移方案批准迁移方案批准局规划委员会5日局领导审批13、设施移位设计确定设计单位进行移位设计公积金中心、总调、土地处、计划处、地上地下设施涉及单位5日地上地下设施涉及单位房产处选择良机公司14、变更地形图根据移位设计出具用于规划设计的地形图公积金中心、总调、土地处、计划处、地上地下设施涉及单位5日局领导审批15、确定规划设计单位规划设计单位招标公积金中心、总调、土地处、计划处、房产处5日房产处选择长江大学设计院、武汉理工大学设计院16、规划设计单位现场勘察现场勘察公积金中心、总调、土地处、计划处、房产处5日17、出具概念规划设计方案设计方案10日18、设计方案审批修改审批修改局规划委员会15日局领导审批要重复多次19、设计方案报备方案报备公积金中心、市住办保5日市住办保市住办保向相关单位出具公函20、报市发改委市发改委投资科受理市发改委投资科5日市发改委投资科21、项目可行性评估《项目评估报告》省住保部门指定的中介公司10日省住保部门指定的中介公司参考价：10万元/项22、市发改委发意见表发征询意见表市发改委投资科5日市发改委投资科23、征询市规划局意见征询市规划局意见市规划局10日现场踏勘24、征询市土地局意见征询市土地局意见市土地局10日现场踏勘25、征询市房管局意见征询市房管局意见市房管局10日现场踏勘26、征询市人事局意见征询市人事局意见市人事局10日现场踏勘27、市环保局环评报告市环保局环评报告市环保局10日现场踏勘28、市发改委下达《公租房项目核准批复》市发改委讨论并报市政府批准市发改委10日市领导审批公租房建设运行大表(第一阶段)计划立项参考价：5-10万元/项计划申报方案设计一项目立项序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注1、管理局城市建设用地的请示用地的请示省国土资源厅10省国土资源厅2、管理局关于安置的情况说明安置的情况说明市国土局、管理局10市国土局3、管理局生产建设计划生产建设计划市国土局、管理局10市国土局3、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图定界图勘察设计单位10市国土局4、拟占地1：10000分幅土地利用现状图和土地利用总体规划图总体规划图勘察设计单位10市国土局5、平面布置图平面布置图勘察设计单位10市国土局6、市国土局向省政府提出用地申请的请示申请的请示市政府10市政府7、管理局城市建设用地的请示用地的请示省国土资源厅10省国土资源厅8、市国土局城市建设用地的请示用地的请示省国土资源厅10省国土资源厅9、市国土局城市建设用地的审查意见审查意见省国土资源厅10省国土资源厅10、市政府城市建设用地的请示用地的请示省政府10省政府审批11、市政府城市建设用地征地补偿标准及安置情况的函土地利用方案省国土资源厅10省国土资源厅12、市政府建设用地申请表用地申请表省国土资源厅10省国土资源厅13、市国土局一书四方案建设用地项目呈报说明书农用地转用方案补充耕地方案使用国有土地方案供地方案省国土资源厅10省国土资源厅14、市国土局建设拟征占土地权属情况汇总表土地权属情况省国土资源厅10省国土资源厅15、市国土局关于国有土地使用权证的说明土地使用权证的说明省国土资源厅10省国土资源厅16、省国土资源厅审核省国土资源厅“六局一处”审核省国土资源厅17、省政府审核省国土资源厅18、省政府城市建设用地的批复用地的批复省国土资源厅19、市国土局新增建设用地有偿使用费准备情况说明用地有偿使用费省国土资源厅10省国土资源厅20、市国土局预审意见的函预审意见市规划局10市规划局21、市国土局补充耕地验收文件补充耕地验收市国土局10市国土局22、市国土局开发利用方案意见的函开发利用方案市规划局10市规划局23、市国土局地质灾害危险性评估说明说明省国土资源厅10市国土局24、市国土局压覆矿床及采矿权设置情况说明说明省国土资源厅10市国土局25、市国土局不需要安置的情况说明说明省国土资源厅10市国土局26、国有土地使用权划拨合同划拨合同市国土局、管理局10市国土局27、国有土地划拨征地补偿安置协议划拨土地协议市国土局、管理局10市国土局28、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图总体规划图市国土局、管理局10市国土局29、取得《国有建设用地划拨决定书》用地划拨决定书市国土局、管理局10市国土局公租房建设运行大表(第二阶段)申请审批划拨二用地规划30、管理局申请建设计划函建设计划市规划局10市规划局31、市规划局勘查勘查市规划局10市规划局32、市规划局出具《选址意见书》选址意见书市规划局10市规划局33、市规划局出具详细性控制规划意见书详细性控制规划市规划局10市规划局34、市规划局发《规划用地许可证》用地许可市规划局10市规划局规划二用地规划序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注1、明确设计思路房产处102、明确设计院选择标准房产处103、项目概预算房产处104、方案与设计院招标与合同签订房产处、设计单位10设计单位5、制订规划、景观及建筑单体的设计设计任务书、交工标准，及规划指标、环境指标的房产处、设计单位10设计单位6、规划方案结合成本测算的讨论及确定房产处、设计单位10设计单位7、彩色总平面图（含经济指标）送规划预审房产处、设计单位10设计单位8、修建性详规房产处、设计单位10设计单位9、详细性规划方案报建及确定房产处、设计单位10设计单位10、建筑平、立面功能效果及成本测算确定房产处、设计单位10设计单位11、彩色立面效果图送规划预审及审批房产处、设计单位10市规划局、市建委12、建筑方案报建图房产处、设计单位10市规划局、市建委13、景观概念方案设计及确定房产处、设计单位10设计单位14、施工图设计院的选择与合同签定房产处、设计单位10设计单位15、制定建筑、配套、景观设计方案交工标准确定、建筑、景观限额指标确定房产处、设计单位10设计单位16、结构方案及设备选型讨论及确定房产处、设计单位10设计单位17、地质勘察报告房产处、设计单位10设计单位18、施工图讨论房产处、设计单位10设计单位19、配套方案设计房产处、设计单位10设计单位20、景观扩初及施工图设计房产处、设计单位10设计单位21、施工图优化成本测算、分析、图纸优房产处、设计单位10设计单位22、规划方案及配套方案送审配套方案：市政设施包括雨水管网系统、污水管网系统和道路工程；公用设施包括给水系统工程、电力系统工程、燃气系统工程、通讯系统工程和电视广播工程；公共建筑包括行政管理用房、教育文化用房和卫生民政用房等；环境建设包括绿化环境建房产处、设计单位10市规划局、市建委23、建筑方案送审房产处、设计单位10市规划局、市建委24、取得建设工程规划许可证房产处10市规划局25、施工总、分包，监理、甲供材料及各专业分包等单位的招标房产处、施工单位1026、规划局批复的项目总平图及电子文件房产处、施工单位10市规划局27、首层平面图房产处、施工单位10施工单位28、按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告房产处、施工单位10施工单位29、施工单位配合做记录、现场保护房产处、施工单位10施工单位30、建筑工程施工图纸及技术资料报告书房产处、施工单位10施工单位施工许可公租房建设运行大表(第三阶段)设计规划三设计前期方案设计施工设计规划许可现场放线31、工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同房产处、施工单位10施工单位32、建设资金证明银行存款证明房产处、施工单位10施工单位施工中标价的1/3以上33、建设项目年度投资计划（当年计划）房产处、施工单位10施工单位34、施工图审查房产处、施工单位10市规划局、市建委35、建设项目审查环境保护、卫生防疫、消防、人防、绿化、劳动安全卫生、道路交通、市容环境卫生、节能、抗震设房产处、施工单位10市相关部门36、质量监督登记、安全施工措施登记房产处、施工单位10市建委37、市建工局核发施工许可证房产处、施工单位10市建委施工许可设计规划三序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注招投标、签订合同施工图会审设计交底施工放线规划验线桩基施工基础施工审核施工方案、施工组织设计材料进场验收钢筋混凝土工程配套管线预埋重要分项工程及隐蔽工程施工单位自评监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查监理组织相关部门验收地面防水抹灰饰面板（砖）门窗轻质隔墙幕墙涂饰室内给水系统室内排水系统卫生器具安装室内采暖系统变配电室供电干线电气动力电气照明安装备用和不间断电源安装防雷及接地安装通信网络系统住宅（小区）智能化系统办公自动化系统建筑设备监控系统火灾报警及消防联动系统安全防范系统综合布线系统智能化集成系统监理、施工单位初步验收施工队伍整改施工单位提供《建筑工程质量保修书》公租房建设运行大表(第四阶段)智能化毛坯房竣工验收备案四现场施工开工准备开工主体施工主体验收内外檐装修水、暖、电安装序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注销售、设计、运营、物业共同验收报建委质监部门审定备案与物业进行交接。（包括图纸）卫浴设备安装厨房设备安装厨柜、衣柜制作安装门窗套制作与安装涂饰、裱糊、软包暖气片安装市政设施雨水管网系统、污水管网系统和道路工程公用设施给水系统工程、电力系统工程、燃气系统工程、通讯系统工程和电视广播工公共建筑政管理用房、教育文化用房和卫生民政用房环境建设工程绿化环境建设和垃圾收集处理项目竣工验收报告建设工程规划验收合格证非经营性公建配套证明供水、供电、供气、供热、排水等配套证明地名管理部门批准的地名文件小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片、非经营性公建配比表）人防验收规划验收消防验收配套验收工程质量保证书住宅使用说明书楼牌标识政策制订分配入住日常管理租金收缴配套施工竣工验收四后期管理室内装修毛坯房竣工验收备案四现场施工序号主要工作阶段明细阶段主要工作内容具体工作明细涉及单位计划工作日工作关键点备注确权办证1、办房屋所有产权证、土地使用权证物业服务2、确定物业服务单位，组织开展公共租赁住房物业服务移交资料向物业服务单位移交建筑物及相关资料政策制订3、建立岗位职责和人员管理制度，制定公共租赁住房运营管理方案和租赁管理服务规范，并组织实施建立档案4、建立承租家庭动态档案，向住房保障部门备案。分配入住5、办理房屋入住手续，与承租家庭签订房屋租赁合同，并按租赁合同约定提供服务日常管理6、受理承租家庭房屋合同变更、调换及调整、续租申请，并按照住房保障管理部门的决定办理相关手续租金收缴7、负责房屋租金确定、收缴等工作，并协助承租家庭办理租金补贴定期检查8、贯彻执行住房保障政策，定期走访用人单位，掌握承租家庭成员基本信息变化情况，按租赁合同约定监督