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（八）商品房、安居房、经济适用房初始登记办理指引一、办理机构：广州市番禺区不动产登记中心受理地址：市桥街清河东路319号西副楼（政务服务中心）咨询电话：34583155（温馨提示：办理该项业务所涉及的税务情况，请咨询税务部门。）二、缴交资料1.广州市不动产登记申请表（已设定抵押的，需另附抵押情况的不动产登记申请表）（原件）、广州市不动产登记询问记录表（原件）2.房屋面积测量成果报告书（原件）3.用地来源文件（原件）：（1）建设用地规划许可证（2）建设用地批准书、同意使用土地通知书（3）红线图（4）国有土地使用证或不动产权证书（已核发《国有土地使用证》或《不动产权证书》，或《建设用地批准书》写明需办理《国有土地使用证》或《不动产权证书》的）（5）土地使用权出让合同、土地出让金发票及土地出让金契税完税证（有偿取得土地）（发票、完税证提供加盖公章认证的复印件）；（6）欠土地出让金项目申请确权报告（未缴齐土地出让金的）4.房屋建设、规划文件（原件）：（1）建设工程规划许可证（2）报建审核意见书（3）经规划验收的竣工图纸（如没有竣工图的，可提供报建图）（4）建设工程规划验收合格证及历次同意变更规划情况的规划部门文件（5）处理违法建设的文件及罚款收据（有违章建筑的）（含图纸的同时提供图纸）（6）合建合作合同（合作开发的项目）（7）市政设施配套费（复印件）（验收较报建面积增加的）5.预售许可证（属商品房项目的）（经盖公章认证的复印件）6.楼盘单元明细表（2003年6月13日前领取预售许可证的）7.身份证明：（1）法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（经盖公章认证的复印件）（2）委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书（原件）、委托书（原件）及法定代表人身份证明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证明（复印件，提供原件校对）（具体的身份证明和委托书格式要求请看《关于身份证明、委托书的具体说明》单张）8.公安部门门牌证明（原件）（加盖广州市公安局××分局门牌编定专用章）9.拆迁前原房屋的房地产证或不动产权证书（合作开发或自己开发自有房地产的）（原件）10.移交房屋证明（土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的）（原件）：（1）市政用房的移交提供市建委、市道路扩建办出具的证明文件（2）教育配套用房的移交提供教育局、国资部门出具的证明文件（3）其它小区或楼宇配套用房的移交须提供相应接收单位证明（4）直管公房的移交须提供市国土资源和规划委员会出具的证明文件（5）公配及公共部位的情况说明（6）部队建房的移交提供移交函件、批文11.在建工程抵押登记证明书或不动产登记证明（已设定在建工程抵押的）（原件）12.银行与开发企业确定抵押情况的报告（已设定在建工程抵押的，且实测面积、门牌与抵押登记证明书或不动产登记证明记载情况不相符的）（原件）13.税务部门的征（免）税证明（原件）14.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书（原件）15.自编地址和实测登记地址对应的说明16.其它能证明土地、房屋权属来源的证明文件（原件）17.其它经业务受理部门预审后确认需要缴交的资料18.报盘程序及送案清单（批量业务）三、办理期限自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算，30个工作日。四、收费标准费用名称收费标准收费依据房屋登记费住房：单位登记80元/件非住房：550元/件（经济适用住房减半收取）每增加一本证书可按每本10元收取工本费。穗价〔2008〕174号粤价〔2008〕169号发改价格〔2008〕924号粤价〔2002〕116号穗价〔2003〕104号穗价函〔2003〕387号五、领证方式1.权利人自行领证：权利人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。2.合法代理人领证：合法代理人持本人身份证明（原件）及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。3.如办理业务申请时提交的是手写委托书，领证时必须提供产权人的身份证明原件，代理人的身份证明原件。及《受理回执》（原件）到领证窗口领证。4.领证时请仔细核对领取的产权证明文件。六、查询方式互联网查询：网址七、业务监督电话：020-12345八、对外办公时间：星期一至星期五上午8：30—12：00星期一至星期四下午14：30—17：30星期五下午12：30—15：30登记办理流程图广州市番禺区不动产登记中心