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1单项选择题1.1.《土地管理法》是规范全国范围内土地的所有、使用及其管理的法律，其最新一次修订施行日期是(C)A．1998年8月29日B．1999年1月1日C．2004年8月28日D．2005年1月1日1.2．农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这体现了房地产市场的(D)A．综合功能B．多级市场c．法定形式D．国家干预1.3．下列不属于民事性质房地产关系的是(C)A．房屋抵押B．房屋买卖c．房屋拆迁D．房屋继承1.4．在房屋方面，我国存在的三种所有权不包括(C)A．国家所有权B．集体所有权c．混合所有权D．个人所有权1.5．农民集体经济组织经过批准，可以采用土地使用权入股与其他单位共同举办企业。这体现了房地产法的(B)A．土地公有原则B．土地有偿使用原则c．合理利用土地原则D．宏观调控与市场调节相结合原则1.6．有权制定房地产法规的是(C)A．建设部B．广州市政府C．某自治县人民代表大会D．山东省政府1.7．房地产法律关系的主体不包括(D)A．中国建设银行B．北京大学C．正在服刑的张某D．某食品公司的财务科1.8．下列属于房地产法律体系中相关法的范畴的是(D)A．《宪法》B．《土地管理法》c．《建筑法》D．《草原法》1.9．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中“一书两证”是指选址意见书、建设用地规划许可证和(C)A．建设工地规划许可证B．施工规划许可证C．建设工程规划许可证D．总体规划设计许可证1.10．管理性房地产法律关系中经济活动主体的经济义务不包括(B)A．依法缴纳房地产税金B．根据商品房买卖合同的约定取得房屋c．完成国家计划，履行协议和合同D．贯彻国家房地产的方针和政策1.11．房地产法律关系的客体不包括(C)A．土地B．房屋C．工业产权D．行为1.12．根据《建筑法》的规定，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是(B)A．国务院B．国务院建设行政主管部门c．城市规划行政主管部门D．国土资源部1.13．广州市人民政府颁发的《房地产证》，对申请登记的改正所列房、地，经审查一并确认，这种做法体现了(B)A．房地分离B．房地合一C．土地统一管理D．制约、监督的有效性1.14．国务院对全国土地实行宏观调控，不包括()A．批准北京市土地利用总体规划B．批准征用基本农田以外的耕地30公顷的C．批准经山东省政府审查后上报的济南市的土地利用总体规划D．批准征用耕地以外的其他土地75公顷的1.15．房地产协会的性质是(D)A．经营性组织B．行政性组织c．技术性组织D．自律性组织1.16．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有关部门申请定点。该有关管理部门是(B)A．土地管理部门B．城市规划行政主管部门C．环保部门D．消防部门2.1．国家所有的土地不包括(D)A．城市市区的土地B．法律规定为国家所有的城市郊区的土地C．法律规定为国家所有的农村中的土地D．宅基地2.2．下列说法不正确的是(A)A．依法属于村农民集体所有的土地，必须由村级集体经济组织来经营、管理B．村内的农民集体分别所有的土地可以由村民小组经营、管理C．属于乡农民集体所有土地，由乡级农村集体经济组织经营、管理D．属于镇农民集体所有的土地，由镇农村集体经济组织经营、管理2.3．狭义的土地使用权包括(B)A．土地承包经营权B．以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C．土地租赁权D．土地收益权2.4．下列关于土地使用权终止的后果，说法不正确的是(A)A．土地使用权出让合同期限届满，土地使用者申请续期但未获批准，土地使用权国家无偿收回，地上建筑物、附着物国家给与适当补偿B．国家因社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用权，并根据土地使用者使用土地的时间年限和开发的实际情况给与补偿c．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以无偿收回土地使用权D．通过划拨方式方式取得的土地使用权，国家收回时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县政府应给与适当补偿2.5．《农村土地承包法》通过于(B)A．2002年6月1日B．2002年8月9日C．1998年6月1日D．1998年8月9日2.6．下列关于承包期的说法不正确的是(C)A．耕地承包期限为30年B．草地承包期限为30－50年C．耕地承包期限最长不超过70年D．特殊林地承包期经批准可以延长2.7．关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是(B)A．承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权。B．承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地。C．承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包土地。D．承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地。2.8．下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是(B)A．土地承包经营权采转让、转包方式流转的必须经发包方同意B．土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案C．土地承包经营权采互换方式转让后，必须登记j否则无效D．承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同2.9．土地通过_____承包时，不能超过本村农户的范围(A)A．家庭B．招标c．拍卖D．公开协商2.10．以拍卖方式承包土地的，承包费通过_____确定。(B)A．双方协商B．公开竞标、竞价C．出让方D．承包方2.11．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经集体经济组织成员的村民会议_____以上的成员或者_____以上村民代表的同意，并报乡(镇)政府批准。(B)A．1／2;2／3;B．2／3;2／3;C．1／3;1／3;D．1／2;1／22.12．下列关于土地利用总体规划的说法中正确的是(A)A．土地利用总体规划是实行土地用途管制的依据B．地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的建设用地总量不得低于上一级土地利用总体规划确定的控制指标C．地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中耕地保有量不得超过上一级土地利用总体规划确定的控制指标D．土地利用总体规划将土地分为农用地、建设用地和荒地2.13．土地利用总体规划的修改，必须经____的批准。(C)A．同级人民政府B．上级人民政府C．原批准机关D．省、自治区、直辖市人民政府2.14．关于征地审批权说法正确的是(D)A．征收基本农田以外的耕地30公顷，必须经国务院批准B．由广西壮族自治区批准征收的土地，不必经国务院备案C．省政府所在地的市人民政府，有征地审批权D．征收农用地必须先行办理农用地转用审批手续2.15．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的(D)A.50％以上B．60％以上C．75％以上D．80％以上2.16．基本农田保护区以____为单位进行划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同_____农业行政主管部门组织实施。(A)A．乡(镇);同级;B．乡(镇);上级;C．县;同级;D．县;上级2.17．经国务院批准占用基本农田的，占用农田的单位开垦新的耕地的原则是(A)A．占多少、垦多少B．谁占用、谁开垦C．占少、垦多D．保持动态平衡2.18．关于农田保护责任书，下说法不正确的是(B)A．县级以上地方人民政府应当与下一级人民政府签订基本农田保护责任书B．乡人民政府应当根据与县级人民政府签订的基本农田保护责任书的要求，与村民签订基本农田保护责任书C．基本农田保护责任书包括基本农田的范围、面积、地块D．基本农田保护责任书中应当包括保护措施2.19．复垦的土地应当优先应用于(A)A．农业B．林业c．建设用地D．副业2.20．下列建设用地中不属于乡(镇)建设用地的是(C)A．乡镇企业用地B．村民建设住宅用地C．乡镇所驻部队建设工程所需用地D．乡镇学校用地2.21．征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前____年的平均年产值的____倍。(A)A．三;6-10;B．两;6-10;C．三;8-10;D．两;8-102.22．每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前_____年的平均年产值的____倍。(B)A．三;20;B．三;15;C．五;20;D．五;152.23．土地使用者需要改变土地使用权出让合同推定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和____批准，依法重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理登记。(B)A．土地管理部门B．城市规划部门C．建设行政主管部门D．工商行政主管部门2.24．下列关于农用地转为建设用地的批转权限中，不正确的是(C)A．山东省人民政府批准的道路、管线工程，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准B．在土地利用总体规划范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由原批准土地利用总体规划的机关逐次批准C．县人民政府批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，应经上级人民政府批准D．国务院批准的建设项目涉及农用地转为建设用地时，由国务院批准2.25．根据土地利用总体规划，不应当优先划入基本农田保护区的包括(D)A．铁路、公路等交通路线周边的耕地B．城市周边的耕地C．村庄、集镇建设用地区周边的耕地D．需要退耕还牧、还林、还湖的耕地2.26．下列关于临时用地，说法不正确的是(B)A．两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查需要B．国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定c．临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D．临时使用土地的期限一般不超过2年3.1．房屋所有人在事实上或法律上对房屋进行处置是在行使对房屋的(D)A．占有权B．收益权c．使用权D．处分权3.2．处理房屋按份共有关系时，下列说法正确的是(C)A．一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，须经其他共有人同意B．共有人出售自己的份额，其他共有人无优先购买权C．按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值D．分割按份共有房产时，遇不能分割的情形可以采取尽量少的损害房屋使用价值的办法3.3．关于异产毗连房屋关系的描述中，正确的是(A)A．异产毗连房屋关系的内容主要涉及共用部位的使用与变更以及异产毗连房屋发生自然损坏时所需修缮费用的承担B．异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部分，应取得2／3以上所有人同意，并签订书面协议C．经城市规划部门批准，一方所有人即可改变公用部位的外形或结构D．共有墙体的修缮，由所有的房屋所有人均摊3.4．在建筑物区分所有权三项内容中，_____处于主导地位。(A)A．特制所有权B．共有权C．社员权D．特制所有权和共有权3.5．建设部提出的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则试行》对套内建筑面积的规定，下列说法不正确的是(C)A．套内建筑面积由三部分构成B．阳台建筑面积属套内建筑面积C．共用墙体不计入套内墙体面积D．套内使用面积、套内墙体面积属套内建筑面积3.6．公用建筑面积不包括(C)A．值班警卫室B．垃圾道C．阳台D．楼梯问3.7．关于房地产权属登记的效力模式，下列说法正确的是(B)A．德国法采对抗要件主义B．英美法系国家多采成立要件主义C．在法国的立法下，未经登记，不动产物权的变动没有法律效力D．我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》都规定，不动产物权的变动非登记不得对抗第三人，但在当事人间发生效力3.8．对于转移登记时间限制，建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定为自事实发生之日起____内。(B)A．1个月B．3个月C．6个月D．1年3.9．城市公有房屋实行所有权登记制度，产权人应在规定期限内到房屋所在地政府房地产行政管理部门办理手续，经审查合格后领取(A)A．房屋所有权证B．房屋共有权证C．房屋他项权证D．房屋所有人证4.1．关于房地产开发的理解，不正确的是(B)A．取得国有土地使用权是房地产开发的前提B．国有土地和农村集体土地均可直接用于房地产开发C．房地产开发不限于房屋建设或者商品房屋的开发D．房地产开发包括土地开发、土地再开发和房屋开发4.2．