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迁安市万嘉房地产开发有限公司万嘉红星美凯龙国际家居城市综合体工程施工控制要点为明确装饰装修工程做法及质量要求，就装饰装修工程提出如下要点，各施工项目部必须认真遵守实施。一、认真理解设计图纸要求，严格按照图纸、图集、图纸会审记录、设计变更、工程洽商及施工规范、规程、工序要求等组织施工。二、装修工程施工要点（一）外装修工程1、基层处理1.1外墙孔洞封堵：卡具、穿墙螺栓孔采用防水发泡剂封堵做法；悬挑脚手架钢梁预留洞采用细石混凝土封堵（添加防水剂及膨胀剂），浆分次堵塞；。封堵洞口的外侧涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围必须大于孔洞周边50mm。所有封堵必须保证密实，并及时报验，以防外墙渗、漏水。1.2墙体外面抹20厚1：3水泥砂浆找平层。找平层表面干燥、洁净，平整度、垂直度达到规范验收要求。保证无孔洞，防止漏水现象发生。1.3外墙保温施工前铝合金门窗副框必须安装完成，窗口做到水平顺线和上下垂直。2、外墙保温系统施工2.1总要求：1）保温工程应由具备相应资质的单位施工。其施工人员应经过培训并考试合格。2）各部位保温做法中的组成材料应由供货商成套供应，同时提供法定检测部门出具的检测报告和出厂合格证，供货商应对材料质量负责，并保证相关材料之间的相容性。3）材料进场后，施工单位应按规定抽样复试，严禁使用不合格产品。2.2材料要求：1)挤塑板：挤塑聚苯板各项性能必须满足设计和规范图集要求，（阻燃型）燃烧性能为B1级，表面为毛面或开槽。采用PU嵌缝胶；2）锚栓：长度140mm，制作塑料锚栓的材料不得使用再生塑料。3）耐碱涂塑玻纤网格布为大于130g/m2产品。4）界面剂、挤塑板胶粘剂和聚合物抗裂砂浆必须为挤塑聚苯板配套产品。2.3施工要求：本工程外墙保温为挤塑聚苯板，采用胶粘剂满贴，并辅以锚栓固定方法。（表面抹15mm胶粉聚苯颗粒粘结找平浆料，避免产生裂缝）施工时严格执行05J3-1、J08J110、JGJ144-2004的要求做法执行。防火隔离带的设置：本工程为300mm带宽防火隔离带，采用A级发泡水泥板。2-11号住宅楼每二层设置一道，12号住宅楼每层设置一道、位置按照图纸设计相关要求执行。挤塑板铺贴前必须提前双面满刷界面剂，（在界面剂中加红颜料，以检查是否涂刷到位）。挤塑板采用挤塑板哟用胶粘剂满粘，以保证与基层墙体有效粘结。保温板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排保温板应竖向错缝板长1/2。保温板拼缝必须严密，否则要用PU发泡剂打严并磨平。锚栓数量每平米不少于9个，施工时采用专用工具打眼，将胀钉拧紧，严禁用锤子钉入。网格布铺贴后，再用锚栓锚固，（每平米2个）耐碱涂塑玻纤网格布铺贴：先抹2mm聚合物抗裂砂浆，铺贴网格布增强层，再抹剩余厚度聚合物抗裂砂浆。网格布左右搭接宽度不小于100㎜，上下搭接宽度不小于80㎜，局部搭接处可用聚合物改性砂浆补充原砂浆不足处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。在阴阳角处还需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200㎜首层或易受到碰撞部位（楼梯间）再附加一层耐碱涂塑玻纤网格布，另抹5-7mm抗裂砂浆。外墙贴保温板分项做为重点控制部位，平整度、固定胀钉及防裂砂浆配比严格控制，此处设各方检查验收关口。3、细部构造3.1根据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在外门窗洞口及伸缩缝、装饰线处弹水平、垂直控制线。在建筑物外墙阴阳角及其他必要处挂出垂直基准控制线。飘窗、阳台及所有悬挑构件抹灰时，要在水平、竖直两个方向拉通线控制。3.2外门窗上口、窗台下雨罩檐头腰线等滴水线，均应按设计要求和验收规范严格把关，不得疏漏。统一规定如下：压顶、腰线、窗台等凸出墙面小于60mm时，滴水线应抹成鹰嘴线，底下根部10mm；大于等于60mm应双控，滴水线、槽既做鹰嘴线又做滴水槽，槽深、宽均为10mm。滴水槽距外侧20mm，两端止水段60mm。腰线上面抹灰应向外坡。女儿墙檐口压顶上面抹灰应外高内低，向内找坡。门窗框位置；飘窗尺寸确定外窗台抹灰应内高外低，即外窗台外侧必须低于外窗台的内侧不小于20mm，且有明显的外向坡度，内窗台应水平，内窗台不得低于外窗台。室内窗台板用1：2.5水泥砂浆抹面，正面高30mm,两侧伸出窗台各30mm，正面与相邻内墙面完成面平齐，并压光做小圆角。厨卫间部位内窗台抹灰时在预留贴磁砖厚度（20mm）。墙体构造及墙角做法参见J08J110女儿墙和挑檐参见J08J110-G8-1,2不带窗套窗口参见J08J110A10带窗套窗口参见J08J110-A11凸窗窗口参见J08J110-A12勒脚参见J08J110-A13敞开阳台参见J08J110-A14,153.3伸出外墙面上的雨水管卡、预埋件、支架和设备穿墙管安装到位，并留出外墙保温层的厚度，并做必要的防锈处理。4、施工及使用的防火规定4.1保温材料进场后，应远离火源。露天存放时，应采用不燃材料完全覆盖。4.2可燃、难燃保温材料的施工应分区段进行，各区段应保持足够的防火间距，并宜做到边固定保温材料边涂抹防护层。未涂抹防护层的外保温材料高度不应超过3层。4.3电焊等工序应在保温材料铺设前进行。确需在保温材料铺设后进行的，应在电焊部位的周围及底部铺设防火毯等防火保护措施。4.4施工用照明等高温设备靠近可燃保温材料时，应采取可靠的防火保护措施。4.5施工现场应设置室内外临时消火栓系统，并满足施工现场火灾扑救的消防供水要求。4.6外保温工程施工作业工位应配备足够的消防灭火器材。（二）室内抹灰工程1、总要求：1.1抹灰前每栋楼先做样板间，经建设单位、监理验收符合要求后，再进入大面积抹灰。1.2要求施工单位在每户抹灰完成后，由施工单位技术、质检人员对房间的开间、进深、墙面垂直度、平整度、阴阳角方正、门窗洞口高、宽尺寸进行实测，必须符合分户验收要求，发现偏差，及时返工处理。1.3注意室内墙体抹灰做法：分户墙：楼梯间墙体：室内其他墙体：2、施工要求：2.1防裂措施：凡墙体材料变化处（后砌填充墙与承重墙交接处、电表箱背部的接缝处，通风道与墙体接缝处，）加钢丝网一道（10*10*0.6网片），用钢钉钉牢和石膏饼贴牢，接茬每边留不少150mm宽，防止两种材质的不同产生变形造成裂缝。2.2毛化处理：砼及加气砼砌块墙应用1:1水泥砂浆(内掺20％建筑胶)甩到基层表面上做“毛化处理”（尽量不采用机械喷浆），并及时浇水养护，待强度上来后方可进行抹灰。2.3打点冲筋：安排专人用与抹灰层相同砂浆冲软筋、贴饼，并严格控制房间的尺寸及方正，经验收符合要求后，再进行整体抹灰。2.4所用抹灰砂浆必须符合设计要求，严禁掺加砂浆王等外加剂。2.5抹灰施工必须三遍成活，严禁一次完成，加气混凝土块填充墙砌体墙面抹灰：第一遍需把钢丝网及偏差比较大的部位用砂浆填塞密实，粗略找平，抹素水泥浆(内掺建筑胶)拉毛；第二遍抹找平层；第三遍抹砂浆面层。下一遍抹灰需在上一遍抹灰水泥终凝上来强度（24小时）后进行。混凝土墙面抹灰：第一遍抹素水泥浆(内掺建筑胶)拉毛；第二遍抹找平层；第三遍抹面层。下一遍抹灰需在上一遍抹灰水泥终凝上来强度（24小时）后进行。2.6抹灰完成后，强度未上来前，必须进行实测实量，如有问题及时修整。2.7细部构造要求室内墙面和柱面的阳角以及门窗洞口的阳角必须用1︰2水泥砂浆抹出暗护角，护角高度不低于2m，每侧宽度为80mm。入户门口周边做100mm宽的水泥砂浆找平层，厚度同保温层厚度。楼梯斜跑及楼梯梁只做滴水槽，不做鹰嘴。滴水槽距外侧40mm，连续设置。顶部平台梁下止水段40mm。通风道附墙烟道应严格按图纸及厂家要求施工,烟道本身及接口处要求灌浆严密，不得串漏气,以保证安全。通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2Φ10以上钢筋进行卸荷；通风道定位位置正确无误后，抱箍固定。上下通风道接合面，满涂素灰加5%108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实。所有管道井必须抹灰后，方可施工管道。水、电、暖通等设施管道安装后，需将管道穿越的墙、板孔洞及通风道与墙体缝隙填塞密实后进行分层抹灰。严禁使用碎砖。碎杂物填充。一经发现严肃处理。（三）楼地面工程除地下车库、地下储藏室、公共走廊、公共楼梯间电梯间按照图纸施工外，其他部位（户内）内装修为初装修：地面面层预留不做。1、公共部分楼地面（块料面层）：1.1地砖、花岗岩石材的品种、规格、颜色符合设计要求；进场前报工程部样品，同意后封样，施工单位方可进料。具有产品合格证，性能检测报告；报建设（监理）单位验收后使用。1.2基层处理：楼地面施工前，楼板裂缝必须按处理方案处理好（作隐蔽验收）楼板混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层，确保基础干净。1.3面层施工：排砖：根据房间的长宽，在房中心弹出十字控制线；根据地砖的规格尺寸，进行预排砖，将破砖尽量放在次要部位，且不小于1／4整砖大小。铺灰厚度符合设计要求，不能过厚，否则先做细石砼找平层。块料面层与墙边相连处预留10-20mm缝隙，填塞泡沫棒。铺完后封闭养护7d以上，严禁上人。1.4踢脚：材料与楼面面层相同，高度为150mm，暗设与墙面平齐。2、公共部分楼地面（水泥砂浆）：1.1基层处理：楼地面施工前，楼板裂缝必须按处理方案处理好（作隐蔽验收）楼板混凝土基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层，确保基础干净。1.3面层施工：水泥砂浆厚度符合设计要求20mm，不能过厚，否则先做细石砼找平层。严禁浇素灰浆做法。楼梯间地面严禁使用干硬性水泥砂浆。1.4水泥踢脚：明设，突出墙面5mm，要求上口平齐3、户内初装楼面部分：3.1表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。3.2每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰。3.3对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。3.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。3.5户内地沿墙边300范围内混凝土垫层预留安装管线，管线安装完成后进行二次浇注。全部垫层完成后在地面用油漆标清管线类型及走向。3.6楼板裂缝在打混凝土找平层前处理，避免后期渗水现象的发生。4、卫生间防水：防水层做法：1.5厚三遍聚氨酯涂膜防水层，四周卷起300mm，淋浴处翻起1800mm。4.1做好找坡，由门口坡向地漏。4.2涂膜防水层保护，蓄水合格后及时做好保护（建议做一层SBC120保护）。4.3交工前再做一遍蓄水。（四）顶棚工程除地下车库、地下储藏室、公共走廊、公共楼梯间电梯间按照图纸施工外，其他部位（户内）内装修为初装修：顶棚涂料不做，顶棚抹灰改为水泥腻子；1．公共部分顶棚：1.1抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。1.2涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。1.3对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。2．户内初装修部分：2.1观感要求：表面应光滑、平整、洁净，线角应顺直、清晰。2.2对通过刮水泥腻子能找平房间，可以采取刮水泥腻子做法，否则对达不到要求房间必须进行水泥砂浆抹面。2.3露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净2.4房间层净高满足设计要求，否则及时处理，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、线角直线度的允许偏差均不得超4mm。3、首层地下室顶棚为保温顶棚60厚FTC自调温相变保温材料4、地下车库顶棚：（五）门窗工程1．入户门安装1.1门框四周要堵严，并打密封胶，1.2框与墙体缝必须塞聚氨脂发泡，现场浇筑。1.3施工单位必须将控制线、垂直线弹好，将标高、垂直度控制好。1.4总包单位必须配合安装单位，控制好安装质量。2．防火门安装2.1防火门生产厂商必须经甲方认可，各种资质手续齐全，并由甲方封样。2.2门洞口抹灰收口时必须事先由技术人员与门厂沟通好，确定收口尺寸。2.3安装时应注意门的开启方向，按设计