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中国建筑科学研究院-1-2H320130机电工程竣工验收复习要点：1．掌握机电工程项目竣工验收的条件2．掌握机电工程项目竣工验收的程序【案例1】某公司分包承建一医院的机电工程，工程内容包括变配电所及其他建筑电气工程、通风与空调工程、给水排水工程和锅炉安装工程等，其中变配电所应提前受电为其他建筑设备的试运转提供条件。在分承包合同约定的日期与总承包方同步完工，启动整个单位工程的竣工验收。问题：(1)因变配电所已受电、由业主方运行管理，该公司是否可以提前办理竣工验收手续?说明理由。(2)判定变配电所是否可以验收的依据是什么?(3)该医院工程的竣工验收质量标准应遵循的要求是什么?(4)该工程的竣工验收步骤怎么安排?参考答案：(1)变配电所是一个独立的专业工程，施工完毕并受电运行，已具备预期功能，可以在征得建设单位同意后，单独办理竣工验收或中间交工手续；况且从运行管理角度看，运行管理人员的资格认可要由业主或用户向工程所在地供电管理部门办理，还要建立相应的运行管理制度和维护保养制度，早日验收进入规范的运行有利于安全用电。(2)变配电所是否可以竣工验收要依据相关文件进行判定，包括：批准过的设计文件(施工图纸、设计说明书、施工过程中设计变更通知书)、签订的施工合同、设备的技术说明书、施工质量验收规范及质量验收标准。判定的目的是确认工程是否完工、质量是否符合标准和规范要求。(3)竣工验收时除对工程内容要进行核实，确认其已全部完成外，更为关注的是工程质量，而对质量的评价，参与验收各方要有共同遵循的验收要求，以避免产生歧义，这个验收要求包括：合同约定的工程质量标准、单位工程竣工验收合格标准、单位工程已达到使用条件、建设项目能满足建成后可投入使用要求。(4)该工程竣工验收的步骤依次是自检自验、预验收、复验、竣工验收。前三个步骤由施工单位完成，最终竣工验收由建设单位主持完成。【案例2】某公司承建一规模较大的中成药制药厂，有两条同样的工艺生产线，设备由建设单位采购供应，其中6台淬取罐中的1台备用的因途中运输不慎，内衬玻璃涂层被损，现场检验后退回制造厂返工重做，但由于制造工艺复杂，要在完工后3个月才能进场，该公司向建设单位提出甩项办理竣工验收，同时承诺备用罐进场3天内立即组织人员返回安装配管连接，使之处于良好的备用状态，可以避免人员及机械在该厂窝工及闲置，以减少经济损失，建设单位同意办理竣工验收。问题：(1)建设单位同意竣工验收的理由是什么?中国建筑科学研究院-2-(2)该工程竣工验收的基本程序有什么特点?(3)施工单位是否可以在竣工图上反映备用罐的安装实录?(4)请分析业主同意竣工验收的潜在原因。参考答案：(1)该公司已履行合同约定的全部内容，造成甩项现象是建设单位采购的设备运输途中受损，责任不在施工方。况且该设备是备用的，不影响已建成的生产线能满足建成投入使用的要求，仅是3个月的生产风险略大一点，况且早日投产于早日回收投资有利，建设单位权衡之后，利大于弊，同意验收。(2)该工程规模较大，由两条工艺生产线组成，所以竣工验收分两步走，即应先初验，合格后再进行全部工程的正式竣工验收。(3)竣工图应如实反映竣工时的实际情况，所以不能描述备用罐的安装预期状况，要在以后施工完毕后给予补充。(4)潜在原因是业主认为造成甩项验收现象责任在己方，若不办理竣工验收，施工单位不能正常退场，空等3个月，必然会引起施工单位索赔，而且施工单位的索赔必然成功。况且该公司承诺到货后再进场，未提到任何费用。【案例3】某公司承建一中学教学楼机电工程，虽建筑面积较大，机电安装仅为电气照明工程和卫生给水排水工程，按合同工期完工。但教学楼外墙仍在装修中，室外的园林绿化尚在施工。因合同是单独签订的，仅是纳入意义上的土建总包管理，该公司为尽快转移施工，所以提出要求竣工验收，建设单位同意办理。问题：(1)试说明建设单位同意办理的原因。(2)该工程验收的基本程序有什么特点?(3)在法规层面上考虑备案时应注意什么?参考答案：(1)由于是单独签订的工程承包合同，已履约完成全部工程，具备使用条件，又是一个专业工程合同，所以建设单位同意办理竣工验收手续。(2)虽然土建工程面积较大，但机电工程规模不大且不复杂，工验收，不必有初验和正式验收之分，可进行一次性验收。(3)依据现行法规和《建筑工程施工质量验收统一标准》之规定，建筑电气工程和建筑给水排水工程属于该建筑单位工程的两个分部工程，虽通过验收但不能单独备案，要在这个包括教学楼园林绿化工程全部完工验收后，将专业工程验收资料汇总一起，再向政府行政主管部门实施备案。2H320140施工预结算在机电工程项目中的应用复习要点：中国建筑科学研究院-3-1.掌握机电工程项目结算的应用2.熟悉机电工程项目预算的应用【案例1】某机电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼的机电安装工程项目，工程范围包括：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防工程、电梯工程等。合同造价为1200万元。当施工单位收到设计变更施工图后，采用综合单价法对工程量发生变更情况进行查对，结果分部分项工程量清单中工程量的增幅大于原工程量的18％。在施工过程中，由于用户对某些分部分项工程达不到使用功能要求，向业主提出变更设计要求。问题：(1)工程量清单计价应包括哪此组成部分？(2)该工程因设计变更引发工程量变更情况，施工单位应如何处理?(3)施工单位应怎样计算由于设计变更引起的新项目费用?(4)指出该机电安装工程项目，划分的分部工程有哪些?参考答案：(1)工程量清单计价应包括招标文件规定完成工程量所需的全部费用。由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费组成。(2)由于本工程因设计变更引起工程量的增幅是18%，即大于原工程量的15%，所以施工单位可将调幅部分的综合单价提交建设单位审查确定。(3)施工单位采用综合单价法，应按照实际发生的人工、材料、机械的数量，依据工程造价管理机构发布的市场价格计算费用。(4)该工程是建筑机电安装工程项目，按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)，本工程的分部工程有：采暖及给水排水工程、建筑电气工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、电梯工程等五个分部工程；消防工程不是分部工程。【案例2】某机电安装施工单位承建某城市的一项大型图书馆机电安装工程。合同造价2400万元，其中主材料费和设备费占65％，工期为8个月。合同约定：(1)工程用主材料和设备由甲方供货，其价款在当月发生的工程款中抵扣。(2)甲方向乙方支付预付款为合同价的20%，并按起扣点发生月开始按比例在月结算工程款中抵扣。(3)工程进度款按月结算。(4)工程竣工验收交付使用后的保修金为合同价的3％，竣工结算月一次扣留。问题：(1)工程价款的结算方式主要有哪些?(2)该工程预付款的起扣点为多少万元?(3)竣工结算的依据有哪些?中国建筑科学研究院-4-(4)该工程按合同规定项目全部完成，竣工验收合格后，进行竣工结算时还应考虑哪些费用应抵扣或扣留?参考答案：(1)工程价款的主要结算方式有：按月结算与支付、竣工后一次结清、分段结算、目标结算、合同约定的其他结算方式。(2)工程预付款的起扣点：T=2400—2400×20％÷65％≈1661．54万元该工程的预付款起扣点是1661．54万元。(3)工程竣工结算的依据是：承包合同，包括中标总价；合同变更的资料；施工技术资料；工程竣工验收报告；其他有关资料。(4)进行竣工结算时，应按照工程合同约定，将主材料费和设备费、工程预付款等未抵扣的余额款抵扣清；工程保修金即合同价的3%共72万元应扣留。【案例3】某机电安装施工单位承包某造纸厂机电安装工程项目，包括原料处理车间、制浆车间、制纸车间、锅炉房等单位工程，并签订了工程合同。该施工单位项目部已收到全部工程设计图纸，组织有关人员进行设计图纸审查，参加设计交底后，进行施工预算的编制工作。问题：(1)施工预算的编制依据有哪些?(2)施工预算的编制方法及内容是什么?(3)本工程应编制哪些施工预算?(4)施工图预算审查的步骤是什么?参考答案：(1)施工预算的编制依据应包括：会审后的施工图纸和说明书；本地区或本企业内部编制的现行施工定额；施工组织设计；经审核批准的施工图预算；现行的地区人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价和其他有关费用标准资料等。(2)施工预算一般采用以单位工程为编制对象，按分部或分层、分段进行工料分析计算(主要包括工程量、人工、材料、机械需用量和定额直接费等指标)结果填入规定的表格内，并编写文字说明部分。(3)该施工单位承包本工程的原料处理车间、制浆车间、制纸车间、锅炉房共四个单位工程，而施工预算一般以单位工程为编制对象，所以对上述四个单位工程应分别编制施工预算。(4)施工图预算审查步骤是：熟悉施工图；了解预算包括的范围；了解预算包括的工程内容；弄清中国建筑科学研究院-5-预算采用的单位估价表；施工图预算审查；进行修正。【案例4】某机电安装施工单位承建某钢厂承建的轧钢车间一条生产线项目。机电安装工程合同造价为600万元，每月完成的产值相同，合同工期为5个月。合同约定，该生产线进行负荷联动试运行时，乙方应派相关人员参加保驾；工程价款按下列条款执行：(1)工程主材料费占施工产值的比重为35%，由甲方供应，其价款按比例从每次结算工程款中抵扣。(2)工程预付款为工程造价的20％，应在前四个月结算工程款中按比例抵扣清。(3)工程进度款逐月计算。(4)工程保修金为工程造价的3％，竣工结算月一次扣留。该工程按施工进度计划要求，全部完成合同和设计图纸内容的安装任务后，该施工单位项目部立即组织进行竣工验收前的准备工作：进行工程预验收；整理竣工资料和绘制竣工图；收集整理工程竣工结算依据资料和逐月工程结算。问题：(1)在竣工验收阶段，该项目部除竣工验收前的准备工作外，还应做哪些工作?(2)该项目部应如何绘制竣工图?(3)工程竣工结算的前提条件是什么?(4)该工程办理工程竣工结算，甲方应付工程结算款为多少?参考答案：(1)项目部还应做：参加竣工验收；进行工程竣工结算；选派相关人员参加生产线负荷联动试运行的保驾等工作。(2)施工单位项目部绘制竣工图可采用如下方式：对未发生设计变更的用新的原施工图；对设计变更不大，在新的原施工图上清晰地注明修改部位的实际情况，并附设计变更单；对设计有重大变更，重新绘制竣工图后经设计人员签字。对其上述图纸分别加盖“竣工图”标识即可。(3)工程竣工结算的前提条件是：——工程项目已完工，经竣工验收合格，竣工档案资料已移交建设单位，并经有关方面签字认可；——施工图预算已编制完毕；——多类变更和现场用工签证等手续已办理完；——因建设单位原因造成施工单位人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到建设单位认可；——按规定应调整的工程造价已编制完毕。(4)甲方应付工程结算款为：600—480—600×3%—600×35％÷5=60(万元)。【案例5】某机电安装工程公司中标某商住大厦的全部机电安装工程。合同规定，工程量清单计价采用综中国建筑科学研究院-6-合单价计价。该公司项目部计算该工程相关费用为：分部分项工程量清单计价2200万元，措施项目清单计价70．5万元，其他项目清单计价120万元，规费90万元，税金80.5万元。经项目部审核时考虑一些因素将措施项目清单计价调整为80万元后报送建设单位审批。问题：(1)工程量清单应由哪些清单组成?(2)完成该项目的工程量清单所需费用包括哪些?还应考虑什么因素?(3)该公司项目部采用综合单价计价，本项目工程造价为多少?(4)项目部审核时，将措施项目清单计价由70.5万元调整为80万元是否合适?说明理由。参考答案：(1)工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。(2)工程量清单计价应包括按照招标文件规定完成工程量清单所列项目全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。因采用综合单价计价应考虑风险因素。(3)本项目工程造价是：2200+80+120+90+80.5=2570.5(万元)。