2011年房地产经纪人考试模拟测试题(11)

2011年房地产经纪人考试模拟测试题（11）1．物业管理企业的权利有（）。A．根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度B．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费C．制止、处理违反物业管理制度的行为D．要求委托人协助管理E．接受业主委员会和业主及使用人的监督2．下列关于安置补助费的表述中，正确的是（）。A．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C．征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D．在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍3．下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（）A．全部土地都为社会主义公有B．大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有C．城市市区的土地属于国家所有D．农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有E．农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民（农户）私有4．住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费、保安费（）等。A．管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费B．公共设施，设备日常运行、维修及保养费C．清洁卫生D．物业管理单位固定资产折旧费E．法定利润5．张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（）。A．典型合同B．单务合同C．有偿合同D．要式合同E．双务合同6．下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A．共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B．已出租的房屋可以设定抵押C．已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D．承租人可以将承租的房屋再出租7．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁8．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明9．用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。A．10B．20C．30D．4010．核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（）未动工开发建设的，属于闲置土地。A．6个月B．1年C．2年D．3年11．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（）提出赔偿要求。A．建设单位B．工程质量监督机构C．施工单位D．设计单位12．个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。A．合同签订B．抵押登记C．主合同生效D．双方约定13．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）。A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理14．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。A．受让人B．转让人C．房屋拆迁管理部门D．受让人与转让人共同15．房屋他项权利登记应由（）申请。A．房屋所有人B．他项权利人C．房屋所有人和他项权利人共同D．房屋所有人或他项权利人