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2011年房地产经纪人考试模拟测试题（21）1．《房地产管理法》规定，以（）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A．经营B．入股C．营利D．联营2．根据《物业管理条例》的规定，业主是指（）。A．房屋的所有权人B．房屋的使用权人C．房屋的所有权人或使用权人D．房屋的所有权人和使用权人3．（）包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。A．所有者权益B．长期负债C．流动负债D．永久负债4．债券的（），是债券价格形成的主要依据。A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值5．城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。A．1%B．3%C．5%D．7%6．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。A．10周岁以下的未成年人B．10周岁以上的未成年人C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人7．下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。A．广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B．广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C．广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D．预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明8．下列不是房屋权属登记必经程序的是（）。A．受理登记B．权属审核C．公告D．颁发权属证书9．土地增值税的课税对象是（）。A．转让国有土地上的房地产B．赠与房地产C．转让房地产D．有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额10．按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A．10%B．12%C．20%D．30%11．《民法通则》规定的诉讼时效期间为1年的有（）。A．身体受到伤害要求赔偿的B．拒付租金的C．向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D．寄存财物被丢失的E．因中介机构不如实告之遭受财产损失的12．关于建设工程招投标管理，说法正确的有（）。A．投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件B．投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益C．投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益。社会公众利益或者他人的合法权益D．投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标E．投标人由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级13．根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有（）。A．转移登记B．变更登记C．注销登记D．他项权利登记E．总登记14．收益性物业的物业管理费用构成中一般包括（）。A．人工费B．共用部位的大修费用C．不可预见费D．公共部位、公共设施设备日常运作、维修及保养费E．共用设备设施的更新、改造费用15．下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A．国家重点工程B．农民个人出资自建住宅C．利用世界银行贷款工程D．民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E．私立学校教学楼