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工程量清单编制说明一.工程概况：本工程为南京国际服务外包产业园配套小学二期项目，05、06栋建筑面积：9909.08m2，层数：地下三层、地上4层，建筑高度：16.5米，结构类型：框架结构。二．招标范围：05、06栋及大门，含土建及安装工程三．工程量清单编制依据：1.甲方提供的由南京金宸建筑设计有限公司设计的05、06栋施工图纸（2014.03版）及大门施工图纸（2014.05版）;2.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；3.《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004版）、《江苏省安装工程计价表》（2004版）；4.2009年《江苏省建设工程费用定额》（苏建价(2009)107号文）；5.人工工资标准按苏建函价（2014）569号文；6.江苏省、南京市现行有关计价文件；四、工程量清单编制程中需说明的事项（一）土建部分1.本工程除第41号条例（《江苏省散装水泥促进条例》）规定的特殊情况外，新浇筑混凝土均采用预拌混凝土，新拌制砂浆均采用预拌砂浆；2.砌筑工程墙体材料按建施说明做法；3.散水做法参照施工做法（二）；4.地下室外墙回填土质按结施设计标准，采用粘土或亚粘土；5.平顶五防水纸面石膏板吊顶，参苏J01-2005-9/8；6.强弱电井平顶批腻子二度；7.墙体不同材料交界处，钉挂300宽钢丝网；8.内墙与天棚涂料采用批混合腻子两遍、刷乳胶漆两遍；其中：地下室内墙、地下室天棚刷防水防霉涂料；9.教室讲台、多功能阶梯报告厅、配电室等室内填充及找坡均采用建筑找坡，找坡材料为加气混凝土碎块，容重7KN/m3；10、庭院、室外景观、屋面栏杆做法同走廊处栏杆，采用60方钢管扶手、30方钢管立杆净距不大于110mm，详见墙面大样图；11.地上2-3层立面及外墙大样所示的空调百叶（LBY1329），采用木色铝合金百叶；12.走廊两侧1.2米以下贴砖，1.2米以上刷白色弹性乳胶漆；13.本项目所有有关管路的穿墙、穿板、打洞、开槽、穿梁、绕梁、套管等一系列相关内容，请投标单位按规范、图纸要求自行考虑在报价中，施工中不另签证；14.工程桩与承台连接由主体单位施工，含在本次招标范围内；15.管桩视开挖情况，部分桩需截除至设计桩顶标高，方案自行考虑，截除面需满足承台（底板）与桩身的连接要求。所有工程桩、抗拔桩截除后的废桩处理、材料回收（如有）及垃圾清运由主体单位负责，投标单位应将此项费用考虑到投标报价中。工程桩及抗拔桩如因桩基单位原因未压至设计桩顶标高，相应处理费用应由桩基单位承担。16.土方外运由建设单位另行招标，不含在此次施工范围内。投标人应考虑土方装车的费用，并考虑对土方外运的配合费、管理费等必要的支出，包括并不限于提供满足土方外运需要的临时便道、冲洗台及冲洗设施等，今后不另签证。17.土方开挖应有完善的施工方案，经专家论证后方可实施。基坑土方应分层分区对称开挖，需考虑两层支撑梁的施工间歇与配合。土方开挖时应控制好开挖深度，对软弱土层，应采取可靠措施，考虑对桩基进行保护；因挖土原因造成的工程桩倾斜、折断等由投标人承担赔偿责任。18.本工程清单编制中，土方开挖全部按不可利用土外弃考虑（外运由业主另行招标），回填土方全部按外购土方考虑，外购土方的土源、运距及费用均由投标单位自行考虑计入投标报价中。实际施工中，现场需办理相关开挖土方全部外弃的确认手续；如实际开挖土方时存在可利用的挖方，土（石）方回填应按实调整计价。19.本工程基坑降水、排水需满足设计、规范要求。应根据基坑开挖及现场安全文明施工的需要设置排水沟，有关排水费由主体单位负责，考虑到报价中；基坑降水由基坑单位在底板浇筑完成后统一移交给主体单位抽水。投标单位需自行考虑合理抽水时间，包干使用，结算不再调整；20.支撑、立柱拆除、换撑施工由主体单位施工，拆撑施工方案由投标人自行考虑，须符合现行有关施工及规范要求，施工中不再调整。支撑、立柱拆除后的材料归投标人，投标时应综合考虑拆除费用（含清理）及拆除后的材料回收；21.工程完工后，施工方应按建设单位要求，拆除现场不再利用的临时道路、临时设施，并清运出场，经监理单位、建设单位验收后方可撤离现场。由此产生的费用已考虑在投标报价中，不另计取。如违反建设单位要求，可另由其他单位完成，发生的费用从投标人的工程价款中扣除。22.不含室外花池、连廊木饰面坐凳、种植土回填、室外台阶等室外景观内容；（二）安装部分1、图纸设计的管线、桥架的电缆、应急灯具、配电箱安装到位；2、卫生间系统计算至室外1.5m；②洁具，给排水管、雨水管、电气照明、通风系统安装到位；3、本工程弱电系统仅计算管线预留部分，具体系统设计、线路敷设及设备选型由专业厂家二次深化设计；4、火灾报警系统的消控室位于一期1号楼地上一层，主设备未计入，管线及其它设备安装到位；5、安装工程管线计算范围界线划分①给水排水计算至出外墙1.5m处；6、分部分项工程量清单中“项目特征”内容描述不详的，以施工招标图纸和清单计价规范为准。五．其他说明：1.本工程地质情况、场地条件、施工环境由投标人根据招标文件、地质勘察报告或通过踏勘现场等途径自行了解，并结合招标文件要求，将可能发生的费用计入报价；2.工程量清单中的措施项目费用除安全文明措施费用按规定费率按实调整,其余措施项目费用由投标人现场踏勘，充分考虑本项目的特点、施工组织设计、有关规范、招标文件要求及有关现行施工规定，考虑完整（投标人的报价可自行增减措施项目，未报价的项目将视为施工未涉及或报价优惠）计入投标报价中，结算时不再调整。底板、承台、地梁、集水坑及电梯井等处砖砌外膜的使用应结合基坑支护、主体设计图纸、施工组织设计、有关规范自行考虑，列入措施项目清单报价中，施工中不另签证。3.投标人的报价应考虑设计图纸包含的所有工作内容。工程量清单特征描述不全时，需结合设计图纸，并综合考虑施工规范、地方规章等的要求，所产生的费用计入投标报价中；清单特征中未描述的，但《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）中注明的工程内容，承包人在报价时应充分考虑“工程内容”所产生的费用，列入相应报价中。4.对于施工中可能存在的分包项目（如：基坑支护工程、土方外运等），投标人应在投标报价中自行考虑总包管理费、配合费等相关费用；招标人外包单位进场后，投标人不得另行收取总包服务费、配合费用，该费用包含但不限于以下内容：提供现场已有的临时设施、道路、脚手架、起重机械、临时用水电接口、施工放线、填缝、局部抹灰、垃圾清运、对分包项目的成品保护及分包项目竣工资料的整理、分包人员的安全、质量、进度管理等等，结算时也不得增加任何费用。5.本工程所有不锈钢制品均按304材质考虑，其余乙供商品砼、水泥、钢材等，需为正规厂家生产的合格产品，且满足设计要求、规范要求及国家、地方、行业有关规范要求，材料进场后经监理、建设方验收后方可投入工程使用。6.投标人需按招标文件给定的暂估价计入投标报价，不得修改，详见暂估价表。其中：穿孔铝板栏板、卫生间成品隔断、入口轻钢玻璃雨棚、电动排烟天窗，需专业厂家二次设计，材料及安装按暂估价计入。7.悬浮式拼装运动地板(详厂家技术)做法中，3厚树脂自流平层、悬浮式拼装运动地板均由业主另行提供，不含在此次招标范围内。六．主要材料推荐品牌：投标人应参照以下品牌的中高档价位产品报价。1.土建及装饰主要材料推荐品牌：1）钢材：宝钢、武钢、沙钢2）水泥：海螺、南方、盾石3）墙地砖：马可波罗、东鹏、诺贝尔4）玻璃：耀皮、南玻、洛玻5）防水材料：蓝盾、东方雨虹、卓宝6）保温材料：福尔达、巨能、凯凯7）隔热铝合金门窗：新标、圣保罗、大洋豪门8）橡胶地板：欧德、LG、海特2.安装主要材料推荐品牌：1）配电柜：华通、南自、华鹏。2）箱内元器件：正泰、西门子、德力西。3）电线、电缆：远东、江南、上上。4）钢管、镀锌钢管：无锡湖光、上海劳动、天津利达。5）灯具：欧普、雷士、飞利浦。6）开关、插座：TCL、西蒙、鸿雁。7）卫生器具：九牧、恒洁、惠达。8）PE-RT管、UPVC管、JT-PP聚丙烯静音排水管：公元、联塑、金牛、金德。9）阀门：贵龙、冠龙、埃美柯、良工。10）水泵：东方、连成、凯泉、博山。11）消防设备及消防报警设备：南消、山鹰、松江、海湾、青鸟。12）风机：浙江上风、南京二鼓、浙江上星。13）风口、风阀、静压箱：南京妥思、靖江东亚、江苏森泰。14）镀锌钢板：武钢、宝钢、永丰。15）桥架：镇江光华、宏强、华鹏。16）吊扇（含无级调速开关）：美的、风行、华生17）全自动电热开水器：宏华、骏诺、腾飞