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12011年度全国物业管理师执业资格考试模拟试卷《物业管理基本制度与政策》一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。A．物主B．业主C．建筑工程师D．房产经理2．物业管理的内容是()。A．对物业进行维修B．对物业进行养护、管理C．对相关区域卫生保洁D．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3．()是物业管理市场化的集中体现。A．市场竞争B．商品、经营C．双向选择和等价有偿D．单向选择4．()是物业管理的基础。A．业主的住宅权B．业主的财产权C．物业管理者所得D．物业管理服务5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，支持()的原则。A．强制逼迫赔偿B．自行调节C．道歉D．损害赔偿优先6．物业管理最主要的特点是()。A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化7．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。A．《物业管理条例》B．《全国优秀管理住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》2D．《物业服务企业资质管理试行办法》8．关于物业管理专业化特征说法正确的是()。A．有利于提高整个城市管理的程度B．使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C．要求物业管理从业人员必须具备一定的职业资格D．克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端9．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。A．管理规约制度B．业主大会制度C．业主委员会制度D．物业管理制度10．业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是()。A．业主自已进行管理B．业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C．业主选聘物业服务企业进行管理D．业主和专业公司之间是利益关系11．物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是()。A．物业管理服务的公共性和综合性B．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C．物业管理服务的即时性和无形性D．物业管理服务的持续性和长期性12．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A．安全防范B．社会治安C．精神文明建设D．公共秩序13．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A．物业买受人B．建设单位C．业主委员会D．物业服务企业14．下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括()。3A．物业服务收费方式B．物业服务质量C．专项维修资金的管理和使用D．物业服务态度15．绿化养护费是指()。A．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等B．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费C．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费D．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费16．关于包干制收费形式说法不正确的有()。A．包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B．包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高C．物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损17．酬金制物业服务收费方式在()项目中较多采用。A．非住宅物业服务B．住宅物业服务C．委托物业服务企业实施物业管理D．新建小区物业管理体制18．物业在承接查验时，应由()向物业服务企业移交资料。A．房产开发商B．建设单位C．业主大会D．业主委员会19．()不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A．业主大会B．业主委员会C．业主和物业服务企业D．以上都正确20．《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是()。4A．统计哪些业主进行装修B．帮助业主更好地装饰装修房屋C．可起预防作用D．B和C21．《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是()。A．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序B．明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C．确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向D．以上三项都正确22．下列各项中，不属于业主大会职责的是()。A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B．制定和修改管理规约C．选聘和解聘物业服务企业D．筹集和使用专项维修资金23．负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是()。A．业主委员会B．物业服务企业C．业主委员会主任D．业主代表24．代表业主和业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是()。A．业主委员会B．物业服务企业C．业主委员会主任D．业主代表25．《临时管理规约》规定，说明物业的名称和坐落地址，物业的名称应当以当地()审定的名称为准。A．城市规划部门B．城市城管部门C．政府主管部门D．政府规划部门26．业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向()提起诉讼。A．人民检察院B．人民法院C．业主委员会D．居民委员会27．物业承接查验的内容是()。5A．物业竣工验收B．物业的施工资料移交C．物业现场验收D．物业管理资料移交和物业现场验收28．《物业管理条例》规定对于投标人数少于()的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。A．1个B．2个C．3个D．4个29．物业服务企业资质等级为一级资质时，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于()人。A．10B．20C．30D．4030．业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是()。A．业主自已进行管理B．业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C．业主选聘物业服务企业进行管理D．业主和专业公司之间是利益关系31．取得()的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A．《物业管理师合格证书》B．《物业管理师资格证书》C．《物业管理师注册证》D．《物业服务企业经理上岗证书》32．物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A．15B．20C．30D．4533．商品住宅维修资金的交存方式是()。A．商品住宅的专项维修资金由物业服务企业交存B．商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户6C．公有住房的业主应当在收到售房款60日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住宅专项维修资金专户D．未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位可以先将房屋交付购买人34．住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备()的维修和更新、改造的资金。A．保修期满后B．保修期满前C．全日制D．双休日35．下列说法错误的是()。A．业主对持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B．业主对建筑物共有部分不得以放弃权利不履行义力C．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利D．业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务36．下列关于业主对期建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，表述不正确的是()。A．业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可直接占有、使用，实现居住或营业的目的B．业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分出租，获取利益C．业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难D．业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款37．下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是()。A．建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外B．建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有C．建筑区划内的其他公共场地、公共设施和物业服务用房，属于业主共有D．建筑区划内的的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外38．()是建筑区划内建筑物及期附属设施的管理机构。7A．业主委员会B．居委会C．业主大会D．管理规约39．《物权法》规定，决定筹集和使用建筑物及期附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及期附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()的业主同意。A．1/3B．1/2C．1/3以上D．2/3以上40．《物业管理条例》规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地区的县人民政府房地产行政主管部门，应当责令()，并通告全体业主。A．限期改正其决定B．撤销其决定C．限期改正和撤销其决定D．限期改正或撤销其决定41．房地产领域的管理制度，大体可划分为三个方面，不包括()。A．房地产维修养护管理B．房屋安全鉴定C．房地产开发经营管理D．房地产管理42．国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律没有()。A．《城市规划法》B．《城市房地产中介服务管理法》C．《土地管理法》D．《城市房地产管理法》43．不是国务院颁布的关于房地产的行政法规有()。A．《城市房地产开发经营管理条例》B．《城市房屋拆迁管理条例》C．《外商投资开发经营成片土地管理条例》D．《住房公积金管理条例》44．国务院建设行政主管部门和国务院相关部委颁布的关于房地产的部门规章：()。A．《城市规划法》B．《城市房屋折迁单位管理规定》C．《土地管理法》D．《城市房地产管理法》845．房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过()年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A．1B．半C．2D．346．销售商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供()。A．《住宅质量保证书》B．《物业管理条例》C．《住宅空气质量认证书》D．《家电使用说明书》47．《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中不正确的是()。A．装修、装饰注意事项B．结构类型C．其他需说明的问题D．工程质量监督部门核验的质量等级48．住宅商品房的保修期从()之日起计算。A．竣工B．验收合格C．承接查验合格D．交付用户使用49．商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A．低于B．等于C．高于D．不低于50．房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()。A．《房产预购许可证》B．《商品房预售许可证》C．《房地产销售管理许可证》D．《商品房销售管理条例》51．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和()。A．房地产开发管理条例B．房地产开发企业资质证书C．房地产开发企业管理办法D．施工许可证952．下列()不属于商品房销售合同中的内容。A．商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间B．面积差异的处理方式C．装修管理押金的管理方式D．办理产权登记有关事宜53．以下情况下的房屋可以出租的为()。A．未依法取得房屋所有权证的B．共有房屋未取得共有人同意的C．已抵押，未经抵押权人同意的D．符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定54．房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A．10B．20C．30D．4055．设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记。A．工商行政管理部门B．建设行政主管部门C．财政管理部门D．税务行政主管部门56．房地产中介服务机构，在领取营业执照后的()内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府地产管理部门备案。A．1个月B．2个月C．3个月D．4个月57．为委托人提供房地产信息和居间代理