2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷04

TopSage.com大家网1/30更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2011年经济师考试-中级房地产-考前模拟试卷04一、单项选择题1.按照（）的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。A.客体B.方位C.位置D.距离2.中心地理论主要解决（）的问题。A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布3.工业区位理论的奠基人是（）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯4.（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.地租地价理论B.供求理论C.城市化理论D.城市空间理论5.如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额除以折现率C.每年取得的地租额D.地价除以折现率2/30大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！6.2004年3月14日，我国对（）作了修改，首次将征收和征用区分开来。A.《中华人民共和国宪法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国土地管理法》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》ABCD7.国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（）。A.征收B.拆迁C.征用D.安置8.土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农村集体经济组织B.土地所有权人C.土地使用权人D.以上都不对9.集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由（）以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对10.法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报（）批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府TopSage.com大家网3/30更多精品在大家！土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是（）确定。A.由市、县人民政府决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定12.建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）。A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外C.土地使用权是否随之转让由双方协商D.土地使用权随之转让13.成片出让合同中的受让人必须是（）。A.国有企业B.在中国注册的外商投资企业C.中外合资企业D.本国的企业14.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的15.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方的原因所致的B.不论是出租方还是第三方的原因所致的C.若是由于第三方的原因所致的D.若是由于承租方的原因所致的16.（）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.个人B.单位C.国家D.农民集体4/30大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！17.以下不属于房地产市场调研的特点的是（）。A.实用性B.时效性C.实践性D.盈利性18.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产（）和房地产消费行为调研。A.消费环境B.消费动机C.消费群体D.消费能力19.当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用（）来找出症结所在，然后再做进一步研究。A.探测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.预测性调研20.按照（）划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。A.选择的调研对象B.调研抽样方法C.调研的侧重点D.调研手段与形式21.调研报告作为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要（）。A.尊重事实B.简洁明了C.有针对性D.客观中立22.房地产开发项目策划自始自终要以（）为主导。A.市场B.供求C.政府D.房地产商TopSage.com大家网5/30更多精品在大家！以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为（）。A.人口细分B.行为细分C.地理细分D.心理细分24.对于房地产开发项目而言，（）往往是目标市场决策的首要因素。A.资源条件B.市场规模C.盈利性因素D.风险性因素25.在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是（）。A.有较大的风险B.在消费者中树立形象C.在竞争过程中相当惹人注目D.可能使企业处于最差的市场位置26.房地产开发项目产品定位的原则不包括（）。A.市场化原则B.差异化原则C.前瞻性原则D.创新性原则27.目前在我国，（）是主要的房地产投资主体之一。A.国家B.企业C.个人D.外资企业28.某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（）。A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%6/30大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！29.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值是（）万元。A.245.76B.545.76C.1356.86D.1843.2030.经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。A.开发费用B.土地取得成本C.开发成本D.固定资产投资31.对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为（）时的折现率。A.-1B.0C.1D.232.现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知（A/P，10%，4）＝0.31547，（A/P，10%，5）＝0.26338。A.4～5B.5～6C.6～7D.7～8二、多项选择题1.引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括（）。A.某种房地产的价格上升B.消费者的收入增加C.消费者的偏好强D.替代品房地产价格上升E.消费者预期未来房地产价格下降TopSage.com大家网7/30更多精品在大家！与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心E.犯罪率低3.可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡（镇）、村公共设施建设D.乡（镇）、村公益事业建设E.小产权房建设4.国有土地上房屋征收补偿的方式有（）。A.货币补偿B.保障安置C.异地移民安置D.农业生产安置E.屋产权调换5.我国建设用地可通过（）取得。A.征收集体土地B.划拨国有建设用地使用权C.转让国有建设用地使用权D.买卖国有建设用地使用权E.国有土地租赁6.在以下（）情况下，租赁的国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回B.国有企业改制C.承租人某些违约情况D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期7.房地产市场调研应遵循的原则有（）。A.客观性B.超前性8/30大家网TopSage.com更多精品在大家！大家学习网声明：本资料由大家论坛经济师考试专区收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：大家论坛，全免费公益性经济师论坛，等待您的光临！C.科学性D.主观判断性E.预测性8.房地产开发项目策划的作用有（）。A.为企业科学决策提供保障B.有助于增强项目竞争能力C.有利于实现与开发商优势互补D.能有效整合项目资源E.能降低项目的运营成本9.与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（）。A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性10.下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。A.项目对某种不确定因素的敏感