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中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元。(2)截止到2009年年底，我国大约已有（）家资产评估机构。(3)资产评估假设最基本的作用之一是（）。A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型(4)从理论的层面上讲，运用资产基础法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。(5)某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）元。(6)被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年。假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（）。(7)按有关规定，国有资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由（）提供的。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(8)企业的客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等属于（）。(9)某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6%o计算，因此该应收票据的评估值为（）万元。(10)在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。A.评价B.管理C.鉴证D.定价(11)某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为l00万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后，该企业变现预计可收回l000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（）万元。(12)进口设备的到岸价格是指（）。(13)在条件允许的情况下，评估人员进行资产评估时应当考虑采用（）资产评估基本方法的适用性。(14)政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产介值损失，这种损失在资产评估中被称作（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(15)当运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异可能是企业（）的表现。(16)被评估公司A拥有另一股份公司B非上市普通股股票10万股，每股面值1元。在持有期间，每年股利收益率均在15%左右。评估人员对B股份公司进行调查分析，认为前3年保持15%收益率是有把握的；第4年公司的一套大型先进生产线将交付使用，可使收益率提高5个百分点，并将持续下去。评估时的安全利率为3%，因为B股份公司是风险投资企业，所以风险利率确定为9%，折现率为12%，则B股份公司非流通股票的评估值接近于（）元。(17)不可确指的资产是指（）。(18)当企业收益额选取净利润，而资本化率选择总资产净利润率时，其资本化结果应为企业的（）。(19)某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年，到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元，5年后，该企业变现预计可收回l000万元。假定折现率为10%，则该企业价值最有可能为（）万元。(20)客观公正性原则要求资产评估应该以（）为依据。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(21)国家国有资产管理局资产评估中心成立于（）年。(22)截止到2009年年底，我国大约已有（）名执业中国注册资产评估师。(23)从理论上讲，无风险报酬率是受（）影响的。(24)被评估债券为2006年发行，面值l00元，年利率10%，3年期。2008年评估时，债券市场上同种同期债券，面值l00元的交易价为ll0元，该债券的评估值最接近于（）元。(25)在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是()。A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日(26)估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（）。(27)采用收益法评估无形资产时采用的折现率，其构成应该包括（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(28)市场价值以外的价值是资产（）。(29)某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元／平方米。(30)有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。二、多项选择题(每小题2分，共20分。备选项中有一个以上正确)(1)我国资产评估业务准则在纵向关系上包括了（）等若干层次。(2)基准地价的特点，是城市建成区的（）。(3)长期投资性资产评估是对被投资方的（）。(4)运用市场法评估地上建筑物部分时，选择的参照物应该在（）方面与待估资产大致相中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：同。(5)物价指数法可用于（）设备重置成本的估测。(6)明确资产评估业务基本事项具体包括（）。(7)商标权的特点是（）。(8)通过无形资产评估前的鉴定，应该解决（）等问题。(9)国际评估准则委员会根据需要，每隔几年重新修订和公布《国际评估准则》，最新公布的准则中包括两个应用指南，并对两种重要的评估业务提出要求，这两种重要的评估业务是（）。(10)长期投资性资产评估的特点有（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：三、判断题(共15分)(1)设备的重置成本，是指评估时点再获取与评估对象相同或相似全新设备的取得成本。（）(2)参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。（）(3)在利用市场询价法估测机器设备的重置成本时，通常是不直接把设备供应商的报价作为估测的结果。（）(4)无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值。（）(5)通常情况下，在建工程的投资额一定可以反映在在建工程的形象进度上。（）(6)供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。（）(7)对于大型、安装调试周期很长的成套设备，其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本构成部分。（）(8)设备的实体性贬值率相当于设备实体损耗状况与全新状态的比率。（）(9)根据不同的评估对象和评估目的，矿产资源资产评估可采用多种评估方法。（）(10)资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。（）(11)债券评估是对投资企业偿债能力的评估。（）(12)直接比较法是市场法中最基本的评估方法，该法对参照物与评估对象的可比性方面的要求并不高。（）(13)未被发现或发现了但不知其用途的物质不是资源，因而也没有价值。（）中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(14)一般情况下，资产的作用空间大小与其效用发挥的水平成正比，即资产的效用随着其作用空间的扩大而增加。（）(15)定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比。（）三、综合题(共35分)(1)某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。要求：试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。(2)某企业进行股份制改组，根据企业过去的经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是l3万元、l4万元、11万元、l2万元和15万元，并假定从第6年开始．以后各年的收益额均为l4万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法确定该企业各单项资产评估之和(包括有形资产和可确指的无形资产)为90万元。要求：试确定该企业的商誉评估值。(3)有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1．5～2之间时，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加2%。该城市2005～2009年，每年地价指数上升1%。TABLEcellSpacing=1cellPadding=0bgColor=#000000border=0TBODYTRTDvAlign=topwidth=74bgColor=#ffffff宗地/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff成交价(元/平方米)/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：交易时间/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff交易情况/TDTDvAlign=topwidth=70bgColor=#ffffff容积率/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff区域因素/TDTDvAlign=topwidth=72bgColor=#ffffff个别因素/TDTDvAlign=topwidth=61bgColor=#ffffff剩余年限(年)/TD/TRTRTDvAlign=topwidth=74bgColor=#ffffff评估标的/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff2009年1月/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffff0/TDTDvAlign=topwidth=70bgColor=#ffffff1.7/TDTDvAlign=topwidth=71bgColor=#ffffffO/TDTDvAlign=topwidth=72bgColor=#ffffff0/TDTDvAlign=topwidth=61bgColor=#ffffff40/TD/TRTRTDvAlign=topwidth=74bgColo