2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》

12009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、《江苏省抗震加固工程计价表》交底材料一、修编意义：1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水平的变化，1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较多，不能满足建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。近几年来在房屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。二、编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]（一）主原则1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省2造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计价行为。新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。2、简明实用定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。3、调整定额水平、满足市场需求定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。新定额配置建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程所需的常用项目；为方便房屋修缮工程计价电算化的需要，设置统一的人工、材料、机械编码。（二）定额幅度差的确定1、根据2008年全国劳动定额征求意见稿及建设部传《建设工程劳动定额》水平变化一览表分析，2008年劳动定额比1994年、1997年全国劳动定额平均定额水平调整的幅度差基本变化不大，故本次修编者按不再考虑2008年全国劳动定额幅度差。2、工日消耗量指标经讨论原《江苏省房屋修缮工程预算定额》与现行各专业定额间的幅度差（简称专业定额调整幅度差），根据省内关于原《江苏省房屋修缮工程预算定额》调查意见，增加10%（原房修定额保留子目，人工增加10％）。33、工日消耗量指标经讨论确定房屋修缮工程与新建工程间的幅度差（简称修缮工程幅度差）为20%（移植土建计价表子目，人工增加20％）。4、机械消耗量指标经讨论根据修缮工程机械幅度差内容为5%（机械含量增加5％）。5、材料施工损耗率根据修缮工程施工特征内容按一般材料取3%，砼、砂浆取2.5%(加固工程除外)，钢筋及非易消耗性（不受修缮工程特征影响的）材料参照土建装饰计价表不调整。6、根据修编大纲要求，原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》部分子目根椐社会调查返回意见在上述基础上增加调整幅度差。（三）新定额数据取定分类计算方法第一类、原99《江苏省房屋修缮工程预算定额》已有子目，仅需调整水平的项目：1、人工含量按原定额含量乗以1.1取定;2、一般材料含量按原定额，砼、砂浆损耗由原定额中的2%调整为2.5%；3、机械台班含量由于原《江苏省房屋修缮工程预算定额》未考虑幅度差，本次修编按原定额含量乗以1.05取定;原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表示的一律以94《江苏省施工机械台班定额》单价换算为台班含量乗以1.05取定；原《江苏省房屋修缮工程预算定额》中以机械费“元”表示，且数量小且以多种小型机械组成的无法转换为台班含量的项目，改用小型机械费为名称，乗以1.05仍以“元”表示。4第二类、本省专业定额已有的需移植项目：1、人工含量按原定额含量乗以1.2取定;2、砼、砂浆由统一采用2.5%损耗率；3、机械台班含量乗以1.05取定。第三类、新增新定额、新材料、新工艺项目（有外省或者其他专业定额数据资料）:参照有关数据资料确定。第四类、新增新定额、新材料、新工艺项目（无任何参照数据资料）:1、定额工日=定额单位量÷按正常条件下施工实例中的时间产量×(1+0.3)=(新定额含量)2、定额材料消耗量=按正常条件下施工实例中的实际消耗量×（1+修缮工程损耗率）3、定额机械台班含量=定额单位量÷按正常条件下施工实例中的时间产量×(1+0.05)=(新定额含量)注：附新材料、新工艺项目实际施工的工艺流程图，定额工日、定额机械台班含量现场时间产量记录，定额材料消耗量的计算实例。作为新材料、新工艺项目定额编制存档底稿，并为下次定额修编复算资料。三、新定额适用范围：新定额适用于各类性质，级别（包括中央部属和外省进入我省施工企业）施工企业承包在原建筑物上进行土建，项目更新改进，维修，更换，装修，装饰，加固等以恢复，改善使用功能，延长房屋使用年限的工程，适用于各类建筑物、构筑物的大、中修、抗震加固工程及房屋二次改造装修工程，也适用一些古建筑的拆除恢复和零星修缮工程，同时适用建筑面积在300m2以内的翻建，搭接，增层工程。不适用于新建、5扩建工程。四、新定额的主要作用1、统一全省房屋修缮工程预（结）算工程量计算规则、项目划分、工作内容、计量单位的依据；2、编制房屋修缮工程概、预算及招标工程标底的依据；3、施工企业投标报价、内部经济核算、总分包之间核算、编制企业定额的参考依据；4、工程审核、审计的依据；5、承发包双方办理竣工结算的参考依据；6、编制概算、概算指标的依据；7、建设行政主管部门调解、仲裁工程造价纠纷、合理确定工程造价的依据。五、新定额主要编制依据1、《江苏省房屋修缮工程预算定额》（1999）；2、《江苏省建筑与装饰工程计价表》(2004);3、《江苏省安装工程计价表》（2004）；4、《江苏省仿古建筑与园林工程计价表》（2007）；5、劳动部、建设部《建筑装饰工程劳动定额》（2008）；6、《江苏省施工机械台班2007年单价表》；7、《北京市房屋修缮工程预算定额》（2005）；8、《江苏省抗震加固工程预算定额》（1992）；9、国家与本省现行房屋修缮工程设计、施工标准、规范、规程；610、现行标准图及房屋修缮工程现场采集数据；11、抗震加固及结构加固专家意见；12、结构加固相关工艺流程资料；13、新工艺新材料生产厂家提供的产品说明书及技术参数表；14、南京、无锡、苏州市2008年底工程材料指导价及信息价。六、新定额交底材料的作用：新定额的交底材料扼要地说明了新定额的概况和编制依据，资料来源、数据的计算方法、算例等，供有关单位分析成本和工料，机械台班耗用及执行新定额时参考之用。七、新定额表现形式原《江苏省房屋修缮工程预算定额》由三册组成（土建、安装、费用），新定额仍由三册组成（土建、抗震加固、安装），取消了费用册，增加了抗震加固册，并和2009年版《江苏省建设工程费用定额》配套使用。为方便使用，新定额与我省其他专业计价表形式保持一致，定额子目内包含人工费、材料费、机械费、管理费及利润共五项费用，取消原《江苏省房屋修缮工程预算定额》按企业性质计取综合管理费的方式，有关工程类别的划分，有别于其它专业定额可根据工程投资规模、工艺的复杂性划分，房屋修缮工程主要特殊性就在于项目零星、分散、工程规模小、连续作业程度差、工作量不饱和，投资规模越大时，相对影响越小，故新的房屋修缮工程计价表不考虑类别划分，有别于其它专业计价表。7新定额子目内用括号表示的项目材料供换算选用，其价格未包含在综合单价内。使用时选用了括号内材料应同时扣除其被代用材料。新定额根据计价规范实体项目与措施项目分离的原则，垂直运输机械台班含量以括号表示，其费用不包含在综合单价内。使用时按垂直运输机械台班含量汇总量套用相应机械台班单价计算。八、新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）与第三册《江苏省抗震加固工程计价表》及其它专业定额间的关系和使用方法：（一）新定额第一册《江苏省房屋修缮工程计价表》（土建工程）适用于我省行政区域内各类房屋建筑和附属设备的修缮工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星（建筑面积300平方米以内）翻建工程、搭建、增层工程、装饰装修、加固、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程。不适用于新建、扩建工程。使用时定额中一般工程（不含加固）项目的缺项应参照其它相关专业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，一般材料乘以1.03，混凝土、砂浆乘以1.025，机械台班含量乗以1.05系数计算，人工单价换二类工单价，机械台班单价统一按《江苏省机械台班定额》规定计算。由于2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》中垂直运输机械费是按定额工期计算的，其垂直运输机械台班含量还必须按本计价表规定参照2001年《江苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂直运输机械台班含量乗以1.05系数计算。本册定额适用范围内的工程项目中缺项，加固项目应参照第三册《江苏省抗震加固工程计价表》相关子目计算，其中人材机及管理费、利润8率的定额属性差异均不换算。是因为定额修编时规定了第一册和第三册子目不重置，可同时参照执行不换算。（二）第三册《江苏省抗震加固工程计价表》适用于具有专业结构加固（补强）资质的单位承接各类房屋建筑、构筑物和附属设备的抗震加固及改造工程，装修、加固、一般单层房屋的翻建工程，也适用于古建筑的拆除和零星修缮工程。不适用于新建、扩建、房屋修缮及二次装修工程。定额的配套使用：单独抗震加固工程、结构加固工程按《江苏省抗震加固工程计价表执行，计价表中未列项目按《江苏省房屋修缮工程计价表》计算，人工、机械单价均不调整，费率按《江苏省建设工程费用定额》（2009）中单独加固工程费率执行。《江苏省房屋修缮工程计价表》仍未列项目参照其它相关专业计价表中相应子目，人工含量乗以1.2，机械台班含量乗以1.05，一般材料乘以1.03，混凝土、砂浆乘以1.025系数计算，人工单价换二类工单价，机械台班单价统一按《江苏省机械台班定额》规定计算，由于2004年《江苏省建筑与装饰工程计价表》中垂直运输机械费是按定额工期计算的，其垂直运输机械台班含量还必须按本计价表规定参照2001年《江苏省建筑与装饰工程单位估价表》中垂直运输机械台班含量乗以1.05系数计算。费率按《江苏省建设工程费用定额》（2009）中单独加固工程费率执行。专业结构加固（补强）资质的单位所需的技术管理人员相对配备较多、所需投入的机械设备、检测、检验仪器多等因素已在《江苏省建设工程费用定额》（2009）中考虑。9第一册中“本计价表垂直运输机械和脚手架是按檐高20米内考虑的，超过20米部分，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚手材料增加费和超高费。”条款同时适用于本册定额。九、新定额土建工程部分的修编说明：（一）定额框架的组成：新定额为与其它专业定额框架保持一致，费用计算统一按《江苏省建设工程费用定额》（2009年）执行。总说明内增加了“本计价表垂直运输机械和脚手架是按檐高20米内考虑的，超过20米部分，可参照江苏省建筑与装饰计价表规定，计算脚手材料增加费和超高费。”条款。总说明内明确了施工水电费的结算方法。原1999房修定额12个章节加一个附录章节计13个章节，新定额原混凝土章节分离出的“模板工程”章节，合计为13个章节加一个附录章节共14个章节。第一章：拆除工程原房修定额设17节、172个子目，征求使用返回意见多数意见为原定额编制水平偏高，子目设置不全、不能满足工程需要，少数子目不合理，修编时作了如下修改：1、取消了原房修定额中整幢房屋拆除小节，经调查整幢房屋拆除主要用于城市改造拆迁，拆除发包形式主要按片区采用公开招标