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中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)廉租住房租金由（）构成。A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金(2)房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计(3)甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A.38B.40C.68D.70(4)拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构(5)房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(6)房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付(7)建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理(8)在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线(9)在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金(10)下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承(11)房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日(12)在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：本幢的公共过道(13)根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。A.面积B.套C.成交价格D.件(14)房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30(15)某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。A.1．92B.3．60C.4．57D.6．00(16)某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。A.50B.100C.150D.200(17)对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。A.罚款B.吊销估价资质证书C.吊销营业执照D.没收违法所得(18)甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：经市（县）人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准(19)实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润(20)2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A.80B.160C.200D.240(21)甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A.1000B.5000C.7000D.10000(22)土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%(23)耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(24)我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷(25)在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标(26)查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器(27)跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构(28)下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单(29)能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(30)某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。A.完全无弹性B.为单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性(31)下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付(32)由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。A.汇票B.本票C.支票D.银行券(33)根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响(34)若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。A.股票+债券B.股票+投资基金C.债券+投资基金D.股票+投资基金+债券(35)甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。A.甲公司非法占用了财产B.甲公司所有的危房C.甲公司替乙公司保管的财产D.甲公司未经规划许可建造的房屋(36)某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：年房价年平均增长（）。A.9．04%B.13．86%C.109．04%D.113．86%(37)在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量(38)下列属于要约邀请行为的是（）。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告(39)王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。A.75B.120C.135D.150(40)对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)廉租住房保障资金的来源有（）等。A.地方财政预算安排B.中央财政专项补助C.住房公积金增值收益中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：住宅专项维修资金(2)对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权(3)在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。A.改建B.买卖C.赠与D.租赁E.扩建(4)在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片(5)最高额抵押权确定的情形有（）。A.最高额抵押权已转让B.新的债权不可能发生C.抵押人破产D.约定的债权确定期限届满E.抵押财产被查封(6)根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（）。A.房屋的自然状况B.房屋权利限制状况C.与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D.与产权登记相关的原始登记凭证E.与公证事项直接相关的原始登记凭证、中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：(7)《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.就登记有关事项询问当事人D.必要时对被登记房屋进行实地查看E.及时登记有关事项(8)下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C.房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销(9)下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A.按房产余值计征的为1．2%B.按房产余值计征的为2．4%C.按房屋租金计征的为3%D.2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E.按房屋租金计征的为12%(10)为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A.城市的发展布局B.功能分区C.禁止、限止和适宜建设的地域范围D.建筑形态控制指标E.城市性质(11)下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标E.投资估算指标(12)在地籍图中，属于地籍要素的有（）。A.土地的编号B.土地的利用类别C.地理名称中大网校引领成功职业人生中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：房屋、道路、水系E.土地的面积(13)影响债券利率高低的因素主要有（）。A.发行者的信用级别B.资本市场资金供求关系C.债券偿还期限D.利率计算方式E.债券发行方式(14)下列会计科目中，属于资产类的有（）。A.短期投资B.累计折旧C.实收资本D.委托加工材料E.坏账准备(15)下列属于承担民事责任的方式有（）。A.罚款B.吊销证照C.赔偿损失D.赔礼道歉E.停止侵害三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣