2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析

2009年房地产基本制度与政策考试试题及答案解析一、单项选择题（共40题，每题0．5分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号）1．廉租住房租金由（）构成。A．维修费和管理费B．维修费和利润C．维修费、管理费和利润D．维修费、利润和税金2．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计3．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年A．38B．40C．68D．704．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。A．房地产行政主管部门B．房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．房屋登记机构5．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（）。A．《住宅使用说明书》B．《住宅验收说明书》C．《住宅保修说明书》D．《住宅保修保证书》6．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。A．竣工B．竣工验收C．入住D．交付7．建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A．施工B．建设C．监理D．工程质量监督管理8．在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。A．城市蓝线B．城市绿线C．城市紫线D．城市黄线9．在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A．拖欠的建筑工程材料费B．拖欠的建筑工人工资C．抵押担保债权D．出租房屋租金10．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A．房地产抵债B．房地产作价入股C．房地产买卖D．房地产继承11．房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A．估价时点B．估价委托日C．估价报告出具日D．估价开始作业日12．在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道13．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。A．面积B．套C．成交价格D．件14．房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。A．1B．10C．15D．3015．某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。A．1．92B．3．60C．4．57D．6．0016．某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。A．50B．100C．150D．20017．对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。A．罚款B．吊销估价资质证书C．吊销营业执照D．没收违法所得18．甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。A．经市（县）人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省（自治区、直辖市）人民政府批准19．实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A．物业服务成本B．法定税费C．物业服务企业的酬金D．物业服务企业的利润20．2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A．80B．160C．200D．24021．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A．1000B．5000C．7000D．1000022．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A．30%B．40%C．50%D．60%23．耕地占用税实行（）。A．比例税率B．累进税率C．比例税率和定额税率D．定额税率24．我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A．低存低贷B．低存高贷C．高存低贷D．高存高贷25．在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。A．用地控制指标B．环境容量控制指标C．建筑形态控制指标D．城市设计引导及控制指标26．查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。A．墙体承重材料B．竹质的家具C．装修装饰材料D．家用电器27．跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。A．砖混结构B．钢筋混凝土结构C．砌体结构D．钢结构28．下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单29．能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。A．地籍图B．房产分幅图C．房产分丘图D．房产分户图30．某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。A．完全无弹性B．为单一弹性C．富有弹性D．缺乏弹性31．下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。A．增加税收B．降低存款准备金率C．增加政府支出D．减少转移支付32．由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。A．汇票B．本票C．支票D．银行券33．根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是（）。A．先上升后下降的抛物线B．先下降后上升的“U”形曲线C．一直上升的直线D．不受容积率的影响34．若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。A．股票+债券B．股票+投资基金C．债券+投资基金D．股票+投资基金+债券35．甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。A．甲公司非法占用了财产B．甲公司所有的危房C．甲公司替乙公司保管的财产D．甲公司未经规划许可建造的房屋36．某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。A．9．04%B．13．86%C．109．04%D．113．86%37．在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。A．会计主体B．持续经营C．会计分期D．货币计量38．下列属于要约邀请行为的是（）。A．竞买人举牌报价B．投标人将标书寄给招标单位C．采购单位向生产单位寄送采购合同D．拍卖机构发出拍卖公告39．王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。A．75B．120C．135D．15040．对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0．5分）1．廉租住房保障资金的来源有（）等。A．地方财政预算安排B．中央财政专项补助C．住房公积金增值收益D．土地出让净收益E．住宅专项维修资金2．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。A．国有土地出让B．国有土地转让C．国有土地租赁D．国有土地作价出资（入股）E．保留划拨土地使用权3．在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋（）活动。A．改建B．买卖C．赠与D．租赁E．扩建4．在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A．对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B．对估价对象进行实地查看C．了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D．将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E．拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片5．最高额抵押权确定的情形有（）。A．最高额抵押权已转让B．新的债权不可能发生C．抵押人破产D．约定的债权确定期限届满E．抵押财产被查封6．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有（）。A．房屋的自然状况B．房屋权利限制状况C．与诉讼案件直接相关的原始登记凭证D．与产权登记相关的原始登记凭证E．与公证事项直接相关的原始登记凭证、7．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。A．查验申请人提供的权属证明B．审查申请人提供的评估报告C．就登记有关事项询问当事人D．必要时对被登记房屋进行实地查看E．及时登记有关事项8．下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。A．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B．《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C．房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D．取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E．房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9．下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。A．按房产余值计征的为1．2%B．按房产余值计征的为2．4%C．按房屋租金计征的为3%D．2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收E．按房屋租金计征的为12%10．为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。A．城市的发展布局B．功能分区C．禁止、限止和适宜建设的地域范围D．建筑形态控制指标E．城市性质11．下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。A．施工定额B．预算定额C．概算定额D．概算指标E．投资估算指标12．在地籍图中，属于地籍要素的有（）。A．土地的编号B．土地的利用类别C．地理名称D．房屋、道路、水系E．土地的面积13．影响债券利率高低的因素主要有（）。A．发行者的信用级别B．资本市场资金供求关系C．债券偿还期限D．利率计算方式E．债券发行方式14．下列会计科目中，属于资产类的有（）。A．短期投资B．累计折旧C．实收资本D．委托加工材料E．坏账准备15．下列属于承担民事责任的方式有（）。A．罚款B．吊销证照C．赔偿损失D．赔礼道歉E．停止侵害三、判断题（共40题，每题0．5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0．5分，本题总分最多扣至0分）1．国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（）2．经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）3．依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（）4．凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（）5．自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（）6．《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。（）7．无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。（）8．因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（）9．以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。（）10．经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（）11．房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。（）12．房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（）13．预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（）14．申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（）15．异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。（）16．房屋租赁