2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告

2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告根据国土资源部《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》（国土资发[2008]51号）文要求，从2008年二季度开始，国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。为确保2009年第一季度监测结果与2008年第一季度具有可比性，本监测分析报告中各主要指标仍采用全国35个重点城市的监测数据测算结果，同时，在报告的第六部分，进行范围扩大后的全国地价状况分析。中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和重点城市地价监测状况如下：一、全国地价总体水平继续下降，地价增长率均呈负增长态势2009年第一季度全国城市地价总体水平为3189元／平方米，环比增幅为-1.53%，增幅明显低于2008年同期水平，下降了3.07个百分点；同比增幅为-2.25%，比2008年同期下降14.37个百分点。图12009年第一季度全国城市总体地价增长率不同时期比较（%）2009年第一季度全国商业、居住、工业地价水平分别为5029元／平方米、4484元／平方米（楼面地价水平2016元/平方米）和721元／平方米，环比与2008年同期水平比，分别下降了1.63、4.47、2.41个百分点；同比与2008年同期水平比涨幅分别下降了10.08、19.58、10.71个百分点，增长幅度呈明显下降趋势。图22009年第一季度全国城市总体地价增长率（％）二、全国三大重点区域中，珠江三角洲地区综合地价环比、同比增长率下降幅度均为最大从地价水平看，2009年第一季度三大重点区域的综合地价均高于全国3189元/平方米的总体水平，其中长江三角洲地区综合地价水平最高，为8208元/平方米；环渤海地区地价水平次之，为6738元/平方米；珠江三角洲地区地价水平最低，为3397元/平方米。2009年第一季度仅有珠江三角洲工业地价水平（673元/平方米）低于全国工业地价平均水平（721元/平方米），其他重点区域的各用途地价水平均高于全国平均水平。图32009年第一季度全国重点区域城市地价水平（元/平方米）从地价环比增长率看，2009年第一季度珠江三角洲地区综合地价增长率最低，为-5.73%，低于全国-1.53%的总体地价增长率，比2008年同期水平下降6.46个百分点，是三大重点地区域中地价环比增长率下降幅度最大的区域；长江三角洲地区的综合地价增长率为-0.96%，较2008年同期下降2.02个百分点；环渤海地区综合地价增长率为-1.24%，较2008年同期下降4.11个百分点。从地价同比增长率看，2009年第一季度珠江三角洲综合地价同比为-10.46%，大大低于全国和其他两个重点监测区域的平均水平；长江三角洲综合地价同比为-2.62%，低于全国和环渤海地区平均水平，高于珠江三角洲平均水平；环渤海地区综合地价同比为6.91%，高于全国和其他两个重点监测区域平均水平，是唯一保持地价同比正向增长的重点监测区域。图42009年第一季度全国及重点区域综合地价增长率（%）三、全国各分区中，除西北区外，其余五分区综合地价环比增长率均有所下降2009年第一季度，东南区、华北区、西南区的平均地价水平高于全国3189元/平方米的全国平均水平，中南区、西北区、东北区的平均地价水平则低于全国平均水平。从地价的区域分布来看，东南、华北、西南、中南、东北、西北的区域综合地价水平由高到低呈阶梯状分布。图52009年第一季度全国主要分区地价水平（元/平方米）从各分区的地价环比增长率看，综合地价水平最高的东南区综合地价环比增长率最低，为-3.75%；而综合地价水平最低的西北区的综合地价环比增长率最高，为1.08%。与2008年同期综合地价环比增长率比，除西北区增幅上涨0.01个百分点外，其他各主要分区增幅均有不同程度的下降，华北区、东北区、东南区、中南区、西南区分别下降2.45、3.25、5.25、3.03、0.85个百分点。从各分区的地价同比增长率看，综合地价水平最高的东南区综合地价同比增长率最低，为-8.01%；华北区综合地价同比增长率最高，为4.97%；其他各分区的综合地价同比增长率分别为：中南区-3.58%，西南区-2.70%，东北区4.12%，西北区3.23%。从区域分布看，综合地价同比增长率呈现出南降北升的特点。图62009年第一季度全国主要分区地价增长率（%）四、全国分用途平均地价水平中，居住地价增长率下降幅度最大，商业地价增长率下降幅度最小从全国不同用途地价环比变化情况看，2009年第一季度全国商业地价增长率环比为-0.40%，同比为-0.21%；居住地价增长率环比为-2.31%，同比为-3.94%；工业地价增长率环比为-1.08%，同比为-1.10%。居住地价下降幅度最大，商业地价下降幅度最小。三个重点区域中，珠江三角洲地区的居住地价环比、同比增长率的下降幅度均为最大，分别为-12.12%和-15.13%；环渤海地区的工业地价环比、同比增长率均为最大，分别为1.50%和8.93%；商业地价环比、同比降幅最大的分别是环渤海地区的-2.46%和珠江三角洲地区的-11.84%，而环渤海地区的商业地价同比增长率最大，为7.10%。六个分区中，东南区的商业、居住、工业地价环比均跌幅最大，分别为-1.71%、-5.98%、-2.67%；西北区的商业、居住、工业地价环比均增幅最大，分别为1.60%、0.93%、0.82%；其他各分区分用途环比增幅差异不大。东南区的商业、居住、工业地价同比均跌幅最大，分别为-7.04%、-9.75%、-6.99%；西北区的商业地价同比增幅最大，为6.10%；华北区的居住地价同比增幅最大，为4.86%；东北区的工业地价同比增幅最大，为11.50%；其他各分区分用途同比增幅差异较明显。五、19个城市综合地价环比出现负增长，主要分布在东部、东南部经济发达地区2009年第一季度全国35个主要监测城市中，有19个城市的综合地价环比呈负增长，这些城市主要集中在东部和东南部经济发达和较发达地区，其中广州、深圳的综合地价环比增长率最低，分别为-8.00%、-5.73%，其余城市的综合地价环比增长率主要集中在1.74%至-3.00%之间。居住地价同比增长率呈较大负增长的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，厦门-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，福州-11.69%，广州-10.00%，武汉-8.98%，重庆-7.57%。同时，呼和浩特13.04%，郑州11.87%，海口11.69%，西宁10.44%，青岛9.40%，南宁8.06%，合肥7.57%，宁波6.21%，北京5.33%，天津4.71%等城市的居住地价同比增长率仍呈现较高的增长态势。六、扩大范围后的城市地价状况本季度，国家级监测组基于上报数据合格的105个城市的监测成果测算了扩大范围后的监测指标（结果见附表），并在本报告中单列分析。中国城市地价动态监测系统对全国105个城市监测结果显示：地价水平。2009年第一季度全国105个监测城市地价总体水平为2436元/平方米，其中商业、居住、工业地价分别为4159元/平方米、3388元/平方米和601元/平方米。地价环比增幅。2009年第一季度全国主要城市地价总体水平环比增长率-0.89%，商业、居住、工业地价平均水平环比增长率分别为-0.22%、-1.33%、-0.67%。地价同比增幅。2009年第一季度全国主要城市地价总体水平同比增长率-1.23%，商业、居住、工业地价平均水平同比增长率分别为0.12%、-2.61%、-0.24%。重点地区情况。2009年第一季度长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海地区综合地价水平分别为3781元/平方米、2949元/平方米和2766元/平方米；综合环比增长率分别为-0.51%、-4.30%和-0.20%；综合同比增长率分别为-1.38%、-8.20%、3.05%。主要分区情况。2009年第一季度华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为2357元/平方米、1116元/平方米、3408元/平方米、1637元/平方米、3108元/平方米和1106元/平方米；综合环比增长率分别为-0.12%、-0.23%、-2.11%、-0.29%、-0.44%、0.78%；综合同比增长率分别为2.71%、2.84%、-4.97%、-1.32%、-1.99%、2.59%。七、地价变化趋势预测我国宏观经济受国际金融危机的影响，劳动就业、土地财政、进出口贸易、利用外资等出现不同程度的困难，房地产市场呈现疲软势态，房地产企业获取土地的数量和节奏呈下降和减缓趋势，房地产价格持续回落。土地市场受其影响，土地需求持续低迷，地价水平呈回落趋势，特别是居住地价下降趋势较明显。2008年底以来，国家出台了一系列刺激经济增长的政策，包括4万亿的投资计划及十大产业振兴规划等，以拉动内需，应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展。中央财政将在2009-2010年投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造，再加上一系列宽松财政和货币政策，都有助于房地产市场的回暖，但这些政策发挥作用还有待时日。因此，2009年上半年我国宏观经济将持续下行，土地市场必然受其影响，土地需求仍将低迷，地价水平呈下行趋势。