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第一大题：单项选择题1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地B、企业生产经营用的厂房、车间C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业用于经营性出租的办公楼2、下列资产项目中，属于投资性房地产的是（）。A、用于生产产品的建筑物B、已出租的土地使用权C、已开发完成将用于出租的商品房D、超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。A、已出租的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位4、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产5、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（）。A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产6、投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有（）。A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C、已经采用成本对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有确凿证据表明企业在新取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，企业也可以对该投资性房地产采用公允价值模式计量D、已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置7、2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A、100B、117C、117.5D、100.58、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。企业对投资性房地产进行日常维修时，发生的支出应借记（）科目。A、其他业务成本B、管理费用C、在建工程D、营业外支出9、下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（）。A、企业可以任意选择采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量B、企业对所有投资性房地产进行后续计量时，可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式C、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理D、公允价值模式转为成本模式的，也应当作为会计政策变更处理10、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）。A、0B、25C、100D、5011、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应做的会计处理为（）。A、借：其他业务成本贷：累计折旧B、借：管理费用贷：累计折旧C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产12、关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是（）。A、对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，也应按固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”，贷记“投资性房地产累计折旧”B、投资性房地产存在减值现象的，应当按资产减值有关规定，借记“资产减值损失”科目C、取得的租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”D、外购投资性房地产达到预定可使用状态时，按公允价值，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等13、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（）科目核算。A、营业外收入B、投资收益C、其他业务成本D、其他业务收入14、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（）。A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值15、关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法正确的是（）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益C、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益16、2007年3月1日，企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房地产公允价值为120万元。3月1日固定资产入账价值为（）万元。A、150B、80C、120D、10017、甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（）万元。A、480B、500C、600D、100018、ABC公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）。A、6000B、4700C、5000D、130019、乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从2007年6月30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。2007年转换用途时正确的会计处理是（）。A、计入资本公积605.71万元B、计入公允价值变动损益580万元C、计入公允价值变动损益537.14万元D、计入资本公积622.68万元20、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。A、营业外支出B、公允价值变动损益C、投资收益D、其他业务收入21、下列各项中，说法不正确的是（）。A、采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本B、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入当期损益（其他业务成本）第二大题：多项选择题1、下列不属于投资性房地产的是（）。A、以经营租赁方式租入再转租的建筑物B、企业拥有并自行经营的饭店C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业拥有的部分用于出租部分自用的房地产，出租部分不能单独计量和出售2、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。A、企业生产经营用的土地使用权B、企业出租给本企业职工居住并按照市场价格收取租金的宿舍C、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租D、房地产开发企业建造的楼盘部分出租，部分销售，出租部分能够单独计量的3、下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产B、投资性房地产主要为出租用C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产D、闲置土地属于投资性房地产4、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计D、该投资性房地产的成本能够可靠地计量5、投资性房地产采用公允价值模式进行计量需要设置的账户有（）。A、投资性房地产累计折旧B、投资性房地产减值准备C、投资性房地产D、公允价值变动损益6、关于投资性房地产的处理，下列说法正确的是（）。A、一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、投资性房地产由成本模式变为公允价值模式计量，属于会计政策变更D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对其拥有的任何投资性房地产均不得采用成本模式进行后续计量7、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（）。A、一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更8、下列关于投资性房地产的后续计量表述正确有（）。A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备D、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回9、企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有（）。A、投资性房地产开始自用B、作为存货的房地产，改为出租C、自用建筑物停止自用，改为出售D、自用土地使用权停止自用，用于资本增值10、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产－成本