2010年全国土地估价师考试基础与法规模拟试题(下)

免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案2010年全国土地估价师考试基础与法规模拟试题（下）一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1．土地质量的差异性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。()。答案：×解析：土地位置的固定性决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。2．自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。()答案：√解析：自然肥力包括土壤所共有的容易被植物吸收利用的有效肥力和不能被植物直接利用的潜在肥力。3．建筑物是最主要的土地定着物。()答案：√解析：建筑物是最主要的土地定着物。4．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()答案：×解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。5．1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。()答案：√解析：1990年国务院颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止以及划拨土地使用权等问题作了明确规定，城镇土地免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案有偿使用走上法制化的轨道。6．申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。（）答案：√解析：申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。7．地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。()答案：√解析：地籍档案管理的基本要求有：完整、准确、系统、安全。8．当前土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的50%，竞买保证金不得低于出让最低价的10%。()答案：×解析：国土资发〔2010〕34号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。9．国办发[2010]4号规定，进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由市、县人民政府负总责，市、县住房和城乡建设部门抓落实的工作责任制。()。答案：×解析：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。10．2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。()答案：√解析：2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。二、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)11．土地的功能不包括()。免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案A．承载功能B．生产功能C．生物功能D．资源功能答案：C解析：土地具有的三个基本功能包括：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能。12．土地权利证书不包括()。A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书答案：A解析：《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括：（1）国有土地使用证；（2）集体土地所有证；（3）集体土地使用证；（4）土地他项权利证明书。13．依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权答案：B解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。14．下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是()。A．国有土地使用权出让市场是土地一级市场B．国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C．集体土地不经征收不得出让D．国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案出让土地使用权。15．《反不正当竞争法》不禁止的行为是()。A．假冒行为B．虚假的宣传行为C．销售合同中的折让条款D．给予购买人回扣的行为答案：C解析：在账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，以行贿论处；对方单位或者个人在帐外暗中收受回扣的，以受贿论处。16．国有土地租赁期限在()以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．3个月B．6个月C．9个月D．一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。17．下列土地管理与可持续发展的关系，不正确的是()。A．土地管理是协调社会矛盾的重要手段B．土地管理是实现社会可持续发展的基本保障C．土地管理与可持续发展没有任何关系D．土地管理是社会稳定的根本保证答案：C解析：土地管理与可持续发展有密切关系。18．在地籍管理工作中，土地条件调查包括()。A．土地自然要素调查和社会经济条件调查D．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案D．气候调查、地形调查和植被调查答案：A解析：土地条件调查的基本内容由土地自然条件调查和社会经济条件调查两部分组成。19．房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由()认定。A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产登记机构D．规划行政主管部门答案：D解析：违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。20．《宪法》规定，属于集体所有的土地是()。A．国家依法征收的土地B．农村集体经济组织成员全部转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地C．宅基地、自留地、自留山D．城市郊区土地答案：C解析：《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”21．下列对国有建设用地使用权出让的最高年限，说法不正确的是()。A．居住用地70年B．工业用地50年C．卫生和体育用地50年D．商业用地50年答案：D解析：国有建设用地使用权出让的最高年限：商业、旅游和娱乐用地为40年。22．土地登记以()为单位进行。A．土地使用者免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案B．土地所有者C．宗地D．地块答案：C解析：《土地登记办法》第五条规定，土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。23．土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在()中应分摊的面积。A．全部土地使用面积B．共有土地使用权面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积答案：B解析：土地登记中的“分摊面积”指使用者在共有使用权面积中应分摊的面积，共同使用一幢建筑物时，可按使用的建筑面积比例分摊。24．土地利用年度计划指标体系中，不包括()。A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标答案：B解析：目前，我国土地利用年度计划编制的内容主要包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标、耕地保有量计划指标。25．城市房屋拆迁中，拆除()不予补偿。A．产权不明确的房屋B．超过批准期限的临时建筑C．产权有争议的房屋D．未售的公有住房答案：B解析：超过批准期限的临时建筑在拆迁时，依法不予补偿。未超过批准期限的临时建免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案筑，是合法建筑。26．土地管理的基础是()。A．土地执法监察B．地价管理C．地籍管理D．土地用途管制答案：C解析：地籍管理是土地管理的基础。27．根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A．全额返还定金B．双倍返还定金C．三倍返还定金D．四倍返还定金答案：B解析：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。28．用益物权不包括()。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．宅基地使用权D．抵押权答案：D解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。29．承诺对要约的内容做了非实质性的变更，要约人对此并没有明确表示肯定或否定的态度，那么合同内容()。A．以要约的内容为准B．以承诺的内容为准C．依据要约人的意思重新确定免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案D．需要要约人与承诺人重新协商答案：B解析：《合同法》第31条规定：“承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。”30．刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A．一B．三C．五D．七答案：C解析：《刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。31．国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是()。A．原国有企业出售B．非国有企业兼并国有企业C．原国有企业破产D．国有企业兼并国有企业答案：D解析：下列情况经批准可保留划拨土地使用权：①继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外；②国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的；④国有企业改造或改组为国有独资公司的。免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案免费提供各种资格考试真题、模拟题、练习题、精选题及答案32．2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应