2010年房地产经纪概论考试试题

2010年房地产经纪概论考试试题一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列经济活动中，属于房地产经纪的是（）。A．房地产开发B．房地产测绘C．房地产代理D．物业管理2．房地产经纪活动存在的原因不包括（）。A．房地产交易需要签订书面合同B．房地产具有特殊性C．房地产交易具有复杂性D．房地产市场具有信息不对称性3．关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是（）。A．全国统一资格考试合格后即可执业B．通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C．取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D．取得房地产经纪人注册证书后才可执业4．房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。A．代书B．媒介C．咨询D．议价5．房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。A．促进交易公平B．降低交易成本C．规范交易行为D．加速房地产流通6．如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至（）。A．2006年5月31日B．2007年5月31日C．2008年5月31日D．2009年5月31日7．下列权利中，属于房地产经纪人享有的是（）。A．知悉真实成交价格的权利B．以自己的名义收取佣金的权利C．以自己的名义承揽业务的权利D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利8．由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。A．文化修养B．经济学基础知识C．相关法律法规知识D．房地产经纪专业知识9．房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。A．灵活机智B．信息公开C．热情周到D．尽职尽责10．按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括（）。A．股份有限公司B．个人独资企业C．合伙企业D．个体工商户11．房地产经纪机构的义务不包括（）。A．在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B．向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C．督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D．为委托人保守商业秘密12．有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。A．开设网上店铺B．发展连锁经营C．扩大主营业务D．提高管理水平13．相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。A．有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B．有利于人员精简C．有利于高层管理者摆脱日常事务D．有利于统一领导14．房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑（）。A．企业目标市场定位B．企业财务状况C．企业人力资源状况D．企业管理现状15．房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于（）。A．横向多样化战略B．前向一体化战略C．后向一体化战略D．水平一体化战略16．房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。A．建立品牌识别系统B．制定企业品牌战略C．提升顾客感知价值D．制订品牌推广计划17．房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其（）。A．人员规模B．发展阶段C．资金实力D．面向的客户类型18．兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。A．固定薪金制B．佣金制C．混合制D．收益分成制19．将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A．经纪活动所促成房地产交易的类型B．经纪活动的方式C．经纪活动所涉及标的房地产的用途D．经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态20．在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是（）。A．客户的口头表述是否诚恳B．客户是否带了房产证和身份证C．客户是否愿意签订经纪业务委托协议D．客户是否询问了一些核心的信息21．存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。A．房源和资源信息的收集发布B．代办产权过户手续C．办理交易资金监管手续D．代办抵押贷款手续22．房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。A．全面细致地向客户介绍房地产现状B．认真观察客户看房的反应C．认真倾听客户的陈述D．引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产23．在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和（）。A．政策规定B．区位状况C．价格状况D．市场状况24．房地产说明书应当由（）编制、填写。A．房地产所有权人B．房地产行政管理部门C．房地产经纪行业组织D．房地产经纪人25．关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。A．房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容B．房地产经记机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C．房地产登记手续代办可以收取报酬D．房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力26．在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（）的服务。A．贷款政策咨询B．协助准备贷款资料C．贷款申请资料代交D．贷款审批担保27．关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（）。A．根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B．根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C．根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D．根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款28．房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人29．房地产经纪合同中应当有（）签名。A．执行该业务的房地产经纪人B．房地产经纪人协理C．房地产交易双方D．房地产经纪机构的法务人员30．关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是（）。A．默示条款是合同的主要条款B．默示条款一般是合同的程序条款C．明示条款以默示条款的存在为前提D．明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准31．房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（）的服务。A．如实报告交易机会B．尽力提供说合服务C．为委托人保守秘密D．代收、代管房款32．在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（）。A．带领客户看房的次数B．提供的备选房源数量C．向买方报告交易机会的次数D．对代购房地产的估价服务33．下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（）。A．房地产经纪机构承诺不吃差价B．代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C．房屋权属信息的真实性由卖方负责D．房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费34．减少合同纠纷的措施不包括（）。A．采用房地产经纪合同示范文本B．求同存异，回避有争议的条款C．由法律人士对合同内容进行审核D．采用书面合同形式35．房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B．鉴别C．研究D．编辑36．房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A．多效性B．共享性C．时效性D．积累性37．对房地产经纪信息筛选的目的是（）。A．删除无用的信息B．增加信息的数量C．增强信息的可信度D．将信息整理归类38．MLS系统运行的基础是（）。A．独家代理制度B．业必归会制度C．参与代理制度D．共同代理制度39．房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A．房地产经纪行业自律组织B．房地产经纪行业主管部门C．房地产经纪机构和房地产经纪人员D．房地产经纪业务委托人40．目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A．《房地产经纪行业规则》B．《房地产中介服务行为规范》C．《房地产经纪执业规则》D．《房地产中介行业自律规则》41．关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A．房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B．房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C．房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D．房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告42．在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（）。A．房地产抵押贷款流程B．房地产估价流程C．房地产交易流程D．房地产登记流程43．房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（）。A．房地产行政主管部门批准B．原委托人书面同意C．房地产经纪行业自律组织批准D．工商行政主管部门批准44．房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（）。A．可以全额收取报酬B．可以部分收取报酬C．不得收取报酬D．可以与委托人协商报酬45．因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。A．均由房地产经纪人员承担B．可由房地产经纪人员承担C．可由房地产经纪机构承担D．均由房地产经纪机构承担46．房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（）。A．房地产经纪人B．房地产经纪人协理C．私下成交的房地产交易双方D．房地产经纪机构47．目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。A．行业自治模式B．行政主管模式C．计划审批模式D．行政与行业自律并行管理模式48．在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A．联合销售B．参与代理C．独家销售D．报底价销售49．房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A．专业性管理B．规范性管理C．公平性管理D．服务性管理50．房地产经纪行业自律组织可以（）。A．履行行政管理的职责B．经政府授权行使行业行政管理的职责C．制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D．在行业内立法二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)51．关于佣金的说法，正确的有（）。A．法定佣金具有强制性B．佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定C．自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员D．经纪机构收取佣金应当开具发票E．佣金在本质上就是信息费52．房地产居问与房地产代理的主要区别在于（）。A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同53．房地产中介服务包括（）。A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价54．房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有（）。A．独立办理经纪业务并获得合理报酬B．加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作C．以自己的名义与客户订立房地产经纪合同D．在全国范围内注册执业E．同时在两个以上房地产经纪机构执业55．申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（）。A．取得房地产经纪人执业资格证书B．年龄在22岁以上C．从业5年以上D．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E．经所在房地产经纪机构考核合格56．房地产经纪人员的义务有（）。A．为委托人保守商业秘密B．遵守行业管理规定C．同时代表交易双方的利益D．向委托人披露相关信息E．不得进行不正当竞争57．房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（）。A．告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任B．终止合同并赔偿损失C．由委托人自行处理，收取部分佣金D．经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式58．关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。A．分支机构可以独立进行经济核算B．房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C．分支机构可以开展房地产经纪业务D．房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E．分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同59．与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有（）