2010年造价工程师《工程造价案例分析》精讲班讲义第15讲

CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-1-CO土木在线执业考试资料目录索引第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点：1．设计方案评价指标与评价方法；2．施工方案评价指标与评价方法；3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。第一节设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案优选应遵循以下原则:(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。(2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材）民用建筑设计评价(一)住宅小区建设规划（参见控制教材）(二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材）设计方案技术经济评价方法1.多指标对比法2．多指标综合评分法施工方案技术经济评价方法主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标，安全指标等第二节、投资方案经济效果评价CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-2-根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。投资方案经济评价指标体系图下面仅仅就常用的动态指标作以说明：静态投资回收期借款偿还期300借款偿还期总投资收益率投资收益率利息备付率偿债备付率静态评价指标内部收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值动态评价指标投资方案评价指标资本金净利润率偿债能力CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-3-1.净现值净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。（1）计算公式。nttctiCOCINPV0)1()(式中：NPV──净现值；tCOCI)(──第t年的净现金流量（应注意“＋”、“－”号）；ic──基准收益率；n──投资方案计算期。（2）评价准则。净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；2）当方案的NPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。（1）净现值指标的优点与不足。净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是：1、必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率；而且在互斥方案评价时，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。2、净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。（2）基准收益率ic的确定。基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。2.净年值净年值又称等额年值、等额年金，是以一定的基准收益率将项目计算期内净现金流量等值换算而成的等额年值。（1）计算公式。净年值的计算公式为：),,/(niPANPVNAVc式中：（A／P，ic，n）——资本回收系数。（2）评价准则。由于（A／P，ic，n）＞0，NAV与NPV总是同为正或同为负，故NAV与NPV在它与前述净现值（NPV）的相同之处是，两者都要在给出基准收益率的基础上进行计算；不同之处是，净现值将投资过程的现金流量换算为基准期的现值，而净年值则是将该现金流量换算为等额年值。由于同一现金流量的现值和等额年值是等价的（或等效的），因此，净现值法与净年值法在方案评价中能得出相同的结论。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-4-评价同一个项目时的结论总是一致的，其评价准则是：1）NAV≥0时，则投资方案在经济上可以接受；2）NAV0时，则投资方案在经济上应予拒绝。3.内部收益率内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。对具有常规现金流量（即在计算期内，开始时有支出而后才有收益，且方案的净现金流量序列的符号只改变一次的现金流量）的投资方案，其净现值的大小与折现率的高低有直接的关系。若已知某投资方案各年的净现金流量，则该方案的净现值就完全取决于所选用的折现率。即净现值是折现率的函数，其表达式如下：ntttiCOCIiNPV0)1()()(（1）内部收益率求解。可用试算法确定IRR。试算法确定IRR的基本原理：首先试用i1计算，若得NPV1＞0，再试用i2（i2＞i1）。若NPV2＜0，则NPV＝0时的IRR一定在i1至i2之间，如图2.2.4所示。此时，可用内插法求得IRR的近似值，其计算公式为：112121||()NPVNPVNPVIRRiii为了保证IRR的精度，i1与i2之间的差距以不超过2%为宜，最大不要超过5%。采用线性内插法计算IRR只适用于具有常规现金流量的投资方案。（2）内部收益率指标的优点与不足。内部收益率指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。（3）IRR与NPV的比较。综上分析，用NPV、IRR均可对独立方案进行评价，且结论是一致的。NPV法计算简便，但得不iIRRi1i2NPV2CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-5-净现值函数曲线图由于IRR值可达到的项目净现值等于零，则项目的净年值也必为零。故有：0)()(IRRNAVIRRNPV（2）评价准则。求得内部收益率后，与基准收益率ic进行比较：1）若IRR≥ic，则投资方案在经济上可以接受；2）若IRR＜ic，则投资方案在经济上应予拒绝。出投资过程收益程度，且受外部参数（ic）的影响；IRR法较为烦琐，但能反映投资过程的收益程度，而IRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。4.净现值率净现值率（NPVR）是在NPV的基础上发展起来的，可作为NPV的一种补充。（1）计算公式。净现值率（NPVR）计算公式如下：pNPVNPVRI0(/,,)mPtctIIPFit式中：Ip——投资现值；It——第t年投资额；m——建设期年数。（2）评价准则。对于独立方案评价，若NPVR≥0，方案才能接受。对于多方案比选，凡NPVR＜0的方案先行淘汰，在余下方案中，应与投资额、净现值结合起来选择方案。（1）净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。（2）当对比的两个方案投资额不同时，如果仅以各方案的NPV大小来选择方案，可能导致不正确的结论。因为净现值只表明盈利总额，不能说明投资的利用效果。单纯以净现值最大作为方案选优的标准，往往导致评价人趋向于选择投资大、盈利多的方案，而忽视盈利额较多，但投资更少，经济效果更好的方案。为此，可采用净现值的相对指标（单位投资的净现值），即净现值率来进行评价。【注册建造师】资料阅读下载目录索引2009年【一级建造师】资料阅读下载目录索引CO土木在线：look_9999CO土木在线：look_9999-6-2010年【一级建造师】资料阅读下载目录索引2009年【二级建造师】资料阅读下载目录索引2010年【二级建造师】资料阅读下载目录索引【注册监理工程师】资料阅读下载目录索引2008年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2009年【监理工程师】资料阅读下载目录索引2010年【监理工程师】资料阅读下载目录索引【注册造价工程师】资料阅读下载目录索引2008年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2009年【造价工程师】资料阅读下载目录索引2010年【造价工程师】资料阅读下载目录索引