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第1页共49页房地产市场调查报告房地产市场调查报告一、城市居民目前住得怎样从调查所涉及的范围看，城市居民以居住楼房为主。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40-80平方米之间。二、多少都市人准备买房据调查，五年内准备购房的都市人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70-140平方米之间。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。三、有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20-80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50-80平方米所占比例为最高，20-50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。第2页共49页有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对大面积住房的购买。另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81-100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100-150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在XX至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最小。从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000-XX元的比例最高，为30.4％；500-1000元的占22.3％；XX-3000元的占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。以上数据显示，人口基数和迅猛的经济发展态势使房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。四、购房者是什么样的人数据显示，25-34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35-44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为第3页共49页主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多。目前，家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70-150平方米不等，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在2500-4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力军。五、居民购房承受能力有多大房地产业区域性差异很大，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。从居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加大了工薪阶层购房的难度。另外，中国人的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以帮助人们改变固第4页共49页有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。六、谁更急于买房目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21-35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21-35岁之间；而中级公司经理介于21-35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21-35岁的占43.7％，介于36-45岁的占30.4％；34.7％的独身，其中66.1％介于21-35岁之间，仅有1.4％介于36-45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。应该说21-45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50-140平方米之间，愿望花3000-4000元／平方米购房的也占有一定的比例。七、居住环境对购房有多大影响调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争取“绿色”生存环境已成为大多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也大大好于市区，且第5页共49页有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。第二篇：房地产市场调查报告房地产市场调查报告1、房地产市场调查报告的特点（1）内容丰富。报告涉及的调查内容很丰富，从宏观到微观，从大环境到小环境，从消费者到产品等都进行全面的调查。（2）篇幅较长。一份报告至少上万字以上，有的其他甚至五六万字才能把调查的内容说完。（3）多为集体负责完成。由不同专业的人员组成一个小组，统一分工，共同完成。2、房地产市场调查报告的内容。第一部分房地产市场环境调查（1）政治法律环境调查。1）国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。2）有关房地产开发经营的法律规定。3）有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。（2）经济环境调查。1）国家地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速第6页共49页度和效益。2）项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。3）一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。4）国民经济产业结构和主导产业。5）居民收入水平、消费结构和消费水平。6）项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。7）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。8）财政收支。第二部分社区环境调查（1）房地产市场需求。1）消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势。2）房地产市场影响因素调查。（如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调查和变化；消费者和构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。）（2）消费行为调查。1）需求行为调查。（如消费者的购买意向，影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型等。2）购买行为调查。（如不同消费者的不同购买行为，消费者的购买模式，影响消费者第7页共49页购买行为的社会因素及心理因素等。第三部分房地产产品调查（1）房地产市场现有产品的数量、质量、结构、性能、市场生命同期。（2）现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对某种房地产产品的接受程度。（3）新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上应用情况。（4）本企业产品的销售潜力及市场占有率。（5）建筑设计及施工企业的有关情况。第四部分房地产价格调查（1）影响房地产价格变化的因素，特别是政府价格政策对房地产企业定价的影响。（2）房地产市场供求情况的变化趋势。（3）房地产商品需求弹性和供给弹性的大小。（4）开发商各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响。（5）国际、国内相关房地产市场和价格。（6）开发个案所在城市及街区房地产市场价格。（7）价格变动后消费者和开发商的反应。第五部分房地产促销调查（1）房地产广告时空分布及广告效果测定。第8页共49页（2）房地产广告媒体用情况的调查。（3）房地产广告预算与代理公司调查。（4）人员促销的配备状况。（5）各种公关活动对租售绩效的影响。（6）各种营业推广活动的租售绩效。第六部分房地产营销渠道调查（1）房地产营销渠道的选择、控制与调整情况。（2）房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因。（3）租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况。（4）房地产租售客户对租售代理商的评价。第七部分房地产市场竞争情况调查（1）竞争者及潜在竞争者（以下统称竞争者）的实力和经营管理优势调查。（2）对竞争者的商品房设计、室内布置、建材及附属设备选择、服务优缺点的调查与分析。（3）对竞争者商品房价格的调查和定价情况的研究。（4）（5）（6）（7）对竞争者广告监视和广告策略、广告费用的研究。对竞争者的情况、销售渠道、使用情况调查和分析。对未来竞争者的情况的分析和估计等。整个城市，尤其是同（类）街区同类型产品的第9页共49页供给量和在市场上的销售量，本企业和竞争者的市场占有率。（8）竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向。第三篇：关于房地产市场的调查报告一、我县房地产市场发展的现状(一)房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品第10页共49页位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生