招租计划方案

徽商大市场商铺待租招租方案一、待租物业位置及面积徽商大市场南面，3#、6#、7#、8#铺面。3#2F、3F、4F,面积各为803.99㎡；6#2F和3F，面积各为2044.13㎡；7#2F、3F、4F，面积分别为394.05㎡、394.05㎡、675.37㎡；8#1-4F，1F共计22间，面积为733.20㎡、2F-4F面积各为803.99㎡。位置楼栋楼层面积租赁状况备注市场北侧3栋2F-4F2F：803.99㎡、3F：803.99㎡、4F：803.99㎡待租市场西南侧6栋2F-3F2F:2044.13㎡、3F:2044.13㎡待租抵押中市场南侧7栋2F-4F2F:394.05㎡、3F:394.05㎡、4F:675.37㎡待租合计：1463.47㎡市场内铺9#-31#建材区13#110铺（需与业主沟通）、15#104-105铺（需与业主沟通）、、19#101-102铺（需与业主沟通）位置楼栋楼层面积租赁状况备注建材区13#11067.13待租需与业主联系建材区15#10470.60待租需与业主联系建材区15#10570.60待租需与业主联系建材区19#10179.41待租需与业主联系建材区19#10276.71待租需与业主联系7栋2F-3F2F:281.32㎡、3F:281.32㎡已租已租赁于徽商农家福皖星公司，但尚未签订协议和支付租金及经营保证金合计：562.64㎡8栋1F733.20㎡（计22套）待租8栋2F-4F2F：803.99㎡、3F：803.99㎡、4F：803.99㎡待租合计：2411.97㎡农资区23#103-109铺和115铺、116铺、119铺、120铺计11套、24#114铺计1套、25#105-110铺和120-122铺计9套、26#110铺、124铺计2套、27#103-105铺计3套、28#103-110铺,119-121铺计11套、29#113-122铺计10套、30#120-122铺计3套、31#102-106铺、109-110铺、116-119铺计11套（共计61套）位置楼栋楼层面积租赁状况备注农资区23#10367.13待租农资区23#10467.13待租农资区23#10567.13待租农资区23#10667.13待租农资区23#10767.13待租农资区23#10867.13待租农资区23#10967.13待租农资区23#11567.13待租农资区23#11667.13待租农资区23#11967.13待租农资区23#12067.13待租农资区24#11467.13待租农资区25#10567.13待租农资区25#10667.13待租农资区25#10767.13待租农资区25#10870.62待租农资区25#10970.62待租农资区25#11070.62待租农资区25#12067.13待租农资区25#12167.13待租农资区25#12267.13待租农资区26#11067.13待租农资区26#12467.13待租农资区27#10367.13待租农资区27#10467.13待租农资区27#10570.54待租农资区28#10370.54待租农资区28#10470.54待租农资区28#10570.54待租农资区28#10670.54待租农资区28#10770.54待租农资区28#10870.54待租农资区28#10970.54待租农资区28#11070.54待租农资区28#11970.54待租农资区28#12070.54待租农资区28#12170.54待租农资区29#11367.13待租农资区29#11467.13待租农资区29#11567.13待租农资区29#11667.13待租农资区29#11770.62待租农资区29#11867.13待租农资区29#11967.13待租农资区29#12073.68待租农资区29#12167.13待租农资区29#12267.13待租农资区30#12067.13待租农资区30#12170.54待租农资区30#12267.13待租农资区31#10267.13待租农资区31#10367.13待租农资区31#10473.68待租农资区31#10570.54待租农资区31#10670.54待租农资区31#10970.54待租农资区31#11070.54待租农资区31#11670.54待租农资区31#11767.13待租农资区31#11867.13待租农资区31#11970.54待租徽派东侧商铺32#-35#，32#101-108铺、33#101-112铺、34#101-112铺、35#101-108铺。位置楼栋楼层面积租赁状况备注徽派建筑32#10164.48待租徽派建筑32#10266.32待租徽派建筑32#10366.32待租徽派建筑32#10466.32待租徽派建筑32#10599.48待租徽派建筑32#10699.48待租徽派建筑32#10799.48待租徽派建筑32#10899.48待租徽派建筑33#10159.92待租徽派建筑33#10261.76待租徽派建筑33#10361.76待租徽派建筑33#10461.76待租徽派建筑33#10561.76待租徽派建筑33#10661.76待租徽派建筑33#10761.76待租徽派建筑33#10861.76待租徽派建筑33#10992.64待租徽派建筑33#11092.64待租徽派建筑33#11192.64待租徽派建筑33#11292.64待租徽派建筑34#10292.7待租徽派建筑34#10392.7待租徽派建筑34#10492.7待租徽派建筑34#10561.8待租徽派建筑34#10661.8待租徽派建筑34#10761.8待租徽派建筑34#10861.8待租徽派建筑34#10961.8待租徽派建筑34#11061.8待租徽派建筑34#11161.8待租徽派建筑34#11259.59待租徽派建筑35#10199.48待租徽派建筑35#10299.48待租徽派建筑35#10399.48待租徽派建筑35#10499.48待租徽派建筑35#10566.32待租徽派建筑35#10666.32待租徽派建筑35#10766.32待租徽派建筑35#10864.48待租徽派建筑35#11166.32待租二、经营项目定位1、底层商铺以个体户经营为准，业态规划不作限制2、二层以上商铺，由于面积较大，所以针对于大面积需求客户，如办公、家具、休闲娱乐、餐饮等。3、建材区与农资区以液态规划针对相应的客户施行相应的招租方案三、租赁期限及价格1、底层商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；价格为6000元/套•年（商铺门口朝向市场内部的）、8000元/套•年（商铺门口朝向街道的）2、内围（9#-31#）商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；建材区价格为8000元/套•年、农资区价格为20000元/套•3年3、徽派东侧商铺，租期为三年，三年以后以市场价为准再续签合同；三层商铺价格为8000元/套•年、二层商铺价格为6000元/套•年4、二层以上商铺，租期为五年或八年，到期后以市场价为准再续签合同；价格为二层15元/㎡•月、三层12元/㎡•月、四层10元/㎡•月5、底层商铺每套收3000元经营保证金，二层以上大面积租赁收50000元经营保证金四、目前租赁存在的问题1、外围主要房源处市场南侧，背靠尚未成熟的农资区，南对未改造的城中村，紧邻的前进路西段尚未打通，人流车流稀少，商业氛围不足；2、房源招租推广不足，尚无有效意向客户储备，需加强市场招商的宣传推广，信息的对外输出；3、需确定租赁的主体、租赁合同范本及相关财务对租赁佣金的结算方式；4、二层及以上房源租赁，所涉及的楼层面积分割和垂直交通的问题；5、二层及以上房源整体租赁对消防设施、产权证明的要求；6、市场未开门经营户较多，经营户入驻热情低落，需督促市场经营户的入场装修、开门营业。加强市场监管与运营，需专门部门与人员负责日常的考勤与监管；7、农资区市场尚未成熟，重点在于五一路种子一条街的搬迁问题。需进一步的与政府、五一路农资经营户沟通，推动徽商大市场的农资市场的运营，争取于2014年秋季利辛农资市场开市前解决（开市一般于8月下旬）；8、6#房源的解备问题以及1#的招租方案的确定，徽派东侧的道路修建，外围的门面的推出。附件1:3#二层及以上报价类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年二层月租金（元/㎡*月）15.016.217.518.920.422.023.825.7年租金（元/㎡*年）180.0194.4210.0226.7244.9264.5285.6308.5面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）144718156296168799182303196888212639229650248022三层月租金（元/㎡*月）12.013.014.015.116.317.619.020.6年租金（元/㎡*年）144.0155.5168.0181.4195.9211.6228.5246.8面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）115775125037135039145843157510170111183720198417四层月租金（元/㎡*月）10.010.811.712.613.614.715.917.1年租金（元/㎡*年）120.0129.6140.0151.2163.3176.3190.4205.7面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）96479104197112533121536131258141759153100165348总计面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97租金水平12.3313.3214.3915.5416.7818.1219.5721.14总租金（元）356972385529416372449681485656524508566469611787预计可收租金：3#楼二至四层前八年租金类别第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计二层月租金（元/㎡*月）0.00.00.012.013.014.015.116.3年租金（元/㎡*年）0.00.00.0144.0155.5168.0181.4195.9面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）000115775125037135039145843157510679203三层月租金（元/㎡*月）0.00.00.010.010.811.712.613.6年租金（元/㎡*年）0.00.00.0120.0129.6140.0151.2163.3面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00096479104197112533121536131258566003四层月租金（元/㎡*月）0.00.00.08.08.69.310.110.9年租金（元/㎡*年）0.00.00.096.0103.7112.0120.9130.6面积（㎡）803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99803.99总租金（元）00077183833589002697228105007452802总计面积（㎡）2411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.972411.97租金水平0.000.000.0010.0010.8011.6612.6013.60总租金（元）0002894363125913375993646073937751698008附件2:6#二层及以