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•楼盘简介•地理位置•目前周边公建配套•交通状况•小区总体规划设计特色•环境设计特色•小区配套设施•市场定位•楼盘区位图•主题与买点•综述楼盘简介•2002年度中国名盘50强、广州市民十大最喜爱楼盘、中国文化名盘、最佳人•居环境金奖、广州十大明星楼盘、最佳园林景观金奖。•星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，占地面积1200亩，首期总投•资8亿人民币，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满•异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美仑美奂的会所，•另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典•名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面•提供尊贵和优惠的各种服务。•拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态•循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区，向人们展现了一•个亚热带人居环境的典范。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建•近2公里长的滨江架空木地板景观休闲长廊。地理位置•位于番禺大石迎宾路沙溪大桥南岸,华南快速干线、新光快速干线两大动脉，邻近地铁3号线与4号线，地理位置优越，得天独厚，被誉为“华南板块的桥头堡”。根据广州市政府的“南拓”战略规划，广州新城市中央居住区处于“南拓”战略中轴线上的华南板块，将成为连接天河中央商务区和南沙产业中心区的CLD居住枢纽。随着华南板块的配套日趋成熟，坐拥琶洲会展经济圈、广州大学城文化圈、新火车站商贸圈三大核心圈的星河湾将实现区域价值的大幅跨越。目前周边公建配套•1、星河湾酒店星河湾酒店建筑面积近70000平方米，投资超7亿，按白金五星级标准打造，突破社区配套极限，缔造名流生活文化圈和国际社交商务平台。•2、豪华会所广州星河湾有两种会所，一种是泛会所，分散在各个组团中，亲切宜人，举步可达；另一种是星级会所——四季会，拥有中西餐厅、康体娱乐中心及国际标准网球场，提高了星河湾业主的生活质量。两种会所，两种心情。•3、教育资源广州星河湾投资2亿多元建设番禺执信中（小）学，省一级学校，占地8万平方米，配备原执信中学优秀干部和骨干教师管理，聘请优秀教师执教，实行专家办学。•4、社区交通广州星河湾紧邻、华南快速干线，新光快速干线，地铁3号线与4号线左右贯通，15分钟可达广州CBD珠江新城及全市各区。社区内更开设从星河湾至天河宏城广场、建设六马路、洛溪新城的班车，生活悠然自得。轻松实现出则桃源，入则都市。交通状况•公交：301、302、303、304、16、17、129路地铁：三号线大石站•星河湾紧邻地铁3号线、华南快速干线，是华南板块乃至广州离城不离市的至佳位置。随着大学城、领事馆的兴建，星座将成为新广州中心的世界级大都会豪宅。社区开设从星河湾至宏城广场、白云宾馆的班车，高峰期每15分钟一班。江边将计划兴建游艇码头，并拟成立星河湾游艇会，悠然生活更显尊贵。【广州星河湾位置小区总体规划设计特色•广州星河湾万千风情的园林景观，处处体现“以人为本”的设计理念，不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美丽的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。星河湾为了优化社区水环境，斥资自建水厂，每一个组团内部都有独立设计的景观泳池，池水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。园区内坡地错落有致，桫椤涧内曲径通幽，别有一番风景，移步换景，仿如置身世外桃源。样板房小区环境小区配套设施•星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。•星河湾社区占地约80平方米；6万平方米大型商业中心；国际大师亲手设计交楼标准；星河湾番禺执信中(小)学占地8万多平方米。•星河湾3期(荟心园)，万千风情园景：热带自然风情、亲水空间、骑江休闲木道、清水养鱼、景观泳池、自然石驳岸、丰富的种植种类、立体平均式绿化、沥青铺路、把家庭精装修的概念带入了社区项目开发中。•小区内部配套：游泳池、网球场、儿童活动中心、停车场市场定位•价格、户型定位售价：12101元/平方米•主力户型；438平方米•目标消费群体的基本定位•中老年人（大概35岁以上）•主力消费群体定位为：中高档次阶层•本小区区内生活配套设施齐全，环境优美！中高档次的居住小区，将为中老年人提供一个幽静舒适的理想生活居住环境。户型图主题与卖点延续星河湾一贯的总体规划设计理念，将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，星座在此基础上更突出休闲主题和浪漫风格，与总体规划及一至三期形成一脉相承的统一协调感。在一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人“回家的感觉。综述•广州星河湾万千风情的园林景观，处处体现“以人为本”的设计理念，不仅绿化平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。在回家的路上，无处不在的景观，形成一幅幅美丽的画卷，让每一次顾盼都成为美的游历。星河湾为了优化社区水环境，斥资自建水厂，每一个组团内部都有独立设计的景观泳池，池水清见底，为星河湾住户提供了一个出门可畅游，在家可观景的私密空间。园区内坡地错落有致，桫椤涧内曲径通幽，别有一番风景，移步换景，仿如置身世外桃源。调查小组:HLZ小组长：何嘉梅成员：林玉婷张燕娜