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第1页共15页德宜国际中心大楼工程质量评估报告编制：审核：批准：监理单位：西安四方建设监理有限责任公司编制日期：2012年6月15日第2页共15页1工程建设基本概况1.1工程概况：德宜国际中心大楼西安市未央路与常青二路十字东南角，总建筑面积55910㎡。本工程分为A、B两座，B座有五层裙房；AB两均为地下一层、地上三十层，本工程A座为钢筋混凝土框筒结构、B座为钢筋混土框架剪力墙结构、裙房为钢筋混凝土框架结构，建筑物A座高度为98.5米，B座建筑高度为93.7米，平面形状及刚度均匀对称，基础结构形式为桩基筏板基础。抗震设防烈度8度，防火等级2级，建筑物等级2级。本工程按合同规定住户房间为毛坯房，主要装饰为外墙面砖及石材墙面，塑钢窗及铝合金窗、公用部分铺设地面砖、电梯前室瓷砖墙面。安装工程内容：主要为给排水管道、供电照明线路、地热管敷设、防雷和消防。该工程于2010年6月28日开工、主体工程2011年7月28日封顶。截至施工单位上报竣工日期年月日经核验，施工单位已完成合同规定的全部内容。1.2责任主体：1建设单位：陕西合鑫置业有限公司2勘察单位：西北有色勘测工程公司——甲级3设计单位：西安市建筑设计研究院——甲级4监理单位：西安四方建设监理有限责任公司、房屋建筑甲级5施工单位：总包单位：中国华西企业有限公司——壹级桩基单位：陕西省建筑基础工程公司陕西中辉建设工程有限公司地基钻探队（地基普探）西安新意达建筑制品有限公司（商品混凝土供应）裙楼幕墙：陕西金陵建筑装饰工程有限责任公司A座幕墙：陕西金陵建筑装饰工程有限责任公司B座幕墙:广东世纪达装饰工程有限公司电梯单位：陕西西奥电梯销售工程有限公司电信单位：陕西省天豪科技发展有限公司6检测机构：陕西省建筑工程质量检测中心7图审机构：西安安泰工程技术咨询有限责任公司第3页共15页1.3监理部概况：1现场监理机构名称：“西安四方建设监理有限责任公司第十六监理部”。2现场监理部组织机构框图：监理部组织机构框图3监理部人员组成及职责：姓名专业职称监理职责李恩发工民建高级工程师总监理工程师党京蒲工民建工程师总监代表石玉林工民建工程师土建专业监理陆波林电气工程师安装专业监理张志慧工程造价工程师造价监理4主要检测设备及工具：监理部配备了经纬仪、水平仪、50米钢卷尺、2米靠尺、塞尺等。1.4施工单位概况：1中国华西企业有限公司施工合同中约定的工程质量目标为：合格。2中国华西企业有限公司已按要求建立了由项目经理负责、技术负责人、工长、班组长等参加的现场质量保证体系。总监理工程师总监代表土建监理造价监理综合管理安装监理第4页共15页3主要质量管理措施：制定了施工质量计划、质量保证措施、施工质量通病预防措施、成品保护措施等。2监理过程中的质量控制情况2.1监理规划和实施细则：监理人员进场后，根据监理合同及工程具体情况编制了监理规划，明确了监理目标、范围、措施及方法。分部工程施工前，专业监理人员根据批准的监理规划以及分部工程专业特点，编制了监理实施细则，制定了质量控制要点。专业监理人员在本工程施工过程中，按照总监批准的监理实施细则对工程进行监理。2.1.1监理质量目标：1检验批、分项、分部工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定。2单位工程质量一次验收合格，并符合施工合同要求的质量标准。3工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况，并符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T5032-2001要求。2.1.2监理范围：按照监理合同和监理规划的要求，对本项目施工图所涉及的全部工程内容的施工过程进行监理。即对施工质量、进度、投资进行控制，对施工安全、合同及信息进行管理，组织协调参建单位的工作关系。2.1.3质量控制点：现场监理人员根据批准的监理实施细则，在分部(子分部)工程施工过程中严格按程序进行监理，加强了对施工工序过程的控制，加强了关键部位钢筋、模板、混凝土及防水等工程施工过程中的平行、巡视检查，对混凝土浇筑及防水细部构造施工过程进行旁站监理，达到了控制施工质量的目的。2.1.4监理质量控制措施：根据本工程的特点，围绕控制目标，为保证施工合同的履行，采取了以下措施对施工质量进行控制：1组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工，严格按监理工作程序办事。检查、督促施工方建立健全质量管理体系、质量保证体系，落实质量管理制度，检查专职管理人员和特种作业人员的上岗证。2技术措施：检查施工项目部的技术管理体系，落实技术管理制度；审查施工组第5页共15页织设计和关键部位的施工方案，作好施工工艺过程质量控制。3经济措施及合同措施：严格对工程质量进行检验和验收，对不符合合同规定或施工质量验收规范要求的监理工程师不予签证，总监理工程师不在付款凭证上签字。2.2监理方式：2.2.1审核、审批工程有关技术文件、报告，主要包括：1审查施工单位、分包单位营业执照、资质；2审批施工组织设计、施工方案；3审批开工报告；4审核进场原材料质量证明文件；5审核检验批、分项、分部或子分部工程质量报验资料；6施工图会审、审查设计变更等文件。2.2.2现场进行质量监督检验，主要包括：1开工前技术准备工作、复验测量放线结果；2进场原材料、成品及半成品的质量检验、见证取样；3工程技术复核、工程隐蔽检验；4施工过程中进行巡视、工序跟踪、平行检验、关键部位旁站；5检验批、分项、分部、单位工程完成后，检查验收签字。2.3工程质量控制程序：不合格整改不合格检验批、分项工程施工完成后，施工单位自检合格，资料填写齐全后报监理部。专业监理工程师审核工程资料，现场复检工程实体质量，分项工程质量合格后，专业监理工程师批准，施工单位实施下道工序施工。单位工程完成，施工单位预验收合格，总监组分部（子分部）工程完成，施工单位自检质量合格、资料齐全后报监理部。专业监理工程师审核施工资料齐全后，总监组织分部（子分部）工程验收。第6页共15页整改3工程质量评估3.1工程质量评估依据：1国家有关法规及地方政府文件；2施工合同文件；3施工图及有关工程变更文件；4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；5《工程测量规范》GB50026-2007；6《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2001；7《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；8《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；9《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003；10《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；11《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；12《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；13《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；14《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；15《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；16《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-200118《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；19桩基工程检测报告；20各种试验、检测报告，包括原材料复试、设备检验、砼试块试验、主体结构扫描检测、植筋拉拔检测等报告和记录。3.2单位工程资料核查情况：依据《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，监理人员对德宜国际中心大楼项目部单位工程资料的完整性、真实性、准确性进行了认真地检查，施工单位报验资料符合规定要求，竣工图与第7页共15页实体工程一致。单位工程质量控制资料核查记录、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录、分部工程质量验收汇总表齐全、真实有效（详见附表1～4）。3.3分部（子分部）工程监理情况:3.3.1地基与基础分部工程地基与基础分部工程于2011年3月30日进行了验收，验收结论为合格。详细内容见地基与基础分部工程质量评估报告。3.3.2主体结构分部工程主体结构分部工程于2011年12月2日进行了验收，验收结论为合格。详细内容见主体结构分部工程质量评估报告。3.3.3建筑装饰装修分部工程1）室内、外墙面该工程1～4层裙楼外墙为石材幕墙、AB座主楼外墙为玻璃幕墙；A座主楼六层以上电梯前室贴墙面砖，公共走廊部分贴地面砖，公共走廊部分墙面为白色乳胶漆墙面；B座五层以上电梯前室贴墙面砖，公共走廊部分贴地面砖，公共走廊部分墙面为白色乳胶漆墙面；地下室人防部分内墙面为白色乳胶漆墙面；地上部分卫生间、厨房为釉面砖墙面面层用户自理，楼梯间为白色乳胶漆墙面，户内为毛墙毛地。为确保装饰工程质量，我部监理工程师要求施工单位全面进行装饰工程施工以前，首先做好样板间，坚持以样板工程为标准认真做好每一项装饰工程。经检查，施工过程中对外墙面的平整度、垂直度、横竖拼缝、空鼓等各项检查，有个别部位不符合规范要求，进行返工修整后全部符合规范要求，外墙面砖经拉拔检测合格，观感质量好，内墙面平整，阴阳角顺直,无空鼓，工程质量符合设计要求和施工验收规范的有关规定。2）楼地面工程本工程住户内楼、地面、厨房、卫生间地面为防滑地砖面层用户自理，楼梯间、电梯机房为水泥砂浆面层。施工过程经多次检验，曾发现地面裂缝、空鼓、起砂等现象，进行返工修整后符合规范要求。3）门窗工程本工程进户门安装由陕西隆晟有限公司安装，具有生产许可证、产品合格证。质量上乘，安装牢固，开闭灵活。室内塑钢窗安装工程由西安西航天和节能门窗装饰工程有限公司安装，经“三性”试验（抗风压、气密性、水密性）检查符合要求，安装位置、第8页共15页牢固性、开启方向、嵌缝等达到设计规范要求。3.3.4建筑屋面分部工程现浇混凝土屋面基层清理后1：6厚水泥焦渣找坡层最薄处30mm厚，150㎜厚憎水膨胀珍珠岩保温板；25mm厚1：3水泥砂浆找平层，4㎜厚SBS改性沥青防水卷材两道、，3mm厚纸筋灰隔离层；40㎜厚C20泵送商品细石混凝土，压实收光，内设孔眼50ⅹ50钢丝网片。每道工序按《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002要求，各分项工程进行检验，并做了淋水试验，未发现渗漏现象。3.3.5建筑给水、排水及采暖分部工程该分部工程中采用的材料和配套设备配件，监理机构均要求施工单位向其报验，现场抽样检验，对不合格的材料和配件坚持清运出场。各专业系统的干、支管的连接，监理员要求施工操作人员严格按规程安装，并坚持先试验后隐蔽的原则，给水、排水、采暖系统经过严密性、灌水、通水试验，检验结果符合设计要求和施工验收规定。3.3.6建筑电气分部工程建筑电气安装工程采用的电线、电缆、PVC管、开关板等主要材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求。电气配管、防雷接地、管道隐蔽等关键工序均经监理验收，符合施工规范要求。接地电阻值为0.4Ω，小于设计值1Ω的要求。灯具开关安装牢固、位置准确，管内穿线、线管敷设等均符合设计及规范规定。3.3.7建筑智能化分部工程本工程智能建筑有电话系统，电视系统，数据网络，楼宇对讲系统，火灾自动报警及联动控制系统、防雷接地系统。1、有线电视系统：干线选用SYKV-75-9同轴电缆沿电气竖井桥架敷设，出竖井SYKV-75-9穿SC20管板内暗敷。2、电话系统：干线采用HYA-N(2*0.5)通信电缆，竖井内弱电桥架沿墙暗敷。3、防雷接地：采用综合接地方式，接地电阻检测合格。4、火灾自动报警及联动控制系统：本系统通过点型火宅探测器和手动报警按钮相结合的方式进行火灾自动报警，启动火灾报警控制系统，经检验达到设计和规范要求。3.3.8电梯分部工程采用西子奥的斯电梯有限公司“OH5100”型号乘客电梯”四台，消防电梯两台。具有产品质量合格证书，随机文件齐全，装箱设备零部件与装箱单相符，外观无明显损坏，电梯由陕西西奥电梯销售工程有限公司安装。驱动主机、导轨、轿厢、安全控制、第9页共15页电气系统、以及层门等项目符合规范要求，经“陕西省特种设备监督检验所”验收，电梯验收检验报告结论：合格。3.4分部工程质量评估3.4.1地基与基础分部工程：地基与基础分部包括12个分项工程，22