南宁2017年9月份房地产市场报告

深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2017年·9月1/22南宁2017年9月房地产市场报告月刊：2017年9月报告出品：世联行市场研究部撰写人：谭李丹撰写日期：2017-10-13土地大量入市住宅成交下滑市场走势内容摘要：宏观经济：国家统计局9月30日发布的数据显示，9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为52.4%，连续两个月上升，达到2012年5月以来的最高点，环比、同比分别上升0.7和2.0个百分点，制造业继续保持稳中向好的发展态势，扩张步伐有所加快。中央政策：9月22日，据住建部网站消息，住房城乡建设部日前下发通知，规定不得在历史建筑集中成片地区建高层建筑。通知规定，各地要按照通知要求，进一步做好历史建筑的保护和利用工作，既要保护古代建筑，也要保护近代建筑，既要保护单体建筑，也要保护历史文化街区和城镇格局。市场运行：2017年9月，全市共有40个项目新增预售，商品房批售面积138.11万平米，环比上涨18.54%，同比上涨6.39%。其中住宅供应面积为96.68万平米，环比上涨13.33%，同比下跌5.62%；非住宅供应面积为41.43万平米，环比上涨32.79%，同比上涨51.31%。相关报告《北京2017年9月房地产市场报告》《上海2017年9月房地产市场报告》《深圳2017年9月房地产市场报告》《广州2017年9月房地产市场报告》《佛山2017年9月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、年报南宁/市场月报2017年·9月深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2017年·9月2/22一级市场：9月南宁市场共计供应土地23宗，供应面积143.32万平米。其中住宅用地10宗，供应面积为44.19万平米；工业用地5宗，供应面积为90.78万平米；其他用地5宗，供应面积为4.53万平米；商业用地供应4宗，供应面积为3.82万平米；办公用地无供应。（其中1宗包含住宅和商业用地。）9月南宁土地市场共计成交8宗，成交面积为70.92万平米。其中工业用地6宗，成交面积52.64万平米；住宅用地成交1宗，成交面积1.86万平米；其他用地1宗，成交面积16.42万平米；商业用地和办公用地无成交。二级市场：2017年9月，全市共有40个项目新增预售，商品房批售面积138.11万平米，环比上涨18.54%，同比上涨6.39%。其中住宅供应面积为96.68万平米，环比上涨13.33%，同比下跌5.62%；非住宅供应面积为41.43万平米，环比上涨32.79%，同比上涨51.31%。2017年9月，南宁全市共签约成交12616套，环比上涨3.07%，同比上涨34.34%；签约成交面积为104.37万平米，环比下跌1.8%，同比上涨24.81%。其中普通住宅签约成交7649套，签约成交面积为78.4万平米；非普通住宅签约成交4641套，签约成交面积为23.69万平米；经济适用房签约成交326套，签约成交面积为2.28万平米。全市一手房总成交额为80.93亿元，均价为7754元/平米；其中普通住宅均价为7861元/平米。1.宏观经济国家统计局9月30日发布的数据显示，9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为52.4%，连续两个月上升，达到2012年5月以来的最高点，环比、同比分别上升0.7和2.0个百分点，制造业继续保持稳中向好的发展态势，扩张步伐有所加快。2.市场政策2.1中央政府武汉：开发商拒绝公积金贷款将被查处。武汉住房公积金管理中心日前发布公告称，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请，不需要到公积金中心进行项目备案登记。开发商违规拒绝公积金贷款将会受到相应的查处。深圳新规：商品房小区配建保障房不得“低配”。商品房小区里如何配建保障房，深圳市9月8日给出了最新“说法”，在刚刚出台的《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》中，明确规定小区配建的人才住房和保障房应当与商品房同步设计、建设与交付，且不得设置围墙。深圳：争取“以房养老”保险试点已初步获政策支持。9月7日，深圳市民政局在回复人大代表建议时透露，深圳将争取开展“以房养老”保险产品试点工作，前期准备和相关配套已经完成，并初步获得政策支持。北京住建委：尚未销售的自住房都将转为共有产权住房。9月8日，北京市住建委政务开放日上，北京市住保办主任邹劲松透露，已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房，按照共有产权的政策进行规范和管理。西安：伪造资料骗取购房资格者五年内不得再买房。西安市房管局9月11日发布的《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》中规定，对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，将注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2017年·9月3/22贵州将通过“两规合一”规范农民建房和宅基地管理。为解决农民建房无序、宅基地管理粗放等问题，贵州省近日出台意见，明确将在2018年底前完成村庄规划和村土地利用规划的编制，通过“两规合一”引导农村建房、居住向村庄集中，提高土地节约集约利用水平。西安楼市新政：本市户籍限购2套公积金最高额度调整为65万。9月13日，西安市人民政府发文——《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》。根据通知，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。成都：房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。9月13日，成都住房公积金管理中心发布关于维护住房公积金缴存职工合法权益支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知。成都住房公积金管理中心指，在本市行政区域内，已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向成都住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系。房地产开发单位销售商品住房时，应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利，不得拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房。江苏句容房地产调控继续实施:非本市户籍限购一套。9月19日，句容市印发通知，明确3月20日出台的《关于加强房地产市场调控的通知》继续实施，截止时间根据市场情况另行通知。3月20日出台的房地产调控通知，暂定政策有效期为半年。主要内容概括为“购、贷、管、供、保”五个方面——非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购一套；公积金贷款首付比例提高至30%；严格执行新建商品住房销售价格备案制度，严厉打击“捂盘”惜售、暗中加价；扩大住房保障范围，增加实物配租比例，加大商品住房土地供应力度；加大对本市户籍低收入无商品住房的农村家庭或达不到住房保障标准的城镇家庭住房购房补贴力度。北京出台共有产权住房管理暂行办法9月30日起开始实施。9月20日，北京市住房和城乡建设委员会联合三部门，发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并将于2017年9月30日起开始实施。南昌楼市调控新政出台：住宅获不动产证后2年才可转让。江西南昌有关部门突发楼市调控新政策，进一步加强房地产住宅市场的调控。新政策主要有两个要点：1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。重庆出台限售政策：明日起新购住房两年内不得交易。22日，重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，明（23）日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。武汉：商品房预售不得全款优先选房和拒绝公积金。武汉市房管局23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。贵阳：购买新建商品住房3年内不得转让。23日，贵阳市人民政府办公厅发布文件《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施（试行）》，文件明确制定了贵阳房地产市场下阶段将采取的措施。其中规定，“自2017年9月23日0时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准”。与此同时，文件还提出，今后相关部门将加强对商品房销售、住宅用地供应、住房公积金政策、二手房交易市场等多方面管理，并加快培育和发展住房租赁市场。桂林：第三套及以上新建商品住房需两年后方可转让。桂林市住房与城乡建设委员会与桂林市房产管理局于9月25日联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确要求，购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。无锡限购升级：外地户籍购房需2年社保或个税证明。无锡市人民政府办公室发布文件，调整梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内限购政策。暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。调整公积金贷款政策。支持合理住房需求，市区首次公积金贷款首付仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，首付比例提高至不低于房屋总价的40%。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·南宁市场研究部2017年·9月4/22东莞住建局要求房企切实加强自律不得渲染楼市紧张气氛。据东莞住建局网站消息，为切实规范节日期间房地产市场秩序，维护购房者合法权益，9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》(东建房〔2017〕50号)，明确了七项措施，明确要求各开发企业要切实加强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。长沙商品房不得分批次销售对捂盘惜售严惩不贷。长沙市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》。从即日起，相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为的整治力度，一经发现核实，将对当事企业严惩不贷。2.2地方政府改扩建二期开工南钦防高速将实现全线八车道。兰州至海口高速公路广西南宁经钦州至防城港段改扩建工程二期于9月开始实质性开工，工期约2年，届时南宁经钦州到钦州港，经钦州到防城港高速都将实现全线八车道。地铁3号线“掘洞”穿越420米邕江车站已基本完工。南宁地铁3号线青秀山站—市博物馆站过江隧道区间为3号线的重大风险源。据了解，该区间左、右线盾构机分别于7月16日、8月29日到达邕江北河漫滩，这标志着3号线顺利穿越邕江。快速公交二号线昨日开工明年7月底试运营。9月7日，南宁快速公交(BRT)二号线(以下简称BRT二号线)工程正式开工建设，计划将在明年7月底前投入试运营，作为第十二届中国(南宁)国际园林博