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华润中心︱南宁企业〉〉华润集团–华润（集团）有限公司建基香港，是香港和中国内地最具实力的多元化国有企业之一。–截至2009年底，华润集团营业额为1,607亿港元，总资产为4,169亿港元，员工人数达30万人。目前下辖6家香港上市公司、内地10多家上市公司及其他投资性产业。〉〉华润集团零售纺织地产啤酒食品医药水泥能源微电子其它–华润集团的主营业务与大众生活息息相关，主要包括了零售、电力、饮品、地产、食品、医药、纺织、化工、水泥、微电子、燃气、压缩机等行业。〉〉华润集团–华润集团斥资数百亿国际资本投入广西，于地产、水泥、电力、零售等多个行业积极助力北部湾经济高速发展华润置地将位于南宁“中国-东盟国际商务核心区”的华润中心，打造成南宁未来的城市地标华润电力斥巨资建设贺州火电厂，成就目前华南地区在建的最大火电项目华润水泥华南地区水泥行业的领导者，产业遍布南宁、黎塘、贵港、平南等城市华润零售中国内地最大的零售超市集团之一华润万家，将把广西作为华南重点发展区域华润创业香港最大的中国食品经销商五丰行，最值得信赖的综合性食品供应商华润公益华润百色希望小镇，首个社会主义新农村建设示范小镇百色红水河南宁贺州贵港平南华润置地华润电力华润水泥华润零售华润创业华润公益〉〉–业务覆盖全国25个城市–生意模式：住宅开发+持有物业+增值服务–截至2009年底，总资产超过960亿港元、净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平米–2010年3月8日，华润置地（1109HK）入选香港恒生指数成份股华润置地〉〉–深圳“华润中心”是华润集团在内地投资的首个都市综合体类商业地产项目。它全面带动了华润置地在全国范围内复制“华润中心·万象城”的战略。万象城全国复制战略深圳杭州成都沈阳南宁2004年深圳万象城》》2010年杭州万象城》》2011年沈阳万象城》》2012年南宁万象城》》2012年成都万象城》》……〉〉–购物中心，18.8万平米–5A甲级写字楼，4.2万平米–超五星级酒店，7.6万平米–高尚住宅，11万平米–2009年营业额，33亿元–日均客流量，10万人次–2009年11月24日，深圳万象城二期全面建成并开业深圳〉〉–购物中心，24万平米–5A甲级写字楼，11万平米–超五星级酒店，6万平米–酒店式写字楼（公寓），25万平米–高尚住宅，14万平米–杭州万象城已于2010年4月22日开业杭州〉〉–购物中心，25万平米–5A甲级写字楼，7万平米–超五星级酒店，8.5万平米–高尚住宅，18万平米即将于2011年绚丽登场……沈阳城市地理位置–位于中国西南部；–中国与东盟各国交往的重要门户；–对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。600KMKunming昆明HongKong香港Guangzhou广州Guiyang贵阳Nanning南宁Haikou海口Changsha长沙Vietnam越南Laos老挝Myanmar缅甸Thailand泰国Cambodia柬埔寨Philippines菲律宾Shenzhen深圳南宁简称“邕”–一座具有1680多年历史的城市–广西壮族自治区首府，全区经济、政治、文化、科技、教育、金融和信息中心–聚居着壮、汉、苗、瑶、侗、毛南等36个民族–绿化覆盖率居全国前列，达40.77%，“中国绿城”成为城市的代名词2007年，南宁荣获“联合国人居奖”；2008年，南宁荣获“全国文明城市”称号〉〉南宁战略地位–我国华南经济圈、大西南经济圈、泛珠三角区域经济合作区和东南亚经济圈的交汇点–大西南出海通道的重要枢纽城市，“中国—东盟博览会”的永久举办城市–“广西北部湾经济区”的核心国家战略规划广西北部湾经济区泛北部湾经济合作区中国-东盟自由贸易区〉〉广西北部湾经济区–2008年1月，国家正式批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，标志着广西北部湾经济区开放开发已纳入国家发展战略–目前，中石化钦州千万吨炼油工程、防城港企沙千万吨钢铁项目、北海炼油厂异地扩能改造和沿海乙烯等临海大工业项目已开始建设–南宁充分利用地缘优势，加快经济发展，将建成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心国家战略规划〉〉国家战略规划中国-东盟自由贸易区–中国-东盟自由贸易区是指在中国与东盟10国之间构建的自由贸易区，目标是消除双方贸易壁垒，实现市场一体化。–2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区正式成立，成为经济规模仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。–南宁将借助中国-东盟自由贸易区发展成为外向型的区域性国际城市。China-ASEANEconomicZone中国-东盟自由贸易区〉〉–随着南宁市城市规模急剧扩张，城市建筑逐渐逼近环城高速，城市开发开始受制于环城高速。–外环高速在原有环城高速的基础上，向东扩展15公里，部分原有高速路将成为城市道路。扩建工程已于09年下半年开工。目前环城高速2012年环城高速民族大道环城高速2012年环城高速民族大道南宁万象城15KM旧城区城市规划-发展方向南宁万象城南宁万象城位于南宁城市规划版图的几何中心〉〉南宁城市的主导发展方向是：–整体向东–重点向南未来城市三大中心：–以朝阳商圈为中心的旧城区–处于开发建设阶段的凤岭片区–未来规划建设的五象新区凤岭片区旧城区五象新区南宁城市总体规划(2006～2020)——中心城空间结构分析图南宁万象城项目所处的凤岭片区，将是城市未来三大中心之一，是现阶段和未来10年城市开发核心重点区域，是以“中国—东盟”国际商务往来为核心的商业、会展、办公、居住片区城市规划-发展方向〉〉城市规划-高铁–将新建6条高速铁路经过南宁，建设完成后，1.5小时内可达南宁周边区内邻近主要城市，4小时内可到广州、贵阳、昆明、长沙，6小时内可到成都、重庆，8小时内可到北京、上海–柳南客运专线–南广线–云桂线–金南线–南钦线–南凭线Kunming昆明Fangchenggang防城港Beihai北海Guiyang贵阳Changsha长沙Guangzhou广州Nanning南宁Baise百色Jinchengjiang金城江Wuzhou梧州Guilin桂林Liuzhou柳州Hengyang衡阳Pingxiang凭祥Qinzhou钦州柳南客运专线、南广线、云桂线、南钦线已经开工建设，金南线、南凭线将于2010年开工建设。2012年，南广线、南钦线、柳南客运专线将建成通车。〉〉–南宁规划建设6条轻轨线路，总长173公里–近期主要建设1号线一期工程、2号线工程，计划2015年前完成；–远期建设3、4、5号线及1号线延长线、6号线等，计划在2030年前形成规模线网；地铁1号线将经过南宁万象城南宁万象城16523412365城市规划-轻轨〉〉南宁经济发展指标（2009年）基本指标面积（平方公里）总面积22,112市区6,559人口（万)户籍人口717城市人口264三产业比例15:35:50宏观经济指标地方财政收入（亿元）231GDP（亿元）1,492人均GDP（元）20,809固定资产投资（亿元）1,044零售市场指标社会消费品零售总额(亿元)757人均消费品零售额（元）10,558城镇人均可支配收入（元）16,254城镇人均消费性支出（元）11,271经济现状〉〉商业市场南宁百货大楼万达广场/百盛百货新梦之岛百货旧梦之岛百货水晶城梦之岛百货广州友谊航洋国际/巴黎春天我司项目朝阳商圈七星商圈凤岭商圈〉〉百货名称档次经营面积(平方米)2009年营业额(亿元)停车位旧梦之岛百货中高端13,000330新梦之岛百货中端、中高端47,00011360(公共停车位)南宁百货中低端90,000120百盛百货中端38,0006700(与12.7万平方米的其他物业共用)商业市场〉〉–广西壮族自治区首府；–多民族聚集，多元文化交汇；–地处西南边陲，边境贸易活跃；–广西矿产资源丰富；–经济发展速度较快，发展前景较好；–大量广西区内消费者赴南宁消费；–商务消费强劲；–包容，多元化；–供需矛盾显著，部分高端客群赴粤、港消费；人文特征城市特征消费人文特征项目〉〉广西最大、最具影响力的，集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”消费中心整体定位〉〉档次定位HIGHLOWPRICEFASHIONHIGH广州友谊旧梦之岛航洋国际新梦之岛ShenzhenMixc整体NanningMixc开业南宁百货百盛百货•中高端，以年轻时尚、商务、家庭消费为主•开业初期，以中高端、中端品牌为主，在经营期不断调整并提升档次目标人群辐射范围面向消费者：18-45岁，月收入在1500元以上的中高收入人群、对生活品质有着更高要求的人群/家庭及商务客群核心消费者：31-40岁，月收入水平在5000元以上的政府/企业中高层人士及商务消费人士其他消费者：国内外其它区域商务客/游客基本辐射范围：凤岭区域的写字楼商务办公人群及住宅居住人群目的性消费辐射范围：南宁乃至广西“目的性消费群体”〉〉项目区位南宁万象城位于中国—东盟商务区核心区域中国—东盟商务区–为满足东盟各国政府商务机构的商务、办公和生活服务需要而设立–占地面积：3.0平方公里–区域定位：具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；–功能组成：–两大功能区（核心区、东盟各国联络部基地）–高档住宅–体育休闲公园南宁万象城（核心区）中国—东盟商务区规划示意图高档住宅东盟各国联络部基地体育休闲公园13国领事馆区〉〉1.5km凤岭片区目前在建及投入使用的居住物业860万平米项目1.5公里内，规划商业面积60万平米项目1.5公里内，规划写字楼面积150万平米项目1.5公里内，已投入使用的办公面积52万平米黄色高尚住宅蓝色写字楼橙色商业物业/商住混合物业粉色公共设施项目区位〉〉MTRLine1民族大道快速环道环城高速青秀路项目交通紧邻民族大道，西距快速环道1.3公里，东离琅东客运站3公里、环城高速出入口4公里–民族大道——双向8车道，连接江北大道和柳南高速，南宁横贯东西最主要的交通干道–快速环道——双向8车道，南宁市最重要的环线交通干道–环城高速——双向4～6车道，与桂海高速公路、南宁机场高速公路等连接。我司项目距高速公路收费站4公里，该收费站是进入南宁的重要通道–轨道交通——南宁万象城直接连通地铁1号线站点；通过地铁可由市中心及主要商圈快速通达本项目。南宁东站高速收费站〉〉项目配套10654971112813143211923222120181716152431302937272625363534333228企业机构15.国家开发银行广西分行16.北部湾银行总部17.中国人寿广西分公司18.广西有色金属集团总部19.广西交通投资集团总部20.广西水利电力建设集团公司21.大唐电力22.广西新闻中心23.广西区农村信用社24.交通设计大厦商业办公25.市长大厦26.德瑞大厦27.阳光100·上东国际28.航洋国际29.永凯大厦30.东盟财经中心31.利海·亚洲国际32.铂宫国际33.东方曼哈顿34.汇东国际35.南宁国际大厦36.名都大厦37.中鼎万象东方公共设施1.南宁国际会展中心2.汇歌湖3.南宁市人民大会堂政府机关4.领事馆区5.广西区检察院6.广西区国土资源厅7.海关大楼8.广西区高级法院9.广西区工商联10.东盟各国联络处11.北部湾委员会12.南宁市中级人民法院13.广西高速公路管理局14.南宁电网调度中心ProjectSite〉〉一期购物中心写字楼酒店一期写字楼高档住宅项目规划净用地面积（平米）97,923总面积（平米）900,000购物中心（平米）288,343写字楼（平米）240,000酒店（平米）66,000高档住宅（平米）259,000一期已于2009年9月开工，预计于2012年秋冬建成并投入使用，包括：万象城：28.8万平米华润大厦西座：10.4万平米〉〉–地点上是东盟国际商务区和领事馆区的汇聚点；–交通上是地铁站点和公交站点等公共交通的汇聚点；–便利的车库设计成为各类社会车辆的汇聚点；–人工景观和公园景观的汇聚点；–各类社区活动和聚会的汇聚