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秭归新城华府住宅小区2#、5#楼工程质量通病防治小结工程概况秭归新城华府2#、5#楼由荆州市隆信建设开发有限公司开发，工程位于秭归新县城丹阳路，2#楼建筑面积为15121.82m2，共十六加跃层,5#楼建筑面积为8763m2，为十八加跃层。秭归新城华府2#、5#楼工程建筑造型独特，外观色彩清新亮丽，屋面造型飘逸活泼，该小区建成后将成为秭归县城区人居环境整体提升的一个典范。该工程由地勘单位、设计单位均为荆州市城市规划设计研究院，重庆金科建设监理有限公司对本工程施工质量及施工进度进行现场监督，由重庆中川建设有限公司第一分公司承建。本工程建筑结构安全等级为二级，耐火等级、屋面防水等级均为二级，建筑主体结构使用耐久年限50年。本工程结构形式为框架剪力墙结构，抗震设防类别丙类，设防烈度六度，建筑场地类别Ⅱ类，地面粗糙度B类，地基基础设计等级乙级，砌体施工质量控制等级B级，基础形式为人工成孔灌注桩，桩芯砼为C30，护壁为C15。主体结构混凝土强度等级为2#楼一至七层柱为C35，八层及以上为C30，梁、板一至三层为C35，四层及以上为C30。砌体为M5.0混合砂浆和轻集料混凝土小型空心砌块200厚（除图中注明的按图施工）。质量通病防治小结一、基础工程1、土方开挖，边坡塌方在挖方过程中基础土方堆放离基坑边较近，土方堆放过高，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌，严重影响安全。实施情况：①根据土的种类、物理力学性质（如土的内摩擦角Φ、内聚力C、湿度、密度、休止角a等）确定适当的边坡坡度。对永久性挖方的边坡坡度，应按设计要求放坡，一般在1:1.0-1:1.5之间。经过不同土层时，按土质的类别其边坡应做成折线形，分上陡下缓和上缓下陡等多种形式。②做好地面排水措施，避免在影响边坡稳定的范围内积水，造成边坡塌方。当基坑开挖范围内有地下水时，应采取降、排水措施，将水位降至基底以下0.5-1.0m方可开挖,并持续到回填完毕.③在坡顶上弃土、堆载时，弃土堆坡脚至挖方上边缘的距离，应根据挖方深度、边坡坡度和土的性质确定。当土质干燥密实时，其距离不得少于3m，当土质松软时，不得小于5m,以保证边坡的稳定。④土方开挖应自上而下分段分层、依次进行，随时作成一定的坡势，以利泄水，避免先挖坡脚，造成坡体失稳。2、基坑回填土沉陷①基坑回填前,将坑中积水排净,淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或滞水，应有排水措施。②回填土采取严格分层回填、夯实。每层虚铺土厚度不得大于30cm。土料和含水量应符合规定。回填土密实度要按规定抽样检查，使符合要求。③填土土料中不得含有大于50mm直径的土块，不应有较多的干土块，急需作下道工序时，宜用2：8或3：7灰土回填夯实。④严禁用水沉法回填土方。二、模板工程1、梁模板缺陷：梁身不平、下挠；梁侧模炸模（模板崩坍）；拆模后发现梁身侧面水平裂缝、掉角，表面毛糙；局部模板嵌入柱梁间，拆除困难。实施情况：①梁底支撑间距应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部如为泥土地面，应先认真夯实，铺放通长垫木，以确保支撑不沉陷。梁底模应起拱。②梁侧模应根据梁的高度配置，若截面较大，应加钢管围檩。③支撑木模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，应考虑梁模板吸湿后长向膨胀的影响，下料尺寸一般应略为缩短，使混凝土浇筑后不致嵌入柱内。④木模板梁侧模下口必须有夹条木，钉紧在支柱上，以保证混凝土浇筑过程中，侧模下口不致炸模。⑤梁侧模上口模横档应用斜撑双面支撑在支柱顶部。⑥梁模底模尽量不采用黄花松或其它易变形的木材制作，并应在混凝土浇筑前充分用水浇透。⑦组装前应将模板上残剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠。2、剪力墙、暗柱模缺陷：胀模，造成断面尺寸鼓出、漏浆；混凝土不密实或蜂窝麻面。实施情况：①根据墙、柱断面的大小及高度，墙、柱模外面每隔80cm-120cm应加设牢固的柱箍，防止胀模。②组装前应将模板上残渣剔除干净，模板拼缝应符合规范规定，侧模应支撑牢靠。3、楼板模板缺陷：板中部下挠；板底混凝土面不平；采用木模板时梁边模板嵌入梁内不易拆除。实施情况：①楼板模板下支承料及钢管支架应有足够强度和刚度，支承面要平整。②支撑材料应有足够强度，前后左右相互搭牢；支撑加撑在软土地上，必须将地面予先夯实，并铺设通长垫木。必要时垫木下再加垫横板，以增加支撑地面上的接触面，保证在混凝土重量下不发生下沉。③木模板模与梁模连接处，板模应拼铺到梁侧模外口齐平，避免模板嵌入梁混凝土内，以便于拆除。④板模按规定起拱，缝隙必须嵌实，并保持水平一致。三、钢筋工程1、箍筋不规方：矩形箍筋成型后拐角不成90°，或两对角线长度不相等。实施情况：注意操作，使成型尺寸准确；当一次弯曲多个箍筋时，应在弯折处逐根对齐。治理方法：当箍筋外形误差超过质量标准允许值时，对于I级钢筋，可以重新将弯折处直开，再行弯曲调整（只可返工一次）；对于其它品种钢筋，不得重新弯曲。2、剪力墙、暗柱外伸钢筋错位：下柱外伸钢筋从柱顶甩出，由于位置偏离设计要求过大，与上柱钢筋搭接不上。实施情况：①在外伸部位加一道临时箍筋，按图纸位置安好，然后用木枋卡好固定；浇筑混凝土前再复查一遍，如发生移位，则应校正后再浇筑混凝土。②注意浇筑操作，尽量不碰撞钢筋，浇筑过程中由专人随时检查，及时校正。治理方法：在靠紧搭接不可能时，仍应使上柱钢筋保持设计位置，并采取垫筋焊接联系。3、露筋：结构拆模时发现混凝土表面有钢筋漏出。实施情况：砂浆垫块垫得适量可靠，竖立钢筋可采用埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧，同时，为使保护层厚度准确，应用铁丝将钢筋骨架拉向模板，将垫块挤牢；严格检查钢筋的成型尺寸，模外绑扎钢筋骨架时，要控制好它的外形尺寸，不得超过允许偏差。4、薄板漏钩：浇筑混凝土后发现薄板表面漏出钢筋弯钩。防治措施：检查弯钩立起高度是否超过板厚，如超过，则将钩放斜，甚至放倒。治理方法：绑扎完立即发现时，应松掉钢筋，并把弯钩转个方向；如已浇筑混凝土，则抠去弯钩处的混凝土，用板子将钩扭至板的厚度之内。四、混凝土工程1、麻面：混凝土表面局部缺浆粗糙，或有许多小凹坑，但无钢筋外露。实施情况：①模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。②在浇筑混凝土前，应用清水充分湿润，清洗干净，不留积水，使模板缝隙拼接严密，如有缝隙，应用油毡条、海绵条、水泥砂浆等堵严，防止漏浆。③模板脱剂要涂刷均匀，不得漏刷。④混凝土必须按操作规程分层均匀振捣密实，严防漏振，每层混凝土增应振捣气泡排除为止。2、露筋：钢筋混凝土结构内的主筋、负筋或箍筋等，没能被混凝土包裹而外露。实施情况：①浇筑混凝土前，应检查钢筋位置和保护层厚度是否准确，发现问题应及时修整。受力钢筋的保护层厚度必须按规范要求执行。①为防止钢筋位移，严禁振捣撞击钢筋。②浇筑混凝土前，应用清水将木模板充分湿润，并认真堵好缝隙。③拆模时间要根据试块试验结果正确掌握，防止过早拆模。④操作时不得踩踏钢筋，如钢筋有踩弯或脱扣者，应及时调直，补扣绑好。3、蜂窝：混凝土局部疏松，砂浆少，石子多，石子之间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。实施情况：①严格控制配合比，经常检查，保证材料计量准确。②混凝土应拌合均匀，颜色一致。4、楼面、梁表面平整度差。实施情况：浇捣楼面及梁后用拖板或刮尺抹平，铁件要使用平直，厚度符合要求的模具定位，混凝土达到1.2Mpa后才允许在混凝土面上操作。五、砌体工程1、砂浆饱满度差：水平缝砂浆饱满度低于80%，竖缝内无砂浆；水平灰缝砂浆疏松不饱满。实施情况：①改善砂浆的和易性，使用混合砂浆的塑化材料应经常浇水湿润，应有防曝晒、防风干硬结的措施。②不宜采用强度等级过高的水泥和过细的砂子拌制砂浆，严格执行施工配合比，不得不经试验随意更换材料，要保证砂浆搅拌时间。③不准使用末经处理的桶底砂浆或隔日砂浆，尽量做到随拌随用，一般气温条件下3-4h内用完，气温较高时可控制在2-3h，防止沉底结硬。④推行“一块砖、一铲灰、一揉挤”的三一砌砖法，不准采用推尺铺灰摆砖砌法。⑤严禁干砖上墙，砌筑前应提前浇水，水浸湿砖10mm深为宜。⑥每砌完一步架砖都应进行竖缝的刮缝和塞缝，以减少外墙渗漏点，提高砌体强度。2、砖墙通缝实施情况：①应使操作者不但要掌握砖砌体组砌方法，同时还要懂得正确的组砌形式不单纯是为了美观，同时也是为了满足传递荷载的需要。②为了节约，允许使用半砖头，但上下皮砖竖缝的搭接长度不得小于四分之一砖长，半砖头应分散砌于混水墙中。③水平灰缝不平直，防治措施：砌砖时依据皮数杆皮数刻度，每皮带准线，分皮砌筑，严禁无准线砌筑。④垂直度偏差：防治措施：施工人员操作时，每砌筑2m必须用质检人员制作及给予的线锤托板（铝合金制）检测垂直度，质检人员每面墙（宽≤3m）,每2m高度用靠尺检测，并将检查结果写在该墙上，便于操作人员及时纠正。⑤平整度偏差：施工人员操作时，每砌筑1m，用铝合金尺检测，质检人员每面墙（宽≤3m）每2m高度用靠尺检测，并半检查结果写在该面墙上，便于操作人员及时纠正。⑥外墙上下窗口位移，底层窗口位置由放线工严格按图纸要求标注好，操作人员砌筑好。然后逐层砌筑时逐层用线锤吊直砌筑，测量人员用经纬仪严格监控。六、装饰工程（一）抹灰工程1、抹灰空鼓、起壳、开裂。实施情况：①应在打底灰前，认真清理基层表面粉尘、油污等，并将墙体表面用水浇透。②打底灰找平时，应严格控制每层厚不超过10mm,分层分遍，各层抹灰之间不得跟得太紧，应等前一层凝结后，方可再抹下一层，头遍砂浆要挤入灰缝中，使基层粘结牢固。③当底层强度达到70%时，经检验无起壳现象即可做面层，抹水泥砂浆面层时，须浆底子灰表面扫毛或划出纹道。面层砂浆要按设计要求做好配合比和水灰比。操作自上而下进行，每个大角及分格条应一次抹灰完成，不得留有接槎。表面压光不得少于两遍，待面层砂浆终凝后浇水养护，养护期不应少于三天。④窗台施工时应用豆石混凝土找坡，坡度要确保面层抹灰厚度一致。2、抹灰层起泡实施情况：抹灰层在收水后才可压光，底灰不可过份干燥，石灰可选用成品熟制石灰膏。（二）外墙涂料1、外墙涂料刷纹不匀；局部稠流下坠；有明显的接槎。实施情况：①控制好骨料稠度，用专人负责搅拌；涂刷基层面距离、角度、移动速度等应保持基本一致。②基层应干湿一致。如基层表面有明显接槎，须事先修补平整。脚手架与基层面净距不小于30mm,保证不影响涂刷工具的正常操作。③防止局部成片出浆、流坠，要及时铲去重作。④要连续作业，保持工作面“软接槎”，到分格缝处停歇。⑤停歇前，应有专人作好未成活部位的遮挡工作，若已溅上骨料应及时清除。2、外墙面脏实施情况：室内建筑垃圾严禁从窗口向外倾倒，工程竣工清洗玻璃时严禁用水冲洗。七、楼地面工程（一）水泥砂浆楼1、地面空鼓实施情况：①地面基层清理必须认真，并充分湿润，以保证垫层与基层结合良好，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后，再洒水扫浆的做法，这种方法由于纯水泥浆拌合不均匀，水灰比不准确。会影响粘结效果而造成局部空鼓。2、卫生间细石混凝土防水层开裂实施情况：①防水层面不得用于有高温或有振动的建筑，也不得用于基础有较大的均匀下沉的建筑。②防水层必须分格，分格缝应设在装配式结构或现浇整体结构的支座处。③防水厚度不宜小于40mm。④防水混凝土强度不宜低于C20，水泥用量不少于330kg每立方米，水灰比不大于0.55，宜采用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不大于防水层厚度的1/3，宜用中粗砂。⑤混凝土应浇捣密实，压实，抹平，收水后应二次压光，厚度均匀一致。⑥养护时间控制在10-14d。3、楼地面渗漏实施情况：○1、厨卫间和有防水要求的建筑在南必须设置防水隔离层.楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板,混凝土强度等级不应小于C20;楼板四周除门洞外,应做混凝土翻边;与楼板一同浇筑,其高度不应小于200mm.地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm.○2、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确,严禁乱凿洞.洞口形状为上大下小.○3、有防水要求的建筑在面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理:对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1:2的水泥砂浆