2008年经济师(中级)财政税收全真试题

2008年经济师（中级)财政税收全真试题第1讲房地产经济基本理论（上）课前提示：一、关于2009年教材与2008年教材比较1、从总的章节来看：新版增加了房地产征收征用（第二章）内容，去掉了房地产开发规划设计内容（原第六章）。旧版第四章房地产投资项目经济评价在新版中变为三个章节，分别为第五章房地产投资项目经济评价、第六章房地产投资项目不确定性分析、第七章房地产投资项目方案选择。旧版第五章房地产投资风险分析插在了新版第六章房地产投资项目不确定性分析中。2、从章节的内容来看：第一章房地产经济基本理论：共四节没有变化，但顺序发生了变化，内容主体没有变化，但具体内容有变化。去掉了地租的边际产出力内容、城市的职能性质。第二章房地产征收征用：全部为新增内容。第三章建设用地使用制度：增加了建设用地概念和分类、建设用地的取得方式及集体建设用地使用制度。第四章房地产市场调研：去掉了调研的原则、房地产与一般耐用消费品市场调研的区别，去掉了项目策划、营销活动内容，增加了调研的程序、房地产市场分析、房地产市场调研报告内容。第五章房地产投资项目经济评价：增加了投资的概念和分类、投资的含义和形式、投资的特性、投资的构成，在现金流两方面增加了出售型房地产开发项目的现金流量、经营型房地产开发的现金流量、房地产置业投资项目的现金流量，增加了财务报表等内容。不确定性分析及项目方案选择单独分为两章内容。第六章房地产投资项目不确定性分析：本章内容主要是从旧版第四章房地产投资项目经济评价第五节中分出，同时将旧版第五章房地产投资项目风险分析合并而成。第七章房地产投资项目方案选择：本章内容是从旧版第四章房地产投资项目经济评价第四节中分出，并增加了房地产投资项目可行性研究报告内容。第八章房地产开发项目管理：去掉了房地产开发项目风险管理的内容。第九章房地产市场营销：增加了房地产市场营销方案。第十章房地产估价：增加了房地产估价报告内容。第十一章物业管理：增加了管理规约内容。第十二章房地产金融第十三章房地产税收：去掉了城市房地产税的内容。因此为便于学习和应考，避免浪费有限的时间和精力，建议使用2009年新教材。二、关于教材的学习1、要制定学习和复习计划。在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，倒排学习时间，保证学习时间，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务，按计划进行学习。2、要通读教材。要通读“指定教材”。全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，在“通读”每章内容时，最好用笔画出重点，这里，特别需要强调的是，应试者要学会做精读笔记。笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的作用。考试命题呈点散、面宽、灵活、量大的特点，这就要求应考人员必须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。“通读指定教材”是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。对知识全面、系统地掌握，是应对考试最强有力的武器。3、精读教材，多做练习。在通读教材的基础上，有重点地精读,并多做练习检验对重点知识的掌握程度，有针对性地再复习、再作练习题、模拟试题。4、从考试的形式来看，全是选择题，其中单选题60题60分，多选题20题40分，案例分析20个选择题40分，共100题140分。因此只需对教材内容进行理解性记忆，不必死记硬背，看到内容会选择即可，对涉及到的计算公式必须理解，同时必须记住，并且会实际运用。5、在学习的过程中应以考试真题题型为标准，以课后练习为重点，深挖考试素材，看那些内容可以形成试题，对这部分内容给与特别关注。第一节区位理论一、区位和区位理论(一)区位的含义区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。区位除了解释为某一事物的空间几何位置，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。(二)区位的特征（综合性，确定性，层次性，历史性）1．区位的综合性区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位，社会区位又可分为经济区位、文化区位、政治区位等。区位的种类：(1)天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。例如，北京市位于北纬39°57′东经116°79′(2)自然地理区位：是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。我国古代称山南为阳，山北为阴；江河以北为阳，江河以南为阴。含有阴阳两字的地名大都与自然地理区位有关。例如，贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。(3)经济区位：也称为经济地理区位，是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。例如，临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。(4)文化区位：也称为文化地理区位，是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。(5)政治区位：也称为政治地理区位、地缘政治区，是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担。经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。2．区位的确定性方位和距离决定区位的唯一性。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。3．区位的层次性区位可以用不同的距离尺度表述。根据尺度大小，大体有下列四个层次：(1)大位置。(2)小位置。(3)地址。(4)微位置。4．区位的历史性地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理区位的变更。交通技术革新、交通网络扩展、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。(三)房地产区位的含义房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方，包括：①坐落、②方位、③距离、④朝向、⑤楼层。一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度——通达性，用“可及性”表达由“外”到“内”——“进来”的方便程度，用“便捷性”表达由“内”到“外”——“出去”的方便程度。一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。其中，人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征(如职业、收入水平、文化程度、宗教信仰等)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。如果是该宗房地产内部的配套设施，则属于该宗房地产的实物因素。基础设施一般是指道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施。公共服务设施一般是指教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融、邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施。区位对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。(四)区位理论的概念区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。具体地讲，主要是研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。例题1：下列（）属于自然区位．A经济区位B天文区位C文化区位D自然地理区位E政治区位答案：BD例题2：下列（）属于社会区位．A经济区位B天文区位C文化区位D自然地理区位E政治区位答案：ACE例题3：北京市位于北纬39°57′，东经116°79′，表示的是北京市的()区位。A。自然B．生态C．天文D．经济答案：C例题4：下列（）属于区位的特性A位置B距离C历史性D层次性E确定性答案：CDE解析：区位的特征包括：综合性,确定性,层次性,历史性例题5：河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）A综合性B确定性C层次性D历史性答案：D例题6：交通技术革新、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。这是区位的（）A综合性B确定性C层次性D历史性答案：D例题7：区位主体在空间区位中的相互运行关系称为（）(2007年试题)A区位关系B区位空间关系C区位关联度D区位运行度答案：C解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度（2007年教材概念）例题8：区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。（2008年试题）A．自然地理区位B．文化地理区位C．经济地理区位D．交通地理区位E．政治地理区位答案：ACD解析：文化地理区位、政治地理区位不属于空间地域范畴。二、农业区位理论农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能，他于1826年出版的《孤立国同农业和国民经济的关系》(简称《孤立国》)一书，成为世界上第一部关于区位理论的古典名著。(一)杜能“孤立国”理论的前提(1)存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。(2)城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。(3)孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。(4)农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。(5)农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。(二)杜能农业区位理论的主要内容1．杜能区位理论的基本经济分析P=V-（E+T）市场价格--成本--费用=利润P+T=V-E=K利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。只有把运费支出压缩为最小，才能将利润增至最大。通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。2．“杜能圈”第—圈为自由农作区、第二圈林业区、第三圈谷物轮作区、第四圈草田轮作区、第五圈为三圃农作制区，第六圈为畜牧业区。例题1：农业区位理论的创始人是德国古典经济学家（）A韦伯B杜能C克里斯塔勒D伯吉斯答案：B解析：农业区位理论的创始人是德国古典经济学家杜能例题2：杜能“孤立国”理论的前提包括（）A存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原B城市是孤立国中农产品的唯一销售市场C孤立国内唯一的交通工具是马车D农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比E农业经营者以获取最大利润为目的答案：ABCDE解析：(1)存在一个与外界隔绝的孤立国，它是一个天然均质的大平原。在孤立国内只有一个城市，且位于平原中央，城市周围是农村和农业用地。各地农业发展的土壤、气候等自然条件都相同。(2)城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。(3)孤立国内唯一的交通工具是马车，它是城市与农村间联系的唯一交通工具，运费按马车运价计算。(4)农产品的运费与其重量及从产地到市场的距离成正比。(5)农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种。例题3：“杜能圈”第三圈是（）A圈林业区B自由农作区C谷物轮作区D草田轮作区E畜牧业区答案：C解析：第—圈为自由农作区、第二圈林业区、第三圈谷物轮作区、第四圈草田轮作区、第五圈为三圃农作制区，第六圈为畜牧业区。例题4：按杜能理论的假设前提，（）之和等于一个常数。(2008年试题)A成本、运费B运费、利润C利润、成本D价格、利润答案：B解析：利润加运费等于一个常数。三、工业区位理论工业区位理论的奠基人是德国经济学家韦伯，其区位理论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。(一)韦伯工业区位理论假设条件①研究的对象是一个均质的国家或特定的地区。在此范围内只探讨影响工业区位的经济因素，不涉及其他因素。②工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点为已知。③工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变。④劳动力供给也为已知，劳动力不能流动，