办公楼

工程概况第1页共1页工程概况xx_市xx_办公楼位于xx_约为xx_M2，有营业大厅、局长室、所长室、会议室、党团活动室等。我公司投标该工程招标范围内室内装饰，工程质量确保优质工程，对建设方的工期要求我们作认真分析安排以后，在确保质量的前提下提前xx天全面竣工。为此我们将选派优秀管理人员和一流的施工队伍，来保证我们以上承若的工程质量和工期。施工准备基本目标第1页共20页二、施工准备(一)基本指标1、质量：整体工程质量确保装饰优质工程，在项目施工过程中，经营管理、工程技术和组织指挥，确保有效运作。2、工期：本公司对现场和图纸进行了认真的审阅，根据概算指标和类似工程分析，较为精确地计算本装饰工程的主要工程量，并参照装饰定额工期，我们计划提前xx天完成本工程。3、成本：严格施工管理，提高劳动生产率，提高机械利用率，切实推行≤管理措施≥，降低成本，争取优质的工程让利于业主。施工准备竞争指标第2页共20页(二)竞争指标针对本装饰工程订立各项切实可行的管理措施，并真正把他们落到实处，确立企业的良好信誉，以高速度、高质量、低成本做到安全施工、文明施工是本公司下达给项目部的总体管理目标。现场管理人员名单第2页共20页(三)现场管理人员名单(现场六大员)1、技术员：2、质量员：3、材料员：4、核算员：5、安全员：6、施工员：文明施工第3页共20页(四)文明施工1、现场管理人员和所有施工人员在施工现场必须带安全帽，佩戴上岗证。统一着装，统一编号，便于管理。2、为施工人员的住宿、就餐生活区化出一定的区域，生活垃圾及时按规定清理，讲究文明卫生，做到整洁有序。3、根据工地具体情况尽可能创造搭设临时厕所，并设专人管理，严禁大小便。4、工地实行仓库制度，工程材料入库分类堆放整齐。领用出库施工用材亦不得混堆。5、每天施工完毕进行现场清理，余料还库，待用材料就近分类堆放，垃圾及时处理，保持场地清洁。6、办公室三图一表齐全，工程日志记录齐全。7、教育员工遵纪守法，发生纠纷及时处理，将纠纷消灭在萌芽状态，绝对禁止打架斗殴，工地上严禁吸烟、喝酒。8、与其它单位协调好关系，相关部位施工主动协调，教育员工不得私自动用其它单位材料，一经发现此类情况将严肃处理。9、工地上继续开展文明工人评选活动，对评选出的文明工人要给予奖励，对施工时表现差的要予以惩罚，具体实施根据《文明施工实施细则》。劳动力安排第4页共20页1、劳动力安排木工队长：瓦工队长：油漆队长：电工队长：玻璃队长：主要劳动力配备第4页共20页2、主要劳动力配备（1）瓦工组：3个班共xx_人（2）吊顶组：2个班共xx_人（3）木工组：2个班共xx_人（4）电工组：1个班共xx_人（5）油漆组：1个班共xx_人（6）钣金组：1个班共xx_人（7）玻璃组：1个班共xx_人机具配备第5页共20页3、机具配备（1）电锤台进口（2）气钉枪只德国（3）手电钻只进口（4）压刨车只日本（5）切割机只日本（6）气泵只德国（7）平刨车只日本（8）氩弧焊机只广东（9）小型手提切割机只进口（10）电焊机只上海（11）小型搅拌机只南京（12）抛光机只广东（13）喷枪只进口施工方案第6页共20页施工方案xx_市xx_局办公楼装饰工程主要采用中高档装修材料，由本公司投标装饰运用部份石材和防火板、榉木板等中、高档饰面板装饰，因此在施工组织方案设计过程中，本公司石材装饰高档饰面三夹板施工，作为工期控制的关键路线，辅以造型顶施工及其它项目的施工。以下是施工组织方案设计的具体内容：具体施工方案部署第6页共20页2、具体施工方案部署为保证本工程在目标工期内顺利完成，并创xx市优质工程，必须抓好各施工工种之间的穿插配合，保持有条不紊的施工工序。（1）总体部署在施工部署上，总的要求是先上而下，先湿（作业）后干（作业）的原则，组织内外装修力量，分段流水作业。加强指挥高调度，协调施工生产，采取以项目经理検┕さ鞫葪各专业?（2）流水段划分施工流水段：一层、二层、三层装饰吊顶、墙面装饰、各楼层办公室吊顶。一层地坪花岗岩、地砖；二层、三层为地砖，局部为地板。（3）施工程序1、以征税大厅、会议室、局长室装饰造型吊顶为重点。二个工种三个作业组同时施工，满堂脚手搭制后，电工作业组负责电气管线敷设；吊顶作业组开始造型吊顶作业；天花工和木工组配合交叉施工，同时瓦工、水工作业组进场配合；各工种各作业组要主动协调配合，确保交叉同眇作业顺利实施。造型吊顶基本完成后，油漆作业同步跟上，木工组配合钉制阴角线等，做好顶面墙衔接工作。2、待征税大厅区域灯具安装完成，顶面乳胶白漆做最后一遍面层作业后，拆除满堂脚手架，各区域地面开始全面施工；同期，还要进行办公室施工装饰、电气、灯具等。（参见附表三、施工总体进度表；附表四、施工顺序流程图）（4）施工机具配备花岗岩施工主要进行场外预制，本公司自有专用花岗岩边切机一台。施工现场根据各工种施工需要配备小型施工机械。（参见附表五、施工机械一览表）发展性指标第8页共20页发展性指标企业发展的关键在于人，人员素质的提高，精神风貌的焕发是衡量企业是否有发展潜力最直观的标志。本公司要求项目部以公司的战略性发展目标为指导，通过本装饰工程的示范性运作，树立良好的企业形象，为企业的长远发展打下扎实的基础。具体施工准备工作1．临时设施：办公用房，设置在一楼；临时仓库，设置在一、二、三楼。2．施工用电：甲方提供电源到施工现场，总电源箱设置在办公室附近。总电源设两级保险装置。3．施工用水：利用原土建施工水源自我解决，并做好防止水源和消防试水的安全保护措施。4．技术资料：按优质工程资料要求收集整理，在开工前补齐所需的施工图及节点样图。5．图纸会审：按设计的装饰图纸有计划地组织各工种进行图纸会审。6．签订合同：中标后会同甲方等有关部门5天内进行合同的签订。7．施工组织：根据工程具体情况，制订针对性的施工方案，指导装饰施工。8．材料供应：根据工程具体情况，编制材料进场计划，做到合理安排使用。9．现场部署：成立现场项目部，确定承包该装饰工程的管理班子，及各工种的负责人，确保该工程优质、快速、高效完工。10．开工申请：中标后根据甲方要求提前三天申报。11．机具检验：进场机具材料均作安全检验，防止使用时发生意外。12．材料试验：所有需试验的材料，均委托市科试中心测试。施工工艺流程第9页共20页三、施工工艺流程本工程吊顶均采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，其特点具有强度高，抗震性好、隔声隔热等。具体施工方法为：1、施工顺序：弹线棗安装吊杆--安装龙骨及配件-安装罩面石膏板。2、施工要点：（1）依据顶棚设计标高，沿墙、柱面四周弹线，作为顶棚安装标准线，弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差正负5mm。（2）依据设计施工图纸（大样图）定吊点位置，弹线并复验吊点间距，吊点间距1000mm,吊点埋点采用4#角钢（长度50mm），经防锈处理后用8mm培植螺丝固定于现浇楼板或预制圆孔板上。（3）吊杆采用8mm钢筋，安装时上端与预埋角钢焊接牢固，下端焊接8mm吊杆螺丝并配好螺帽，焊接长度不小于40mm。（4）安装主龙骨时，应将主龙骨用吊挂件连接在吊杆螺丝上，拧紧螺丝卡牢，主龙骨接长可用接插件连接。主龙骨安装完成后应进行调平，并考虑顶棚的起拱高度不小于房间短向跨度的1/200.（5）副龙骨用吊挂件固定在主龙骨下面，吊挂件上端搭在主龙骨上，U型腿用钳子插入主龙骨内，副龙骨间距为400mm，横撑龙骨卡在通长副龙骨之间，间距为400mm，形成方格尺寸400*400mm。（6）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上，连接件应错位安装。（7）全面校正主、副龙骨的位置及水平度，主龙骨应目测无明显弯曲，通长副龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2mm.。（8）校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件夹紧，检查安装好的吊顶骨架，应牢固可靠。对已安装完的龙骨进行检查并办理隐蔽验收，符合要求后方可进行吊顶照面的安装。（9）石膏装饰面板采用发黑处理自攻螺钉与龙骨固定，固定时要求顶头嵌入石膏板约0.5~1mm，钉帽点涂防锈漆，钉眼用腻子抹平，板间可留8~10mm缝隙，用石膏腻子嵌平后贴专用纤维拉缝条，防止出现裂缝。地面镜面地砖铺设第11页共20页四、地面镜面地砖铺设施工程序：基层清理---弹线----试拼---扫浆---铺水泥浆粘结层---铺板擦缝（1）弹线：根据墙面水平基准线，在四周墙面柱面弹出楼地面标高线，控制水泥浆粘结层厚度、面层平整度和标高。（2）铺贴：拉出纵横垂直控制线，采用1：2干硬性水泥砂浆，与基层的粘结层做水灰比为0.5的素水泥浆一遍，镶贴面板应从中间向边缘展开退至门口。（3）地砖地面铺贴完毕后应进行养护、擦缝、打蜡。油漆、涂料施工第11页共20页五、油漆、涂料施工1．准备工作（1）油漆、涂料施工应在墙、地面施工，水暖、电器管道安装基本完成验收合格后进行。（2）根据装饰设计的要求，选用亚光漆及立邦乳胶漆，并根据材料的标准，对材料进行验收检查。（3）油漆、涂料施工前，应根据设计的要求，油漆小样板间，验收合格后大面积展开。2、木装修油漆施工要点（1）基层处理：清除表面的尘土和油污，然后磨砂纸，要求磨平磨光，并清扫干净。润油粉：油粉根据样色配制，调得不可太稀，以调成粥状为宜，油粉刷擦均可。（2）满刮腻子：施工时要刮到、收净，不可漏刮。（3）砂纸打磨：待腻子干透后，用1#木砂纸打磨平整，磨后用干布擦抹干净，再用同样的色腻子将钉眼和缺棱掉角处补抹腻子，要抹得饱满平整，干后用砂纸打磨，做到木纹清晰，磨完后清扫，并用湿布擦净、晾干。（4）刷第一道亚光底漆：涂刷时要横平竖直，厚薄均匀，不流不坠，刷纹通顺，无漏刷。干后用150目水砂纸打磨，并用湿布擦净、晾干。以后每道漆间隔时间为6小时。（5）点漆片修色：漆片用酒精溶解后加入适量的石性颜料配制而成，对已刷过头道漆的腻子疤、钉眼等处进行修色，修好的颜色与原来的颜色要基本一致。（6）刷第二道亚光底漆：在点漆片修色符合后，便可刷第二道底漆，再待底漆干透后用250目水砂纸打磨，用湿布擦净，仔细检查一次，有无漏抹的腻子和不平处，若有按上述方法修补。（7）刷第三道亚光底漆：待第三道底漆干后，用320目水砂纸打磨，磨好后擦净，其余方法同上。（8）刷第一道亚光漆：亚光漆应随配随用，最好按半天量配制，刷的时候要动作快，刷纹通顺，厚薄要均匀一致，不流不坠，不得漏刷，干后用320目水砂纸打磨。磨完后用湿布擦净。（9）刷第二道亚光漆：待第一道漆刷后4?小时可刷第二道亚光漆，刷的方法和要求同第一遍，刷后第二天用320?80目水砂纸打磨，磨时要用力均匀，以有光磨至无光为好，不得磨破棱角，磨后擦抹干净。（10）刷第三道亚光漆：方法同上。（11）施工时应及时清除滴在地面、窗台上和附在墙上的油漆。大面积乳胶漆施工要点：A、基层要求：基层应表面平整，质感均匀一致，表面不宜太光滑，以免影响乳胶漆与基层的粘结力。B、满刮腻子：内墙水泥面，应先批嵌白水泥2遍；用三夹板作面层材料的区域，需先刷封底漆2遍；然后刮乳胶腻子2遍，等腻子干后再用砂纸磨平。C、乳胶漆涂刷：施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄，过厚时易流坠起皱，影响干燥；过薄不能发挥乳胶漆作用，要做到充分盖底、不透虚影、表面均匀，涂刷遍数为2?遍。3、成品保护:（1）本公司对已完工的部位派专人保护和管理。（2）墙面石材成品采用护栏并做明显标记，防止施工损坏。（3）对已施工完成的地坪石材，加叠保护木板，设警示牌。（4）对已完成的电器、灯具加塑料薄膜保护，防止不必要的损坏。（5）对已完成的玻璃无框门及其它项目设专人管理，做好成品保护工作，并做好清理场地工作。工程质量保证管理措施第14页共20页工程质量保证管理措施施工质量是项目管理的一个重要目标，工程项目能否在规定的时间内交付使用，将直接影响投资者效益的发挥，依据国家建筑安装工程质量评定标准，在确保工程质量的前提下，本公司对保证工期提出如下措施：1．充分发挥公司、工程项目部二级质保体系的作用，按项目施工对工程质量管理的要求和本工程特点，建立以项目经理为第一责任人，项目工程师具体负责，并由项目部质量实施的现场质量管理小组，全面负责