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长青桥东两岸地区综合开发建议（长青桥区域）沈阳“河城共建、一河两岸”建议汇总1作者：文义01020304长青桥东部河岸区域的基本情况和开发优势建设长青桥两岸休闲文化创意酒吧区兴建步行桥、提升两岸景观、及远期开发规划长青桥东河岸区域的基本情况和开发优势02人口众多两岸居住区多，人口稠密、能带来稳定的客流，有利开发后的经营，302402人口众多、交通便利两岸居住区多，人口稠密、交通便利、能带来稳定的客流，有利开发后的经营，51、该区域北岸为方家栏大型居住区，区域南岸是浑南区域人口最稠密的居住生活区，并有建筑大学、音乐学院南校区两所高校数万师生2、该区域尤其是南岸浑南地区商居民消费能力较强，商业回报率较高，商户经营情况较好3、该区域在建9、10号线预计2018年10月通车，可直达长青桥河岸区域02可充分利用现有条件、有效开发河岸降低开发成本6长青桥东部浑河南岸有大量临河商业、广场、水系供充分利用周边人口稠密，交通方便。有利于酒吧区持续运营打造长青桥河岸创意文化酒吧区7利用两岸现有临河商业形成咖啡厅、画廊、酒吧等业态三个集中区域8充分利用南堤路、棕榈岛现有商业建筑9步行桥建筑和配套政策扶持在长青桥东建设联通浑河两岸及岛滩的步行桥1、在两岸兴建具有独特建筑风格和文化内涵的商业建筑（开展画廊、书吧、酒吧等经营）、2、提升两岸绿化和园林景观，整体规划，别具风格。3、完善河岸交通，吸引沈阳区域外客流，和外市客流4、建设地上地下停车场，和公交场站通过免税、入住经营初期补助等吸引商户入住酒吧区与周边金地、正阳等房地产商进行充分沟通，并征求酒吧区发展意见酒吧区建设应做的工作10兴建多座别具特色并和周边自然景观融合的步行桥11对酒吧区周边街道进行提升，形成餐饮等特色商业街12沈阳会客厅通过酒吧区带动沈阳东部发展酒吧区目标010203打造成类似北京798、后海，成都宽窄巷子的我们沈阳自己的知名文化创意酒吧区酒吧区地处沈阳与沈抚新城之间，有利于带动城市东部经济发展13形成三个不同风情的酒吧区打造满清风情、欧式小资、青春创意等多个酒吧文化区，形成三个相互关联的酒吧聚集地带（长青酒吧区、南堤路酒吧区、棕榈岛酒吧区）沈阳现有或规划酒吧区的比较中山路满融领事馆酒吧区规模较小很难形成较大影响力.有铁路等障碍，河岸景观不好，开发难度大辽大鉴赏欧洲酒吧区14长青桥酒吧区优势大量可供开发的河岸土地自然景观和河道条件优越周边配套基础好，人口多长青酒吧区的意义繁荣城市夜生活，促进沈阳东部的经济发展成为沈阳城市名片15