建筑及室内装修管理

LOGO建筑及室内装修管理讲师：杜强日期：2012.03.30主要内容建筑的基本知识1.常用专业名词2.商品房销售面积计算规则3.房屋装修管理4.一、学习目的学会阅读图纸掌握楼房常识会计算建筑面积学会装修管理第一节建筑识图的一般知识施工图内容图纸目录设计总说明建筑施工图结构施工图设备施工图施工中常用的名称1.定位轴线2.标高3.尺寸线①开间、②进深、③层高、④地坪、⑤红线平面图立面图剖面图结构详图第一节建筑识图的一般知识建筑总平面图的阅读基本内容:名称、层数；地面标高、朝向；红线位置；指北针、风玫瑰图等第一节建筑识图的一般知识建筑平面图及识读底层平面图标准层平面图顶层平面图屋顶平面图立面图及识读第二节建筑与建筑构造建筑概述构成要素：建筑功能、物质技术条件、建筑形象1.按使用性质：城市建筑、工业建筑、民用建筑2.按使用材料：砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、刚结构建筑3.按施工方法：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑4.按建筑层数：低层住宅、多层住宅、小高层、高层住宅房屋的组成及其作用基础墙体或柱楼地层屋顶楼梯门窗第二节建筑与建筑构造房屋建筑分类按用途：居住建筑、公共建筑按承重结构：砖木结构、混合结构（包括部分钢筋混凝土）、钢结构按承重方式：墙承重（混合结构）、框架结构（梁柱承重）、半框架结构（部分墙承重）、空间结构（桁架、网状结构等）按建筑层数与高层：如下表居住建筑公共建筑非高层低层1~3层、多层4~6层、中高层7~9层低于24m高层高于10层高于24m超高层高于100m高于100m第二节建筑与建筑构造房屋建筑分类按耐火等级：一级（最好）、二级、三级、四级（最差）按耐久等级：一级（大于100年）、二级（50~100年）、三级（25~50年）、四级（小于15年）房屋建筑构造建筑结构1.基本类型：钢结构、钢筋混凝土、钢和钢筋混凝土、混合机构、砖木结构、其他结构2.承重形式：叠砌式（墙承重）、框架式（梁、柱承重）、框-剪式、剪力墙式、简体式第二节建筑与建筑构造房屋建筑构造地基与基础墙体（所处位置、方向位置、受力情况、施工方式、细部构造）楼层（现浇、预制）楼梯（组成、形式、施工方式）屋顶（平屋顶、坡屋顶）门窗（开启方式）第三节房屋设备室内给排水系统卫生器具、排放生产废水的设备、雨水斗及地漏器具排水管如存水弯、P字弯等横管立管排出管通气管清扫设备房屋设备是房屋建筑内部附属设备，是房屋建筑实体的一部分。房屋设备有许多系统设施组成：第三节房屋设备采暖系统建筑电气系统变电和配电系统动力设备系统照明系统防雷和接地装置弱电系统空气调节系统室内消防系统第四节建筑材料基础知识建筑材料基本分类（按化学成分）无机质、有机质、复合建筑材料基本性质物理性质力学性质与水有关的性质热工性能带热性热容量耐久性第五节建筑结构工程常用材料砖（普通粘土砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块等）建筑砂浆（砌筑砂浆、粉饰砂浆）混凝土木材建筑钢材（钢板、型钢、钢筋及钢管）饰面石材（大理石、花岗石）建筑装修陶瓷制品（内外墙贴面砖、地砖、陶瓷锦砖、陶瓷饰品及室内卫生陶瓷等）第五节建筑结构工程常用材料建筑玻璃（平板玻璃、压花玻璃、吸热玻璃、热反射玻璃、夹丝玻璃、曲面玻璃等）墙面装饰板材（各类木材、人造板、塑料、石膏、玻璃钢装饰板和金属装饰板等）贴墙材料（壁纸、贴墙布、丝绸、呢绒等）铺地材料（木质地板、塑产地板、化纤地毯、毛地毯等）建筑涂料（有机型、无机型和复合型）二、常用专业名词用地面积城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。基地面积建筑首层的建筑面积。建筑面积各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。二、常用专业名词容积率建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。绿地面积能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。建筑间距建筑平面外轮廓线之间的距离。二、常用专业名词建筑密度建筑密度=总基地面积/总用地面积建筑面积密度建筑面积密度=总建筑面积/总用地面积容积率容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率绿地率=总绿地面积/总用地面积三、商品房销售面积计算规则根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。本规则适用于商品房的销售和产权登记。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。三、商品房销售面积计算规则商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。容积率=总建筑面积/总用地面积三、商品房销售面积计算规则套内建筑面积组成部分套（单元）内的使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积各部分的计算原则套内的使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积的计算三、商品房销售面积计算规则公用建筑面积组成部分整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积三、商品房销售面积计算规则用建筑面积计算原则公用建筑面积计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的合套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数四、建筑装修管理土建部分电气部分给排水土建部分拆墙砌砖批荡防水装修施工时注意的事项1.卫生间、厨房门槛石要用湿浆铺贴，地漏周边的快料也应该用湿浆铺贴；2.墙面线槽要用水湿润才批荡，深度和面积过大要分两次批，并且挂网；3.不能擅自扩大卫生间的适用范围和功能，例如荣基花园海景3C；4.铺快料前，要清扫楼板的垃圾，用水泥油涂刷楼板一道两遍，有条件的最好做一道防水；5.阳台铝合金门门框底下一定要筑浆严实，卫生间和阳台要做好泄水坡度；6.要严格控制做卫生间的区域，例如：翠堤湾扶元堂；电气部分1.不能安装电热水器（6千瓦），因为入户线才10mm2，40A才8千瓦；2.不能安装多联体吸顶空调（5千瓦），要装三相电（10mm2线，20千瓦），大户型要考虑安装三相电；3.室内总开关不能超过40A，室内总开关设有漏电装置；分路开关不能超过线载流量。4.分路插座（分开关）要单独设置漏电开关，空调、照明则不需要；室内总开关要设置空气开关，现在室内有40A的漏电开关，装修后经空气开关接线（开关、照明、插座等），所以，回路开关安数不能超过导线的载流量；给排水1.消能弯（每隔7层约21米一个消能弯）要用砂浆筑实；2.水龙头接口要在完成面上；3.不要擅自开口加装地漏；4.给水管不能从沉箱底部经过；5.尽量不要使用铝塑给水管（螺丝接头，刚性接头踩压后容易松动），例如翠堤湾2-912房，造成2-812房间大厅、卧室、阳台天花、饭厅墙大面积渗水。6.建议卫生间排污、排水、地漏单独设置潜水弯；7.尽量减少给水管道接头，接头尽可能安装在墙外，地漏、二次排水一定要做好防水措施；LOGO