规划设计方案

规划设计方案一、项目概况：项目位于绵阳市青义镇，东面紧邻绵江快速公路，西面为灯塔村安置小区。项目占地11713.98㎡，规划净用地面积为8332.91㎡。地块不大，但位于青义镇临近绵阳城区的端头位置，区位特殊，并且是周围地块屈指可数的高层建筑。地块交通便利，紧邻西科大，区域配套设施较为完善，一路相隔的涪江成为了独特的景观优势。二、设计依据开发商提供的区域现状资料。开发商提供的用地红线及地块规划设计条件。开发商提供的相关要求。相关规范及标准：1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）2、《民用建筑设计通则》GB50352-20053、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）4、《住宅建筑规范》GB50368-20055、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）三、指导思想本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地，强调前区商业建设的整体性、适宜性。体现“生态”+“建筑”的居住模式，规划和住宅重视地方环境及气候等因素，处理好环境和绿化的关系，利用自然条件，减少对生态的影响。体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分体现对人的尊重和关心。以效益最大化的原则为目标，规划力图通过建设活动使基址发挥最大的环境效益、经济效益和社会效益，营造和谐人居。四、规划布局项目根据地形因素和环境因素，结合用地的地形和涪江的走向布置两栋塔楼，通过巧妙的布局使得每个户型都能最大限度的享受到江景这一不可多得资源。在主楼的下部设计两层的商业裙房，通过商业的配套解决本项目住户的生活需要及周边生活居民的需求。通过这样的布局将项目用地的前部分大部分用地贡献出来作为一个城市广场，及规避了城市干道直接过来的对冲又增加了城市活动空间。五、景观设计本小区的景观设计紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，充分考虑绵阳市的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，利用有限的地形资源，做到精致、多变的景观空间。