规划设计课件

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

住宅小区规划设计基础知识广州世联地产顾问咨询有限公司内部培训课件规划前提1规划的基本前提是什么?一、区域位置分析;二、地形现状分析;三、交通分析;四、景观资源分析;五、优劣势分析;六、地块价值分析;七、功能分析;规划基本前提分析的好处?二、产品与客户的构成;一、加深开发商对策划团队的好印象;三、针对项目整体开发周期进行深入剖析;建筑组合2建筑空间的平面基本组合行列式周边式点群式混合式行列式组合方式VS优势:行列式组合方式,可使每户都能获得良好的日照和通风条件,便于布置道路、管网、方便工业化施工。劣势:容易形成兵营式的空间,往往会有单调、呆板的感觉,并且产生穿越交通的干扰。条式单元住宅或联排式住宅按一定朝向和合理间距成排布置的方式行列式组合方式示例行列式组合方式案例案名:上海陆家嘴雅苑占地:16万平方米容积率:2.8绿化率:35%建筑密度:30%周边式组合方式VS优势:周边布置的形式有利于节约用地,提高居住建筑面积密度,形成封闭或半封闭的内院空间,院内较安静、安全劣势:分住宅朝向较差,对于炎热地区较难适应,产品受朝向和采光影响较大。住宅建筑沿街坊或院落周边布置的形式周边式组合方式示例周边式组合方式案例案名:广东中山·左岸占地:10万平方米容积率:3.5绿化率:30%建筑密度:35%点群式组合方式VS优势:点式组合可丰富建筑群体空间,布置灵活,便于利用地形。劣势:在寒冷地区因外墙太多而对节能不利。住宅建筑以点形成面,从而带动整个规划设计排布的形式点群式组合方式示例备注:以上三种排布方式各有优缺点,在实际项目建设中为了规避规划缺点,很少有只用一种排布方式,多采用混合式排布。点群式组合方式案例案名:东莞·凯旋城占地:21万平方米容积率:2.8绿化率:45%建筑密度:30%规划条例3规划建筑间距控制条例平行布置时的间距控制条例一)平行布置时的间距(包括两建筑夹角≤30°)1、朝向为南北向的(建筑走向与东西向夹角小于或等于45°,下同),其间距在一类地区不小于南侧建筑高度的1.2倍;在二类地区不小于1.0倍,在三类地区不小于0.8倍。2、朝向为东西向的(建筑走向与南北向夹角<45°的建筑,下同)其间距在一类地区不小于较高建筑高度的1.0倍,在二类地区不小于0.9倍,在三类地区不小于0.7倍,且最小间距不低于6米。二)垂直布置时的间距(90°≥两建筑夹角≥60°)在一类地区不小于较高建筑高度的0.8倍,二类地区不小于0.7倍,三类地区不小于0.6倍。多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米,若大于15米,其间距按平行的控制。垂直布置时的间距控制条例三)既非平行也非垂直时的间距(指30°<两建筑夹角<60°)在一类地区不小于南侧(或较高)建筑高度的0.9倍,二类地区不小于0.8倍,三类地区不小于0.7倍。既非平行也非垂直时的间距控制条例高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距控制条例平行布置的间距控制条例(一)平行布置的间距⒈南北向布置南侧为高层时,一类地区不小于南侧建筑高度的0.6倍,且最小间距为30米;在二类地区不小于0.5倍,且最小间距为24米;三类地区不小于0.4倍,且最小间距为20米。南侧高层建筑高度超过60米时,则高度每增加5米,间距增加1米。2.东西向布置时,在一类地区不小于较高建筑高度的0.4倍,且最小间距为20米;在二类地区不小于0.35倍,且最小间距为18米;在三类地区不小于0.3倍,且最小间距为16米。较高建筑的高度超过60米时,则高度每增加5米,间距增加0.8米。(二)垂直布置的间距其间距在一类地区不小于较高建筑高度的0.3倍,在二类地区不小于0.25倍;在三类地区不小于0.2倍。且最小值为13米。较高建筑的高度超过60米时,则高度每增加1米,间距增加0.5米。垂直布置的间距控制条例备注:山墙间距按消防间距计算。但山墙有窗洞的,其间距应不小于13米。南侧为板式高层建筑时,其间距将根据其对北侧建筑程度,做适当调整。与规划设计院沟通六问规划方案的市场评价3.展卖空间是否超越性的体现形象高度1.是否满足地块的约束条件2.产品是否丰富6.是否因地制宜5.是否满足创新性4.是否树立标杆产品世联因团队而强大Youenjoy.Weserve.谢谢聆听

1 / 26
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功