01建筑工程概预算基本知识

第一单元建筑工程概预算基本知识一、基本概念（一）建设项目的分解1、建设项目：如一个工厂、一所医院、一所学校等。2、单项工程：如办公楼、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预算确定的。3、单位工程：如建筑工程（土建工程）、装饰装修工程、给排水工程、电气安装工程等。它是单项工程的组成部分。4、分部工程：如基础工程、墙体工程、脚手架工程、楼地面工程、屋面工程、钢筋混凝土工程、装饰工程等。分部工程费用组成单位工程价格。分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要工种划分的工程分项。5、分项工程：如挖土方、回填土、砖内墙、砖柱等。分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称子目或工程子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程（二）概预算、工程造价分类及其作用1、设计概算设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用的全部建设费用的经济文件。它是根据初步设计图纸、概算定额(或概算指标)、设备预算价格、各项费用定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条件等资料编制的。2、施工图预算施工图预算是在施工设计阶段完成以后，以施工图纸为依据进行编制的技术经济文件。3、竣工结算竣工结算是指一个单项工程或单位工程竣工后，以竣工图纸、合同、施工现场记录、签证、设计变更等为依据进行编制的技术经济文件。4、招标控制价招标人根据国家或省（行业）建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按照施工设计文件计算的，对招标工程限定的最高工程造价。5、投标价投标人投标时报出的工程造价。6、合同价合同双方当事人在施工合同中约定的工程造价。（三）工程造价费用组成1、按我国现行（建标［2003］206号）的工程费用是由直接费、间接费、利润和税金组成（见表2－1所示）（1）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。（2）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。（3）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。（4）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。2、目前广东省建筑工程费用的计算（1）分部分项工程费：Σ（清单工程量*综合单价）包括：土石方工程费桩与地基基础工程费砌筑工程费混凝土及钢筋混凝土工程费-------------------屋面及防水工程费--------------楼地面工程费--------------门窗工程费--------------分部分项工程费包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费人工费：为直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用，基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费、按规定应缴纳的社会保险费和住房公积金材料费：采用工地价格，包括材料原价或供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，以及施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费。机械费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运输费、人工费、燃烧动力费以及其他费用。其中所含人工、动力及燃料分别按照人工、材料单价的规定取定。管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工程保修费、工程保险费、税金、其他费用。根据全省经济发展水平和管理水平划分为四类地区，不同地区管理费费率不同。利润：人工费X18%风险费：一定范围内（合同约定范围内）的风险费（2）措施项目费①安全防护、文明施工措施费②混凝土、钢筋混凝土模板及支架费③脚手架费④混凝土泵送增加费⑤垂直运输工程费⑥措施其他项目夜间施工增加费、赶工措施费、文明工地增加费等包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费（3）其他项目费①检验试验费；②工程优质费；③暂列金额；④暂估价；⑤计日工；⑥总承包服务费;⑦材料保管费；⑧预算包干费（4）规费①工程排污费；②施工噪音排污费；③防洪工程维护费；④建筑意外伤害保险费（5）税金建筑工程造价=（1）分部分项工程费+（2）措施项目费+（3）其他项目费+（4）规费+（5）税金（四）建筑工程计价模式1、工程量清单计价是指按国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定的计价办法2、定额计价是指按定额和有关规定（如按广东省建筑与装饰工程综合定额和广东省计价办法）计算工程项目所需全部费用的计价办法。（五）计价模式的选用：《2008清单规范》规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目．必须采用工程量清单计价。《2010广东计价办法》规定：1、建设工程应在招标文件或施工合同中明确采用工程量清单计价方法或是定额计价方法。同一工程不能同时使用两种计价方法。2、使用国有资金投资的建设工程（全部使用国有资金投资或国有资金投资为主），必须采用工程量清单计价方法3、合同双方当事人在施工合同约定的计价方法条款无效或没有约定计价方法时，应按照工程量清单计价方法计价。二、工程量清单基本知识（一）工程量清单计价大体过程计算工程量，编制出工程量清单----对列出的工程量清单进行逐项计价------按规定计算规费、税金和总造价。（二）工程量清单的组成应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规范项目清单、税金项目清单组成。（三）分部分项工程量清单分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。1、项目编码分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按《清单规范》附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。如实心砖墙M5水泥石灰砂浆3/4外墙01030200100101---建筑工程03---砌筑工程02---砖砌体001---实心砖墙001---项目顺序码如同一工程中还有实心砖墙M5水泥石灰砂浆3/4内墙，则清单项目编码为010302001002如同一工程中还有实心砖墙M7.5水泥石灰砂浆3/4内墙，则清单项目编码为010302001003如同一工程中还有实心砖墙M5水泥石灰砂浆1/2内墙，则清单项目编码为0103020010042、项目名称分部分项工程量清单的项目名称应按《清单规范》附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。规范名称+实际工程的项目简要说明如：实心砖墙3/4内墙实心砖墙1/2外墙女儿墙矩形柱C25现浇混凝土钢筋φ25内螺纹钢3、项目特征分部分项工程量清单项目特征应按《清单规范》附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。注意：对工程造价有影响的特征一定要写明从项目特征和工程内容可知，清单项目可能包括多项定额工作项目，因此清单项目的造价可能要由多项定额工作项目的造价组合（综合）计算，如：010402001矩形柱包括砼制作和砼浇捣020401004胶合板门包括胶合板门制作或成品、门饰面、门安装、安装门锁、油漆。4、计量单位分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。注意：都是以1为单位的计量单位5、工程量分部分项工程量清单中所列工程量应按《清单规范》附录中规定的工程量计算规则计算。清单工程量：按《清单规范》的工程量计算规则所计算出的工程量定额工程量：按《建筑工程定额》的工程量计算规则所计算出的工程量施工工程量：按工程施工所发生的实际工程量注意：清单工程量的计算规则与定额工程量的计算规则大部分是相同的，但有部分项目是不相同的，如：（1）混凝土楼梯清单工程量计算规则：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。定额工程量的计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。（2）门窗工程清单工程量计算规则：按设计图示数量或设计图示单面洞口面积计算，以樘/m2为单位计算。定额工程量的计算规则：以设计图示尺寸以门、窗框外围面积计算，以m2为单位计算。以后在讲解计算规则时，如果没有特别说明清单工程量的计算规则的，则清单工程量的计算规则与定额工程量的计算规则相同（四）工程量计算基本要求1、工程量计算的注意事项(1)必须口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。(2)必须按工程量计算规则计算。(3)必须按图纸计算。(4)必须列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算式，应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。(5)必须计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度，因此，数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。(6)必须计量单位一致。必须与计量规则中规定的计量单位相一致。(7)必须注意计算顺序。例如对于具有单独构件(柱、梁)的设计图纸，可按如下的顺序计算全部工程量：首先，将独立的部分(如基础)先计算完毕，以减少图纸数量；其次，再计算门窗和混凝土构件，用表格的形式汇总其工程量，以便在计算砖墙、装饰等工程项目时运用这些计算结果；最后，按先水平面(如楼地面和屋面)，后垂直面(如砌体、装饰)的顺序进行计算。(8)力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量做到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按立面分施工层计算，或按施工方案的要求分段计算，或按使用的材料不同分别进行计算。这样，在计算工程量时既可避免漏项，又可为编制工料分析和安排施工进度计划提供数据。(9)必须注意统筹计算。以达到快速、高效之目的。(10)必须自我检查复核。2、工程量计算的顺序(1)单位工程计算顺序。1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。（一般采用按定额顺序计算）(2)单个分项工程计算顺序。1)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。2)按照顺时针方向计算法。3)按构件或轴线编号顺序计算法。3、工程数量的有效位数应遵守以下规定：（1）以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；（2）以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；（3）以“个”、“项”等为单位，应取整数。4、快速计算工程量的常用基数（1）“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。对于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时，应按墙厚、层分别统计。（2）“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。